一、美國房產(chǎn)過戶費用標準
如果查出問題,要把問題解決了才能過戶。產(chǎn)權檢查還能發(fā)現(xiàn)與房產(chǎn)有關的債務,比如拖欠稅金,貸款,裝修費等。
這些債務會跟著房子走,所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題,過戶后律師會到當?shù)赝恋毓芾砭职逊科醯怯浽谫I主名下。
為了防止意外,貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產(chǎn)權保險。屋主自己的產(chǎn)權保險,買主有權決定買或不買。
二、美國房產(chǎn)過戶前準備
過戶前一個星期,買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定,要馬上鎖定,以免過戶時來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費清單草稿,把過戶費準備好,并通知銀行什麼時候要多少錢。
過戶前幾天買方經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單。一般修理應有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了,所有設備都正常運行,賣主應該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時一定要與賣主交涉。
在過戶的前一天,過戶公司會給一張精確的過戶費清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費,到銀行開現(xiàn)金支票。現(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票,如果實際過戶費超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補齊。
擴展閱讀:美國紐約買房流程和條件
紐約市的房地產(chǎn)市場是地界上最穩(wěn)定的房產(chǎn)市場,以其高透明度和低杠桿率著稱。
在美國的紐約想要貸款買房的話本地人和外國人貸款的條件是有所不同的,通常美國人貸款,銀行需要考量的是信用、收入、工作是否穩(wěn)定等因素。
但外國人貸款時銀行不會考量這些,但需要申請者有較多的自備款,目前來看通常要求有35%-40%左右的自備款,也就是說外國人在紐約購房大約能貸到6~7成。
另為要是外國人在紐約買房的話需要注意的就是部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內(nèi)保持不動兩個月的時間,通常還需要預留2~3年的還款儲存金在賬戶內(nèi)。
這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。外國人貸款通常是比較短期的,一般有1,3,5,7年,還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之后你可以申請轉換其他的貸款,因為都是短期的貸款,所以貸款的利率高低不是影響很大,無論是哪一種貸款,只要是可以快速被通過的就好。
至于剛拿到綠卡的朋友請注意,你剛到美國由于沒有兩年的報稅記錄,工作證明和信用分數(shù),因此不符合美國居民貸款,所以你要掌握時間,只能在你還沒有報稅之前仍然以外國人貸款的方式來貸款。紐約房價非常高,相信對于一般的家庭來說全款購房的幾率不大,因此眾多家庭都選擇在紐約進行貸款買房。