2019年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》模擬訓(xùn)練題及答案
1.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)，排水用地屬于( )。
A.環(huán)境設(shè)施用地
B.安全設(shè)施用地
C.水域
D.公用設(shè)施用地
2.根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例為( )。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.8%～10%
D.10%～12%
3.我國新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為( )。
A.不低與65㎡/人
B.65.1-85㎡/人
C.85.1-105㎡/人
D.105.1-115㎡/人
4.根據(jù)城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是( )。
A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段
B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段
C.地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段
D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段
5.主要體現(xiàn)城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性的指標(biāo)是( )。
A.城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理
B.城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展
C.城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響
D.城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性
6.居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模( )相對應(yīng)。
A.30000～50000人
B.10000～15000人
C.1000～3000人
D.1000人以下
7.在居住區(qū)綠地系統(tǒng)中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于( )。
A.公共綠地
B.專用綠地
C.宅旁綠地
D.街道綠地
8.已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是( )。
A.住宅平均層數(shù)
B.住宅建筑凈密度
C.住宅建筑面積凈密度
D.住宅建筑面積毛密度
(識記竅門：毛主席故居)。參見教材P44。
9.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬㎡，住宅用地面積6萬㎡，綠化用地面積3萬㎡，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是( )人/h㎡。
A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【參考答案及解析】
1.『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是城市用地。根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137—2011)，排水用地屬于公共設(shè)施用地中的環(huán)境設(shè)施用地�？筛鶕�(jù)生活常識判斷，給排水屬于公共設(shè)施。參見教材P22。
『正確答案』B
2.『答案解析』本題考查的是城市用地。公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地的比例在5%～8%。參見教材P23。
3.『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。D是首都的標(biāo)準(zhǔn)。參見教材P23。
4.『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是城市用地評價。一類用地的具體要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求;(2)土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度;(4)沒有被百年一遇洪水淹沒的危險;(5)沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段;(6)沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見教材P27。
5.『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是城市用地。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性。參見教材P28。
6.『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。居住區(qū)是特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000～50000人、10000～16000戶)相對應(yīng)，配套建設(shè)有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。選項(xiàng)B屬于居住小區(qū)級別，選項(xiàng)C屬于居住組團(tuán)級別。參見教材P36。
7.『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。公共綠地的定義。公共綠地指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地，如居住區(qū)公園、居住小區(qū)公園、林蔭道、居住組團(tuán)的小塊綠地等。這道題里另一個概念請大家總結(jié)，“居住區(qū)”的三級分類。參見教材P42。
8.『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積。住宅建筑面積毛密度，分子是住宅建筑總面積，分母是居住用地面積。
9.『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積=50000/6=8333(人/h㎡)。參見教材P44。
