【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前備考習(xí)題#】距離2019年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)非常接近了，相信大家都在緊張地備考中，做題就是必不可少的備考環(huán)節(jié)。今天©無憂考網(wǎng)為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前備考習(xí)題，歡迎大家的參考學(xué)習(xí)。

　　1.房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報(bào)告預(yù)期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是獨(dú)立、客觀、公正原則。獨(dú)立、客觀、公正原則要求站在中立的立場上。參見教材P154。

　　2.要求估價結(jié)果是在根據(jù)估價目的確定的某一特定時間的價值或價格的估價原則是( )。

　　A.利用原則

　　B.價值時點(diǎn)原則

　　C.合法原則

　　D.謹(jǐn)慎原則

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是價值時點(diǎn)原則。價值時點(diǎn)原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。參見教材P161。

　　3.以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點(diǎn)原則上為( )。

　　A.簽訂估價委托合同之日

　　B.發(fā)放抵押貸款之日

　　C.估價對象實(shí)地查勘之日

　　D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價值時點(diǎn)原則。實(shí)務(wù)中，一般都是以實(shí)地查勘日作為價值時點(diǎn)的。參見教材P161。

　　4.某估價機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對被火災(zāi)完全焚毀的房屋進(jìn)行價值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價值，價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( )。

　　A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是價值時點(diǎn)原則。房屋已經(jīng)焚毀，所以需要評估房屋過去未焚毀時的狀態(tài)下，在目前市場狀態(tài)下的價值(損失額，也是理賠金額)。參見教材P162。