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2019年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》專項習(xí)題及答案

時間:2019-10-08 10:56:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
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  1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金400元/m2.年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險

  B.周期風(fēng)險

  C.變現(xiàn)風(fēng)險

  D.通貨膨脹風(fēng)險

  答案:D

  解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險,是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

  2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的10%,這是基于( )的考慮結(jié)果。

  A.大陸政策多變

  B.占領(lǐng)世界投資市場

  C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

  D.投資組合

  答案:D

  解析:投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險,又不失去獲取較高收益的機會。

  3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于( )。

  A.系統(tǒng)風(fēng)險

  B.資本價值風(fēng)險

  C.比較風(fēng)險

  D.個別風(fēng)險

  答案:D

  解析:個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。

  4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金每平方400元/年,則其面臨( )。

  A.市場供求風(fēng)險

  B.周期風(fēng)險

  C.變現(xiàn)風(fēng)險

  D.通貨膨脹風(fēng)險

  答案:D

  解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險,是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長,投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。

  5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定,在大陸的投資不能超過其全部投資的01%,這是基于( )的考慮結(jié)果。

  A.大陸政策多變

  B.占領(lǐng)世界投資市場

  C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

  D.投資組合

  答案:D

  解析:投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險,又不失去獲取較高收益的機會。