【#少兒升學(xué)# #2020湖北武漢幼升小學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)#】幼升小不過(guò)是未來(lái)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)中學(xué)的跳板，家長(zhǎng)、學(xué)生的真實(shí)目的是緊緊瞄準(zhǔn)高考的。因此幼升小既要看小學(xué)，更多的是還要看可能進(jìn)入的初中、高中學(xué)校，這樣就使得幼升小擇校、升學(xué)變得更迷亂而復(fù)雜了。在這種形勢(shì)下，家長(zhǎng)要及時(shí)關(guān)注各種升學(xué)資訊，今天©無(wú)憂考網(wǎng)為各位分享了2020湖北武漢幼升小學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，歡迎大家的關(guān)注。

　　【幾種無(wú)法對(duì)口入學(xué)的情況】

　　一、和老人共有房產(chǎn)份額，孩子無(wú)法享受對(duì)口入學(xué)

　　有報(bào)道稱，徐女士的房產(chǎn)位于武昌區(qū)金都漢宮小區(qū)，因?yàn)橘I(mǎi)房的錢(qián)大部分是孩子外公出的，所以房產(chǎn)份額徐女士擁有80%，孩子外公擁有20%。

　　今年孩子要上小學(xué)，徐女士拿著房本、戶口本辦理入學(xué)手續(xù)，卻被告知沒(méi)有通過(guò)學(xué)校的資料審核，不符合“房戶合一”的條件。

　　對(duì)此，武昌區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，為了杜絕搭戶行為，武漢市要求戶籍和住房一致的（房戶合一），安排對(duì)口入學(xué)。

　　“像徐女士這樣只有80%份額的房產(chǎn)，不能算作‘房戶合一’。

　　★有兩種解決方式：要么是外公將房產(chǎn)過(guò)戶到徐女士名下，徐女士擁有產(chǎn)權(quán)，孩子就可以對(duì)口入學(xué)；

　　或者徐女士把房產(chǎn)過(guò)戶到外公名下，祖孫三代在同一房產(chǎn)下，戶口沒(méi)有異動(dòng)，父母雙方出示無(wú)房證明（武漢市房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果告知單），學(xué)校也會(huì)按規(guī)定予以接收�！�

　　“目前，一部分家庭可能確實(shí)存在夫妻既無(wú)房產(chǎn)、也非戶主的實(shí)際情況。但也不排除有人為讓孩子上好學(xué)校，刻意把其戶口轉(zhuǎn)到爺爺奶奶或外公外婆名下�！蔽錆h市教育局有關(guān)人士介紹。

　　“祖孫三代在同一房產(chǎn)、戶口下，學(xué)校會(huì)要求家長(zhǎng)出具無(wú)房證明。父母確實(shí)在他處無(wú)住房的，學(xué)校也會(huì)接收孩子入學(xué)�！�

　　但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不能作為對(duì)口入學(xué)的依據(jù)。

　　二、二手房的入學(xué)名額已被占用，孩子無(wú)法通過(guò)資料審核

　　“房子和戶口都在學(xué)校公布的對(duì)口范圍之內(nèi)，孩子卻沒(méi)法對(duì)口入學(xué)。”

　　東湖高新區(qū)的邱女士說(shuō)，年初她在光谷大道附近買(mǎi)了一套二手房，前不久拿著房產(chǎn)證和戶口本去辦入學(xué)手續(xù)，卻被告知無(wú)法通過(guò)資料審核。原來(lái)，這套房產(chǎn)名下去年有名小學(xué)生到光谷一小入學(xué)了。

　　據(jù)了解，在東湖高新區(qū)公布的招生政策里明確規(guī)定，除了要求“房戶合一”之外，還特別規(guī)定“同一住址（戶籍）六年內(nèi)只提供一個(gè)學(xué)位（政策內(nèi)的二胎除外）”。邱女士所買(mǎi)的二手房恰好就是前業(yè)主的孩子剛剛已經(jīng)入學(xué)的。

　　近年來(lái)，除了東湖高新區(qū)外，武漢市越來(lái)越多的學(xué)校執(zhí)行“6年內(nèi)每戶僅一學(xué)位”的政策。漢口一所熱點(diǎn)小學(xué)負(fù)責(zé)人表示，由于學(xué)�？诒�不錯(cuò)，對(duì)口學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)很頻繁。

　　出臺(tái)“6年內(nèi)每戶僅一學(xué)位”的政策，就是為了避免人為炒作所謂“學(xué)區(qū)房”。“目前，全校所有學(xué)生都在學(xué)校學(xué)籍系統(tǒng)里做了地址登記。

　　為保障符合條件的適齡兒童順利入學(xué)，若家長(zhǎng)想購(gòu)置二手房，可以到學(xué)校進(jìn)行該房屋的學(xué)位查詢，校方將幫助家長(zhǎng)盡可能避免不必要的糾紛�！�

　　★那么，如何查詢房子的名額被占用？

　　①首先，可以觀察或詢問(wèn)賣(mài)方及其子女或子孫的年齡及現(xiàn)在上學(xué)情況可作初步判斷；

　　②其次，去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻�此房的業(yè)主想上片內(nèi)學(xué)校，有的需要居委會(huì)開(kāi)具居住證明的，居委會(huì)需要備案；

　�、鄣谌�是直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。還有就是讓前業(yè)主陪同前往戶籍派出所進(jìn)行所在戶口查詢�？词欠裼羞m齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過(guò)入學(xué)名額。

　　三、閑置“空戶”或報(bào)不了名，需提供水電費(fèi)發(fā)票

　　“報(bào)名還要提供水電費(fèi)發(fā)票，還好我提前幾個(gè)月住進(jìn)來(lái)了。”家住武昌南湖水域天際的李先生說(shuō)，為了孩子讀個(gè)好學(xué)校，他4年前咬著牙在這里買(mǎi)了二套房。由于覺(jué)得南湖交通不便，這套房閑置了幾年，去年才裝修完。

　　李先生居住的這套房子對(duì)口南湖一小，該校每年的學(xué)位都很緊張。今年公布的招生簡(jiǎn)章上注明，報(bào)名時(shí)除了提供戶口、房產(chǎn)證外，還需提供水電費(fèi)發(fā)票或清單。

　　對(duì)此，學(xué)校一位老師解釋說(shuō)，要求家長(zhǎng)提供水電費(fèi)發(fā)票，是想核實(shí)是否是轄區(qū)內(nèi)的常住戶。

　　“如果戶口是在這里，并且在這里常住，相關(guān)的證明材料齊全，報(bào)名是很簡(jiǎn)單的事情。如果是閑置的空戶，這套房產(chǎn)就不能作為對(duì)口入學(xué)的依據(jù)，也不能享受該房產(chǎn)的對(duì)口入學(xué)資格，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)�！�

　　近年來(lái)，學(xué)校的入學(xué)壓力越來(lái)越大，每年上學(xué)“擠破頭”，難免有家長(zhǎng)為了孩子的教育而臨時(shí)搬進(jìn)學(xué)區(qū)房，本來(lái)就有限的教學(xué)資源變得緊張起來(lái)，因此，學(xué)校的驗(yàn)證手續(xù)會(huì)嚴(yán)格一些。

　　四、老師家訪檢查“入住痕跡”，“搭戶”不能作為對(duì)口入學(xué)依據(jù)

　　除了要求提供票據(jù)，有些熱門(mén)學(xué)校還會(huì)安排老師和工作人員，上門(mén)了解情況。此舉意在防止為了讓孩子上熱點(diǎn)學(xué)校，從而把戶口搭在親戚或朋友家里，而孩子并沒(méi)有實(shí)際居住在對(duì)口入學(xué)的房產(chǎn)里。

　　“這幾年，轄區(qū)內(nèi)生源增加太多，如果不嚴(yán)格把關(guān)，全部都接受，學(xué)校根本沒(méi)辦法安排�！辈稍L中，江漢區(qū)一所小學(xué)招生老師坦言。

　　“老師家訪時(shí)，除了看證件之外，我們還會(huì)觀察家里是否有孩子入住的痕跡，包括墻壁上有沒(méi)有孩子的貼畫(huà)、涂鴉或者獎(jiǎng)狀，衛(wèi)生間有沒(méi)有兒童洗漱品等。

　　如果什么線索都沒(méi)有，就會(huì)在反饋信息時(shí)寫(xiě)上‘入住痕跡不明顯’。如果是屬于搭戶行為，也不能作為對(duì)口入學(xué)的依據(jù)，改為由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)。”

　　【由教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)：即由區(qū)教育局根據(jù)孩子的戶口或?qū)嶋H居住地，安排一所相對(duì)就近的學(xué)校讓孩子就讀，確保孩子有學(xué)上。】

　　【購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的幾大誤區(qū)】

　　誤區(qū)一：就近入學(xué)，學(xué)校邊的小區(qū)都是學(xué)區(qū)房

　　很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買(mǎi)了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。

　　正解：學(xué)區(qū)的劃分原則是各屬地區(qū)教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，不是一定離小區(qū)最近的學(xué)校就是配套學(xué)區(qū)。

　　誤區(qū)二：同小區(qū)一期、二期的學(xué)區(qū)都是同一個(gè)？

　　有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)為了打響知名度，會(huì)花大力氣與“聯(lián)姻”，一期就是學(xué)區(qū)房。而后開(kāi)發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，但所屬的學(xué)區(qū)可能就不同了。

　　正解：建議購(gòu)房者在購(gòu)置新房前，一定要問(wèn)清楚是否幾期都為同學(xué)區(qū)。另外，特別要提醒購(gòu)房者，新房在未交付前學(xué)區(qū)都是未定的。

　　大部分開(kāi)發(fā)商所稱的學(xué)區(qū)，都是與屬地區(qū)教育局或者學(xué)校簽訂了意向框架，具體學(xué)區(qū)確認(rèn)必須等樓盤(pán)交付后，開(kāi)發(fā)商辦出大產(chǎn)權(quán)證后，提報(bào)屬地區(qū)教育局，由屬地區(qū)教育局劃分。

　　誤區(qū)三：買(mǎi)了二手學(xué)區(qū)房，就一定可以入學(xué)？

　　選擇二手房就是因?yàn)槠鋵W(xué)區(qū)確定，并且可以盡快入住入學(xué)。大部分家長(zhǎng)就理所當(dāng)然認(rèn)為只要買(mǎi)了二手學(xué)區(qū)房，孩子入學(xué)就沒(méi)有問(wèn)題。但不少人在購(gòu)置二手房后才發(fā)現(xiàn)由于原業(yè)主戶口未遷出等問(wèn)題，導(dǎo)致自己孩子無(wú)法順利入學(xué)。

　　正解：買(mǎi)賣(mài)雙方約定戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任，同時(shí)小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都會(huì)有細(xì)微變化，要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限的要求。

　　誤區(qū)四：學(xué)區(qū)房買(mǎi)得越早越安心，越劃算？

　　有一些家長(zhǎng)急于購(gòu)置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購(gòu)買(mǎi)越劃算、越省心，有些未雨綢繆的家長(zhǎng)，在孩子未出生，甚至還沒(méi)結(jié)婚就考慮好學(xué)區(qū)房的位置了。大家的觀念都是晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，早買(mǎi)早安心，其實(shí)學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。

　　正解：學(xué)校招生派位每年都會(huì)有一些變化，一般會(huì)附在每年的招生簡(jiǎn)章里公布出來(lái)。并且一些熱門(mén)的學(xué)校限制更多，如一表生優(yōu)先錄取原則，還有要求本市戶籍、入住有年限要求，以及入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。

　　提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此不宜過(guò)早盲目購(gòu)置。