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意大利留學(xué)生租房注意事項(xiàng)

時(shí)間:2019-02-01 14:51:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#意大利留學(xué)# #意大利留學(xué)生租房注意事項(xiàng)#】意大利留學(xué)生在意大利留學(xué)生租房注意事項(xiàng)很多,同學(xué)們應(yīng)當(dāng)審慎處理每個(gè)環(huán)節(jié),特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大,強(qiáng)烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核,以免在“住”的這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。下面©無憂考網(wǎng)帶大家看看注意事項(xiàng)。



  獨(dú)立供暖費(fèi)用自理

  相較于中國(guó)北方傳統(tǒng)的集中供暖模式,意大利的住宅一般都采用分戶獨(dú)立供暖方式。供暖系統(tǒng)平時(shí)一般關(guān)閉,用戶有需要自行開啟,自然供暖費(fèi)也是由住戶自理的。很多同學(xué)由于并不了解這一點(diǎn),在冬季浪費(fèi)了大量的供暖資源,由此派生的費(fèi)用則必須由自己買單。07年中國(guó)駐意大利各使領(lǐng)館接受的最多的求助便是學(xué)生因?qū)τ诠┡绞降牟涣私庠斐傻募m紛,而最終解決的方式一般都是花錢買教訓(xùn)。所以語航教育再次鄭重提醒廣大留學(xué)生朋友,冬季在家中適時(shí)采暖,熱量足夠時(shí)自覺關(guān)閉供暖設(shè)。

  另外意大利也有一部分房屋采用地?zé)峁艿兰泄┡,此類房屋的采暖費(fèi)或者供暖煤氣費(fèi)一般不用另附,房東會(huì)將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對(duì)較高,對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不甚寬裕的同學(xué)來說并不是性價(jià)比的選擇。



  押金返還不可草率處置

  與國(guó)內(nèi)一樣,意大利的房東同樣也會(huì)要求房客在入住時(shí)繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于比較正常的情況。語航教育提醒大家需要注意的是,在繳納押金之前應(yīng)仔細(xì)審核房屋租賃合同中的押金條款,核實(shí)押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設(shè)施的賠付之外,如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付,如若支付在結(jié)算時(shí)房東是否提供相應(yīng)地收據(jù)。

  還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類出租者不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議,租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面,如此在押金退還上就存在發(fā)生糾紛的隱患。部分比較惡劣的房東甚至?xí)蠓靠蛯ふ宜死m(xù)租才退還押金,為了避免這種情況出現(xiàn),語航教育建議大家在租賃二房東房子時(shí)也盡量簽署合同,至少在租金環(huán)節(jié)有明文的書面約定。


  嚴(yán)防房東騙取水電費(fèi)

  一般來說大家在意大利租房都要另附水電費(fèi),為了避免房東以繳納水電費(fèi)為由騙取房客金錢,同學(xué)們應(yīng)當(dāng)要求房東出示郵局郵寄來的水電費(fèi)賬單。正常情況下郵局會(huì)將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中,若是郵寄到自己家的話大家持賬單到銀行或郵局付款即可,但若是賬單郵寄至房東處語航教育則建議大家要求房東務(wù)必出示賬單,否則拒絕繳費(fèi)。

  當(dāng)然在意大利也有一部分房屋沒有水費(fèi)與電費(fèi)賬單,需要根據(jù)所配備的水表電表估算費(fèi)用。這就要求我們?cè)诿吭?特別是入住的第一個(gè)月)要仔細(xì)記錄好水表電表的數(shù)值,以便后續(xù)估算費(fèi)用。雖然騙取水電費(fèi)的情況在意大利十分罕見,不過還是提醒大家出門在外小心為上。



  簽署合同存在派生費(fèi)用

  正常情況下房屋租賃合同一式兩份,為使其生效每份合同上都應(yīng)附加印花稅。雖然房東作為受益方理應(yīng)繳稅,不過出租方與租賃方各出一半費(fèi)用購買稅票在意大利也比較常見,所以建議大家不要因此斷然拒絕。在完成上述步驟之后租賃合同應(yīng)當(dāng)交付市政府或者警察局進(jìn)行審批備案,一般來說比較規(guī)矩的房東都會(huì)要求進(jìn)行這一步工作,但是進(jìn)行相關(guān)工作將會(huì)派生30~100歐的認(rèn)證費(fèi)用,此類費(fèi)用如何承擔(dān)語航教育建議雙方協(xié)商解決,從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進(jìn)行合同認(rèn)證的房東在逐步減少,不過語航教育資深顧問還是建議大家進(jìn)行完備的審批備案手續(xù),如此也可以限度的保障自己的權(quán)益。