2019年廣東深圳幼升小學(xué)區(qū)房：租賃合同常見(jiàn)問(wèn)題
時(shí)間：2018-12-04 16:30:00 來(lái)源：無(wú)憂考網(wǎng) [字體：小 中 大]租賃合同熱門問(wèn)答
1.什么是租賃憑證和租賃信息？
租賃憑證，官稱房屋租賃憑證，名稱小名紅本！目前作為入學(xué)必備材料之一的租賃憑證，還可以有額外的加分哦！但是租賃信息是不加分的！當(dāng)你所租住的房屋無(wú)法辦理紅本時(shí)，比如農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)房，它就可以幫到你的了！不過(guò)藍(lán)本是不加分的（寶安區(qū)全區(qū)辦理紅本）
2.如何辦理房屋租賃憑證？
答：在學(xué)校招生片區(qū)內(nèi)租房居住的適齡兒童家長(zhǎng)可到居住地街道辦事處房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃憑證》。
3.家長(zhǎng)無(wú)法提供《房屋租賃憑證》的，義務(wù)教育就近入學(xué)如何核驗(yàn)租房證明材料？
答：市教育局和市房屋租賃管理辦公室聯(lián)合印發(fā)了《深圳市教育局“深圳市房屋租賃管理辦公室關(guān)于義務(wù)教育就近入學(xué)核驗(yàn)租房證明材料的通知》，對(duì)無(wú)法提供《房屋租賃憑證》的租房家庭，可到居住地街道辦事處房屋租賃管理部門開(kāi)具《房屋租賃信息》，但《房屋租賃信息》不作為當(dāng)事房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)、允許租賃交易的法律憑證。持《房屋租賃信息》申請(qǐng)學(xué)位，在住房積分項(xiàng)目上不計(jì)算積分。
4.之前沒(méi)去登記，現(xiàn)在辦租賃合同還來(lái)得及嗎？
答：每個(gè)區(qū)租賃合同的備案日期要求不同。
5.租賃合同錯(cuò)過(guò)了怎么辦？
答：以下六個(gè)選擇供參考：
1、在報(bào)名前把孩子戶口轉(zhuǎn)成深戶，應(yīng)該可以申請(qǐng)到公辦學(xué)校;（不少區(qū)深戶不執(zhí)行租房一年以上規(guī)定）
2、買房，住宅屬性;
3、去其他尚可以辦理租賃憑證（信息）的區(qū)租房并辦理，可申請(qǐng)公辦學(xué)校;
4、在深圳讀私立學(xué)校;
5、回老家或其他地方上學(xué)。
6、推遲一年入學(xué)，現(xiàn)在就辦理好合同等待明年小升初
6.租房遇到房東不愿意辦理租賃合同怎么辦？
答：可以跟房東商量一下，稅費(fèi)由你來(lái)出，一般是可以的，如果出錢房東任不給辦，可能就只能搬家了。
稅收標(biāo)準(zhǔn)為：
1、月租金≤30000，稅收綜合征收率4%，
2、月租金≥30000，稅收綜合征收率6.12%
7.我住在親戚家，能用親戚的《房屋租賃憑證》申請(qǐng)學(xué)位嗎？
答：不可以，租賃合同的承租人必須為學(xué)生父母，否則會(huì)無(wú)法通過(guò)復(fù)審。
8.我能使用自家商鋪的《房屋租賃憑證》申請(qǐng)學(xué)位嗎？
答：不能。《房屋租賃憑證》中的房屋用途必須是住宅或商住兩用，不能是商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公等用途。
9.姐姐今年用了租賃合同，弟弟明年上學(xué)可以用嗎？
答：可以的。同一份住宅類《房屋租賃憑證》只限一戶家庭的孩子申請(qǐng)學(xué)位使用，即同個(gè)戶口本的親兄弟姐妹可以使用同一個(gè)。
10.學(xué)生或父母居住證地址和《房屋租賃憑證》的地址不一致，有影響嗎？
答：沒(méi)有影響。確定學(xué)區(qū)范圍是以租賃備案憑證上的地址為準(zhǔn)。
11.我孩子是深戶，已經(jīng)期滿失效的《房屋租賃憑證》可參加積分嗎？
答：可以。需申請(qǐng)人向租賃部門申請(qǐng)查閱打印過(guò)期的《房屋租賃合同證明書》，以在同一學(xué)區(qū)內(nèi)連續(xù)居住的時(shí)間計(jì)算積分。
12.有房可以辦理租賃合同嗎？
答：不同區(qū)的政策不一樣哦。例如羅湖區(qū)去年有要求必須提供無(wú)房證明，對(duì)于查到有房產(chǎn)但使用租賃合同申請(qǐng)學(xué)位會(huì)不予通過(guò)。以每個(gè)區(qū)每年公布的政策為準(zhǔn)。
