【#日本移民# #日本移民房產(chǎn)房價計(jì)算方法#】很多人士會選擇去日本買房，那么日本的房子房價是怎樣確定的呢?下面®無憂考網(wǎng)就告訴大家日本移民房產(chǎn)房價計(jì)算方法，歡迎閱讀！

　　一、實(shí)勢價位

　　實(shí)勢價位就是指一般的房地產(chǎn)中介所說的「土地行情價位」，這個土地行情價位，是根據(jù)平常這個地段所賣出的房產(chǎn)價位而形成的，當(dāng)然這個賣出價位不是公開的，只有加入會員的人士或者公司才能調(diào)查出來。

　　不足的地方就是，這個價位是表示過去買賣的價位，而由于房價上或下跌，和現(xiàn)在的價位多少會有一點(diǎn)出入，這個是值得注意的。

　　二、公示價位

　　公示價位，就是日本國家政府，每年的1月1日發(fā)表的主要地段的均價。這個價位是國家委托房地產(chǎn)鑒定專業(yè)人士調(diào)查后得出的價格，所以信賴性相對來說比較高的。

　　不足的就是只針對主要地段主要的那個點(diǎn)而判斷的，所以不是每個地段都有被鑒定的。

　　三、路線價

　　路線價就是房產(chǎn)面向路面的土地價位，一般所說的遺產(chǎn)稅和固定資產(chǎn)稅都是根據(jù)這個路線價而算出來的，遺傳稅有遺產(chǎn)稅路線價，固定資產(chǎn)稅也有固定資產(chǎn)稅的路線價，這2個稅金的金額也是不同的。

　　那為什么銀行貸款要根據(jù)這個路線價位而決定呢?因?yàn)閷?shí)勢價位的話一般是表示過去的買賣的價位，和現(xiàn)在的價位會有出入，而公示價位，也是只針對主要地段的那個點(diǎn)的價位，而不是每一個點(diǎn)的價位，而路線價是每個點(diǎn)都有他自己的價位，所以比較好判斷，所以銀行采取路線價評估貸款的情況比較多。

　　要想了解一個房產(chǎn)的價位，那么必須懂得上面的3個方面的知識情報及算法，這樣才能幫客戶判斷合理的價位，決定是否有可能為客戶爭取利益化，及時告知客戶房產(chǎn)的真實(shí)價值。這也是有時候遇到在買房還價時有的房子可以便宜，而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。