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英國移民怎么租房的介紹

時(shí)間:2018-11-16 16:22:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]

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  解析英國租房流程步驟


  第一步:看房,強(qiáng)烈建議大家去親自看房,如果人不在的話,也要讓你的朋友幫你去看房,拍照片。


  第二步:如果你是從中介找房的話,他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holdingfee,這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來,這樣別人就不能租了,這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的,如果你交了holdingfee然后你不租了,這個(gè)錢是不退的,如果你交了holdingfee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了,這個(gè)錢是要退給你的。


  第二步:準(zhǔn)備合同,正規(guī)的中介或房東,會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢,每一項(xiàng)錢都是什么,要多少錢,比如中介費(fèi),房屋清單費(fèi),押金等。


  第三步:合同條款以及金額全都滿意了以后,你需要簽合同,記得你付費(fèi)了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了,確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。


  第四步:拿鑰匙,你可以入住啦!


  租房注意事項(xiàng)


  1.與其網(wǎng)上自己找私人房源,我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介,雖然可能會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)用,但至少比從私人房東租房有保證,推薦大家使用Zoopla和Rightmove找房,也可以對(duì)比不同的中介,如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個(gè)英國最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行查詢。


  中介公司,費(fèi)用方面需要特別注意,除去中介費(fèi)外,中介機(jī)構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊(cè)費(fèi)、看房費(fèi)用等。一般情況下,中介費(fèi)相當(dāng)于一周房租的費(fèi)用,千萬不要被多收了錢。


  2.看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現(xiàn)象,不管房東或中介用什么樣的理由,都不要在看房前支付任何費(fèi)用,這是一種常見的網(wǎng)絡(luò)租房詐騙。


  3.入住前一定要簽租房合同,很多私人出租房子的人是不會(huì)提供由正規(guī)律師草擬的合同的,如果不提供合同,那出現(xiàn)問題就不會(huì)有保證,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)大家自己評(píng)估。如果有合同的話,請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同條款,尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的,看明白再簽字,不懂就問。


  4.通過私人找房,記住一手交鑰匙一手交錢的原則,交錢的時(shí)候鑰匙也要爭(zhēng)取能同時(shí)給到你的手上,如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔(dān)憂,畢竟不會(huì)出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。


  5.有些房東會(huì)在房客要搬走時(shí)拒絕退還全部押金,一般都是以弄壞或弄臟房間為理由,所以大家入住前一定要做一個(gè)房屋清單,英文叫做Inventory,這個(gè)通常都會(huì)委托第三方機(jī)構(gòu)來做,他們會(huì)把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來,搬走前再做一遍進(jìn)行核對(duì)。一般中介都提供此項(xiàng)服務(wù),如果不走中介,小英也強(qiáng)烈建議大家自費(fèi)做,避免搬走的時(shí)候房東隨便扣除押金,畢竟最后維護(hù)的是自己的利益。


  6.英格蘭和威爾士的法律規(guī)定,所有租房押金都要存在獨(dú)立專門存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu),如果你的房東不這么做,請(qǐng)一定強(qiáng)烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲(chǔ)押金的機(jī)構(gòu)有:DepositProtectionService,MyDeposit和TenancyDepositScheme;蘇格蘭地區(qū)有LettingProtectionServiceScotland,SafeDepositsScotlandfamydepositsScotland。


  在英國如何投訴不良房東?


  1.直接向房東投訴


  如果房東有投訴處理渠道,比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會(huì)有專門處理投訴的部門和人員,你可以打電話詢問。如果房東沒有,你可以進(jìn)行書面投訴,如果房東的答復(fù)不滿意或者沒有答復(fù),可以尋找AlternativeDisputeResolution(ADR)來進(jìn)行投訴或者上法院。特別提醒,ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng),蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考ShelterScotland。


  2.向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴


  當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候,你可以聯(lián)系TenancyRelationsOfficer(TRO):


  在沒有給你通知的情況下讓你搬走,比如換鎖,威脅你搬走,把你趕走等


  侵犯你的權(quán)益,包括種族,性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等


  拒絕修理家里壞掉的電器,家具或者房屋


  不給你合同或者RentBook


  3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴


  除了TRO,每個(gè)區(qū)政府也應(yīng)該有專門管環(huán)境衛(wèi)生的人員,稱作EnvironmentalHealthOfficer(EHO),如果你的住房環(huán)境受到威脅的時(shí)候,他們可以幫助你,比如:


  家中有危險(xiǎn)的電線,煤氣罐或者電器


  家中結(jié)構(gòu)危險(xiǎn),常年沒有維修


  潮濕漏水或者屋頂漏水


  家中電器噪音大