1.英國移民怎么買房？
第一步：房價協(xié)商房屋中介提供房產描述，買家對房產出價，最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。
第二步：房屋評估及貸款申請如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告。如果沒有問題，買家的律師將調查房產的合法所有權，而銀行將正式辦理相關貸款手續(xù)。
第三步：查證房屋所有權的注冊登記檔案買方律師在國家地產登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。如果房產在法律上存在任何特別限制，會對房產價值產生影響。律師同時調查對房產相關背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息。
第四步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。通常買家會在此時向賣家支付房價的5~10%做為押金。購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。
第五步：完成房地產交易從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個月。在此期間，銀行會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局(UK Land Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個月的時間。
2.英國買房移民的優(yōu)勢有哪些？
一、英國房產供不應求
英國房產長期處于供不應求的狀態(tài)，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發(fā)的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現(xiàn)任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白 皮 書中被重點指出。
二、英國市場穩(wěn)定投資低風險
英國政治經濟穩(wěn)定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩(wěn)定，自然災害少。
三、英國房產高收益大回報
房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養(yǎng)學”和“以房養(yǎng)房”。英國平均房屋租金率穩(wěn)定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產投資2%的租金回報是非常高的。
全球40%富豪青睞英國房產的9大理(樓盤)由
四、英國建筑質量上乘
英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規(guī)模的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。
英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監(jiān)管，現(xiàn)在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
五、英國房產投資多元化
按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發(fā)展中國家的選擇就很有限。
六、英國房產產權期限長
英國的絕大一部分的房產屬于永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花些費用去續(xù)它的。
七、英國稅收優(yōu)惠政策
英國目前稅收政策不對海外買家征收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業(yè)無需繳納房產稅。
在英國，作為海外投資者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業(yè)增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓;英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非�；钴S，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續(xù)費用很低。
八、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區(qū)間;作為海外投資者，可申請到70%的貸款，并且可在一定時間內可以只還息不還本。
九、語言文化和教育優(yōu)勢
英國是一個重要的國際旅游和商務中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學的中國家長，的選擇就是在英國投資買房置業(yè)，即可以讓孩子在異國他鄉(xiāng)有穩(wěn)定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養(yǎng)學”，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以“以房養(yǎng)房”。
