【#美國(guó)移民# #美國(guó)購(gòu)房移民辦理須知#】很多人士會(huì)選擇去美國(guó)購(gòu)房，那么美國(guó)購(gòu)房移民的辦理情況是怎么樣呢？這是很多移民人士比較關(guān)心的問題。那就一起來看看吧，歡迎閱讀。

　　美國(guó)購(gòu)房移民辦理說明

　　1、挑選城市和地區(qū)

　　美國(guó)買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。如果想買一個(gè)保值的房子，第一推薦學(xué)區(qū)房。

　　2、選經(jīng)紀(jì)人

　　選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)要了解經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)人需要擁有相關(guān)執(zhí)照。優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人的信息面廣，可幫客戶按照真實(shí)需求更準(zhǔn)確地尋找合適的房子。

　　3、貸款預(yù)批

　　經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系貸款公司，根據(jù)客戶經(jīng)濟(jì)狀況，推薦適合客戶的貸款計(jì)劃，獲得貸款預(yù)先審批書，貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定購(gòu)房?jī)r(jià)的上限。

　　4、簽訂合同

　　買家給出初步的購(gòu)買價(jià)，隨后經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人發(fā)出購(gòu)房意向書。如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。此時(shí)，買家需要支付房款的20%作為首付款，這筆資金會(huì)存入第三方監(jiān)管賬戶中。

　　5、申請(qǐng)貸款

　　在美國(guó)買房子，只要有旅游簽證就可以在美國(guó)貸款。但在美國(guó)，信用非常嚴(yán)格和重要，申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)看貸款人的信用好不好，如果好就更易批準(zhǔn)。

　　6、房屋檢查

　　在簽訂購(gòu)房合同之后，一定要請(qǐng)專業(yè)的房屋檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，并且出具房屋檢測(cè)報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。

　　7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查

　　美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒有問題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。

　　8、購(gòu)買保險(xiǎn)

　　如果有貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求買方在過戶之前一定要買保險(xiǎn)，買一個(gè)最基本保險(xiǎn)就可以了，火險(xiǎn)一年600-1000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。

　　9、產(chǎn)權(quán)過戶

　　買方將尾款*第三方監(jiān)管賬戶中,在政府注冊(cè)的地產(chǎn)公證處進(jìn)行過戶。有些客戶經(jīng)常會(huì)問傭金誰付?在美國(guó)買房子是賣方付傭金，不需要買方付。另外，在美國(guó)買房不用付交易稅，大概付稅1萬至2萬就可以買下1,000千萬的房子，但每年要交地稅，地稅可以抵稅，如有貸款的話利息也可以抵稅。

　　10、房屋交接

　　賣主將鑰匙交給買主，買方入住，完成交易。