【#美國(guó)移民# #中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房移民攻略#】很多移民人士會(huì)選擇在美國(guó)買房，那么中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的詳細(xì)內(nèi)容有哪些呢?那就一起來(lái)看看吧，歡迎閱讀。

　　中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房詳細(xì)攻略

　　在美國(guó)，每個(gè)州在房地產(chǎn)交易、購(gòu)房合同簽署、雙方責(zé)任分配和房地產(chǎn)稅繳納都有不同的規(guī)則：

　　在美國(guó)，房產(chǎn)中介人會(huì)把所有房源信息公布在房地產(chǎn)網(wǎng)站上，在很多其他國(guó)家，房地產(chǎn)業(yè)屬于分散經(jīng)營(yíng)，購(gòu)房者必須去當(dāng)?shù)孛總�(gè)中介點(diǎn)尋找合適房源。

　　所有房地產(chǎn)中介都需要有經(jīng)營(yíng)許可證來(lái)進(jìn)*屋交易。每個(gè)州的經(jīng)營(yíng)許可法對(duì)房產(chǎn)中介的受教育程度、資格考試的類型難度和得到該資格證之后是否還需要深入學(xué)習(xí)有不同的要求。該資格考試系統(tǒng)是為了確保房地產(chǎn)中介有帶領(lǐng)客戶找房源、評(píng)估房源并為房源貸款的專業(yè)資格。

　　除此之外，中國(guó)買家還需要考慮：貨幣兌換、匯率、國(guó)際轉(zhuǎn)款流程、銀行系統(tǒng)、跨國(guó)稅收以及貨幣和家庭用品進(jìn)出口限制等問(wèn)題。

　　首先決定將如何使用該房產(chǎn)，在開始找房子之前，首先要考慮清楚：您在美國(guó)購(gòu)房的用途是什么?

　　例如：作為度假房?

　　作為在美國(guó)有生意往來(lái)時(shí)居住的房子?

　　作為孩子將來(lái)在美國(guó)讀大學(xué)所居住的房子?

　　作為一項(xiàng)投資?

　　作為長(zhǎng)期定居居所?

　　在美國(guó)買房最常遇到的幾大問(wèn)題

　　1.只有美國(guó)公民才能在美國(guó)買房嗎?

　　即使您不是美國(guó)公民或沒(méi)有美國(guó)綠卡，您也依然能在美國(guó)買房。不過(guò)您需要提供一個(gè)個(gè)人的納稅人識(shí)別號(hào)碼(ITIN–IndividualTaxpayerIdentificationNumber)，這是一個(gè)國(guó)稅局核發(fā)給外籍人士和其他需申報(bào)聯(lián)邦稅(但不符合取得社會(huì)安全碼資格)的人，用于處理稅表的號(hào)碼。ITIN號(hào)碼一般由美國(guó)國(guó)內(nèi)收入署(IRS)或者由IRS授權(quán)的專業(yè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。申請(qǐng)時(shí)，您需要填寫一份W-7表格，包括有效的申請(qǐng)理由。根據(jù)您的國(guó)籍，您也可能被要求提供經(jīng)過(guò)公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護(hù)照、簽證、駕照等。

　　2.第一次跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系時(shí)，我需要問(wèn)什么問(wèn)題?

　　第一次與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接觸時(shí)，您應(yīng)該告訴他：您想要找一個(gè)什么樣類型的房子、您的預(yù)算是多少和您打算多久之內(nèi)買到房。同時(shí)您也可以向經(jīng)紀(jì)人詢問(wèn)一些關(guān)于美國(guó)與中國(guó)買房過(guò)程中的不同。您了解的越多，在之后的談價(jià)環(huán)境中就會(huì)更輕松。

　　3.我需要雇傭一個(gè)房地產(chǎn)律師嗎?

　　這個(gè)不是強(qiáng)制性的，但是在買房過(guò)程中會(huì)牽涉到很多法律細(xì)節(jié)和問(wèn)題，這些您都是需要房地產(chǎn)律師的幫助。房地產(chǎn)律師可以幫助您審查購(gòu)房合同和復(fù)查產(chǎn)權(quán)報(bào)告/產(chǎn)權(quán)承諾書等一系列購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)文件。您還可以問(wèn)他們有關(guān)納稅或申請(qǐng)移民等其他法律問(wèn)題。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，律師主要起到以下作用：買賣合同(PurchaseandSaleAgreement)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查(TitleSearch)、完成交易(Closing)和售后登記(AftertheClosing)。

　　4.我應(yīng)該用自己的名義在美國(guó)購(gòu)房嗎?

　　外籍投資者可以直接以自己的名義購(gòu)買房產(chǎn)，也可通過(guò)一些企業(yè)單位，如境內(nèi)注冊(cè)公司、境外注冊(cè)公司、有限責(zé)任股份公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)信托投資或股份有限公司來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。當(dāng)您考慮清楚您將如何使用該房產(chǎn)時(shí)，根據(jù)不同的購(gòu)房計(jì)劃，您的房產(chǎn)中介會(huì)告訴您稅務(wù)方面的差異以及提出更具體的建議。

　　5.我可以全部用現(xiàn)金購(gòu)房嗎?

　　可以。美國(guó)允許使用全部現(xiàn)金購(gòu)買房產(chǎn)，但是法律規(guī)定超過(guò)一萬(wàn)美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報(bào)。匯報(bào)時(shí)需上交所有交易相關(guān)人員(購(gòu)房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司)的相關(guān)資料。政府想了解您的資金來(lái)源是否合法所得。使用全部現(xiàn)金購(gòu)買會(huì)節(jié)省貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放、房產(chǎn)評(píng)估和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等費(fèi)用。

　　6.中國(guó)購(gòu)房者應(yīng)該特別關(guān)注美國(guó)某個(gè)州的房產(chǎn)嗎?

　　國(guó)際房產(chǎn)買家會(huì)因?yàn)椴煌�的�?gòu)房目的而被美國(guó)不同的州所吸引。

　　7.我一定要本人到美國(guó)才能完成交易嗎?

　　這個(gè)不是強(qiáng)制要求的，但是您能親自完成交易。如果您實(shí)在無(wú)法親自赴美完成交易，您可以給受托人寫一份委任書(PowerofAttorney)，并將其公證。即以書面形式授權(quán)另一個(gè)人去代表您完成交易。

　　8.關(guān)于繳納美國(guó)房產(chǎn)稅?

　　一名外籍房產(chǎn)所有者在美國(guó)的納稅義務(wù)，根據(jù)購(gòu)買者所屬國(guó)家是否與美國(guó)有稅收協(xié)議而定。