【#少兒升學(xué)# #學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有哪些區(qū)別？建議家長收藏！#】2018年西安幼升小入學(xué)政策對生源地的戶籍/學(xué)籍、各種證明等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，導(dǎo)致很多外地的孩子因為政策不符合、證件不齊全等最后沒有被錄取。為了讓孩子能夠順利入學(xué)，下面©無憂考網(wǎng)為您詳盡介紹一下學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別，供您參考。

　　學(xué)區(qū)房VS學(xué)位房

　　業(yè)主在購房的時候會聽到“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”概念，很多時候業(yè)主并不介意，以為是同一個概念，銷售人員很多時候也將其混為一談。從業(yè)內(nèi)人士中了解到，如果按嚴(yán)格意義上區(qū)分，“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”其實有很大差別。業(yè)內(nèi)人士指出，“學(xué)位房”意味著業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，而“學(xué)區(qū)房”則意味著按照政策，若業(yè)主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關(guān)規(guī)定在戶口所在地分配入讀中學(xué)。換句話說，學(xué)位房能保證有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位，擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤。盡管銷售人員一再宣稱其樓盤是學(xué)位房，但專家提醒購房者，口頭承諾永遠(yuǎn)不能作為法律依據(jù)。還是在確認(rèn)購房前，要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學(xué)校合作辦學(xué)的協(xié)議或合同等；還要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�確認(rèn)，樓盤是否在你的意向?qū)W校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。買學(xué)區(qū)房和學(xué)位房上學(xué)，本質(zhì)上是一樣的：很多家庭的房子其實并不在優(yōu)秀小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，但為了能讓孩子上一所口碑比較好的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，所以著手在優(yōu)質(zhì)小學(xué)周圍買房子，如果買的是公辦小學(xué)學(xué)區(qū)方位內(nèi)的房子，就叫學(xué)區(qū)房；如果買的是民辦小學(xué)帶學(xué)位的房子，就叫學(xué)位房。那么購買學(xué)區(qū)房上學(xué)，和購買學(xué)位房上學(xué)，有什么不一樣呢？我們來了解下學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念就會很清楚了：西安市目前義務(wù)教育入學(xué)施行的是“單校劃片”，依照戶口所在地按照學(xué)區(qū)劃分入學(xué)。這也是最普遍的一種上學(xué)方式。所以，衍生了學(xué)區(qū)房這個概念。

　　什么是學(xué)區(qū)房？

　　即，房子所在的小區(qū)在某小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。一般，學(xué)區(qū)房針對的是公辦小學(xué)。舉個例子：大學(xué)南路小學(xué)的學(xué)區(qū)劃分如下：那么，原則上來說，你的房子在這個范圍內(nèi)就是大學(xué)南路小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　什么是學(xué)位房？

　　學(xué)位房是專指帶民辦小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子。即使你們家房子就在某民辦小學(xué)隔壁，只要房子沒有入學(xué)指標(biāo)都不叫學(xué)位房。學(xué)位房，從這個概念出生時，就是個賣房噱頭，開發(fā)商為了房子更好賣，所以承諾，買了房子的，孩子以后就能上樓盤開發(fā)建設(shè)的XX小學(xué)。所以房子本身是跟民辦小學(xué)有入學(xué)協(xié)議的。只要你買了房，就能上房子帶的民辦小學(xué)。而學(xué)區(qū)房，是一個政策性概念。它不一定帶入學(xué)指標(biāo)，只是因為政府把某樓盤的地界劃分到某公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)了，所以這個房子成了所謂的學(xué)區(qū)房。一旦政府學(xué)區(qū)劃分有變動，這個房子可能就不再是學(xué)區(qū)房了。綜上，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的入學(xué)優(yōu)劣勢一目了然：

　　學(xué)位房1、入學(xué)是肯定的，靠譜的。只要買了房子，就不愁不能入學(xué)。入學(xué)率基本是100%的，極個別會出現(xiàn)業(yè)主子女太多，導(dǎo)致學(xué)校分流學(xué)生，但也會確保給業(yè)主子女另行安排一所靠譜的民辦小學(xué)。

　　2、上的是民辦小學(xué)，入學(xué)后每學(xué)期有學(xué)費，負(fù)擔(dān)較重。

　　學(xué)區(qū)房1、學(xué)區(qū)范圍劃分每年變動，不確定以及公辦小學(xué)學(xué)位有限，從而提高入學(xué)門檻等因素，導(dǎo)致入學(xué)變數(shù)較多，即使買房落戶也不一定能100%入學(xué)。

　　2、上的是公辦小學(xué)，入學(xué)后沒有學(xué)費，負(fù)擔(dān)輕。

　　公辦小學(xué)學(xué)區(qū)房入學(xué)的不確定性：

　　1、學(xué)區(qū)劃分每年都會變。雖然每年變化很小，但是一旦變了，對一部分家長來說立馬就是學(xué)區(qū)房失效的問題。2、即使你買了學(xué)區(qū)房，也是按照學(xué)區(qū)劃分就近入學(xué)政策入學(xué)的。學(xué)區(qū)劃分就近入學(xué)的首要依據(jù)是戶口，而不是房子（或者說其次才是房子）。這一點大家一定要了解！所以這里就涉及了兩個問題：第一，你是否落戶了？第二，你的落戶時間。1、是否落戶。學(xué)校安排學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)生入學(xué)，首先安排的是有房有戶的先入學(xué)，有剩余學(xué)位才會安排有房無戶的。如果你不落戶，那萬一有房有戶的安排完，已經(jīng)沒有學(xué)位了呢，那你肯定就上不了了。2、你的落戶時間。公辦學(xué)校，尤其是優(yōu)質(zhì)的公辦學(xué)校，很多人擠破頭都想上。所有在學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的都紛紛報名該校。那么就會導(dǎo)致一個問題，該校學(xué)位不夠啊。學(xué)位不夠的情況下，學(xué)校可能會提高入學(xué)門檻，比如，要求落戶時間必須滿三年。所以，你在買學(xué)區(qū)房的時候，也要考慮學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)的入學(xué)條件是否有落戶時間限制。學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別用一句話總結(jié)：學(xué)區(qū)房入學(xué)不確定，學(xué)位房能確定入學(xué)。學(xué)區(qū)房上學(xué)后費用低，學(xué)位房上學(xué)后每年還要交高昂的學(xué)費。

　　學(xué)區(qū)問題

　　01關(guān)于學(xué)區(qū)查詢

       1、我看中一套學(xué)區(qū)房，怎么確認(rèn)這套房是該學(xué)校學(xué)區(qū)房？每年5月或者6月，學(xué)校都會在校門口或公布該校當(dāng)年的“招生簡章”，明確該校的學(xué)區(qū)范圍。

　　2、學(xué)校和我們家就隔了一條馬路，我們家是否屬于該校學(xué)區(qū)？

　　義務(wù)教育原則雖然是“就近入學(xué)”，但是學(xué)校對面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。

       3、開發(fā)商宣傳某樓盤是學(xué)區(qū)房怎么確認(rèn)？

　　想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍是否包含該樓盤；二是學(xué)校未建成，請開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該作為購房合同條款寫入合同。02關(guān)于學(xué)區(qū)調(diào)整

　　4、我買了學(xué)區(qū)房，以后會不會被劃出該校學(xué)區(qū)范圍？

　　在西安，學(xué)區(qū)糾紛從來都不少見。隨著學(xué)區(qū)的調(diào)整，很多買房時承諾的“”學(xué)區(qū)，交付后未必全都能如愿。

       5、學(xué)區(qū)范圍會擴大嗎？買附近的房子會不會成為學(xué)區(qū)房？

　　學(xué)區(qū)范圍是否擴大，以該校當(dāng)年招生通告為準(zhǔn)。03關(guān)于學(xué)區(qū)占用

　　6、怎樣才能確認(rèn)房子的學(xué)區(qū)是否被占用？

　　只能向房主了解，是否有子女在對應(yīng)學(xué)區(qū)上學(xué)，并在合同上約定學(xué)區(qū)占用的違約責(zé)任。7、房主孩子明年6月畢業(yè)，我孩子明年9月上小學(xué)，算不算學(xué)區(qū)被占用？

　　西安各小學(xué)報名一般是5月-6月份，報名時房主孩子還在上學(xué)，學(xué)區(qū)被占用了，無法順利入學(xué)。

　　8、房主孩子小學(xué)畢業(yè)了，在上對應(yīng)的初中。我家孩子能順利上小學(xué)嗎？

　　各區(qū)和各學(xué)校關(guān)于學(xué)區(qū)占用的要求有所不同，需要咨詢學(xué)�；虍�(dāng)?shù)亟逃�部門。西安部分區(qū)縣實行“同一戶址五年內(nèi)只享一次同校對口入學(xué)機會”。04關(guān)于學(xué)區(qū)使用

　　9、我有多套房子，孩子去哪里上學(xué)？

　　到父母和孩子的戶口所在地學(xué)校報名，產(chǎn)權(quán)證和戶口要一致，還要實際居住。

      10、買了學(xué)區(qū)房就能入學(xué)嗎？

　　不是。學(xué)生和父母戶籍的常住戶口和合法固定住所保持一致才能認(rèn)定為施教區(qū)。就是說，孩子戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致；如果不一致，則以父母戶口為標(biāo)準(zhǔn)。如果父母名下有多處房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實際居住所在地就近入學(xué)。

      11、我的房子拆遷了，孩子應(yīng)該去哪里上學(xué)？

　　憑拆遷過渡協(xié)議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區(qū)教育局按照相對就近原則統(tǒng)籌安排。

      12、我買的是新房，9月份才能交付辦理證明，孩子能上學(xué)嗎？

　　這種情況是無法報名入學(xué)的，孩子只能到戶籍所在地的學(xué)校報名入學(xué)。13、如果是雙胞胎，能否同時上？

　　原則上一套學(xué)區(qū)房同一時間只能安排一個孩子入學(xué)。不過是雙胞胎的，只要符合學(xué)校的入學(xué)規(guī)定，都可以上學(xué)。

　　戶口問題

　　01關(guān)于戶口遷入

　　1、原房主戶口沒遷走，新房主能否落戶？

　　不可以，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。15、怎樣才能確認(rèn)房主戶口遷走了？

　　帶房產(chǎn)證、身份證、去戶口對應(yīng)的派出所或區(qū)公安局查。

　　2、遇到原房主不遷戶口怎么辦？

　　只能通過協(xié)商或者法律途徑解決。02關(guān)于落戶時間

　　3、西安買學(xué)區(qū)房要提前多久落戶？

　　“原則上，新生入學(xué)報名的一年前須準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并實際居住在戶口、產(chǎn)權(quán)證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶口本上遷入的日期；2、各區(qū)要求有所不同，請咨詢當(dāng)?shù)亟逃�部門。

　　實際居住問題

　　1、買了學(xué)區(qū)房后，是不是一定要實際居住才能上學(xué)？

　　按照相關(guān)規(guī)定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，需實際居住才能報名入學(xué)。也就是說，學(xué)區(qū)房不能只是“”或者毛坯房，必須裝修入住。

　　2、如果確實沒有實際居住，家訪時被發(fā)現(xiàn)了會怎樣？

　　各個學(xué)校規(guī)定不同，可能會導(dǎo)致報名無法通過，最嚴(yán)重的會被統(tǒng)籌分配到其他學(xué)校入學(xué)。建議實際居住！

       3、學(xué)校怎么核實是否“實際居住”？應(yīng)該怎么應(yīng)對？

　　每年在招生開始前，部分學(xué)校老師會進(jìn)行家訪，以核實是否實際居住。需要準(zhǔn)備好戶口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關(guān)材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關(guān)情況，來確認(rèn)是否實際居住。

　　如果你已經(jīng)擁有西安戶口，那么就可以享受這些入學(xué)升學(xué)隱性利益；如果你已經(jīng)擁有學(xué)位房了，那么就可以享受學(xué)位房帶來的入學(xué)擇校福利。如果你沒有西安戶口，那么就一定抓住本次戶籍新政機會。