【#少兒升學(xué)# #山西太原購(gòu)買學(xué)區(qū)房需注意什么？家長(zhǎng)快來(lái)圍觀！#】關(guān)于學(xué)區(qū)房的問(wèn)題也有很多，家長(zhǎng)在買不買，買哪兒的學(xué)區(qū)房上舉棋不定，今天，©無(wú)憂考網(wǎng)從升學(xué)政策的角度出發(fā)，分析在太原買學(xué)區(qū)房需要注意些什么，希望對(duì)各位家長(zhǎng)有所幫助！如有相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

　　【一】學(xué)區(qū)二手房的價(jià)格是怎樣的？

　　我們來(lái)看看三個(gè)小學(xué)附近的二手房房?jī)r(jià)：

　　1.學(xué)府街這邊，如果房子對(duì)口普通的學(xué)校（比如師范街小學(xué)），大概在9500元/平。對(duì)口八一和九一的，基本上都在1.2萬(wàn)元/平了。

　　2.青年路小學(xué)附近，精裝基本在1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平，不過(guò)很多是50、60平的老宿舍樓。新一些的樓寶佳麗景、金圣甲第大部分都在100平，但是價(jià)格很貴，寶佳麗景甚至有賣到兩萬(wàn)一平的。

　　3.桃南片區(qū)，學(xué)區(qū)房基本是1.2萬(wàn)/平。

　　【二】買學(xué)區(qū)二手房要注意什么？

　　1.學(xué)區(qū)的認(rèn)定。劃分學(xué)區(qū)的原則是根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理匹配。近年來(lái)太原很多小學(xué)學(xué)區(qū)微調(diào)，比如新道街小學(xué)2014年新增了柳巷1號(hào)樓，后小學(xué)小學(xué)前年增加了王家巷等。建議大家選擇連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的房源。

　　2.買入時(shí)間，建議提前準(zhǔn)備。今年入學(xué)的需要保證在2018年4月30號(hào)前拿到大紅本落戶，孩子9月可以上小學(xué)。

　　3.房子的選擇，老牌周圍的房子可能老舊，又貴，可以考量一下新建的師資較強(qiáng)的學(xué)區(qū)、較新房源，畢竟還要保證居住的舒適度。有一些新房子會(huì)被劃入學(xué)區(qū)，比如龍湖翡翠，劃片對(duì)口的就是后小河小學(xué)。

　　4.戶口問(wèn)題，購(gòu)買二手“學(xué)區(qū)房”，要避免一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：如果原房主戶口不遷出，新房主孩子就無(wú)法入學(xué)。

　　【三】開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)怎么確認(rèn)？

　　幾乎大多數(shù)的學(xué)區(qū)房在跟客戶簽訂房屋買賣合同時(shí)，都不會(huì)將口頭的入學(xué)資格、名額等內(nèi)容補(bǔ)充在購(gòu)房合同里，不過(guò)也不排除個(gè)別學(xué)區(qū)房樓盤會(huì)跟購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所學(xué)區(qū)：

　　1.學(xué)校已經(jīng)建成：查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候包含該樓盤；

　　2.學(xué)校未建成：請(qǐng)開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該作為購(gòu)房合同條款寫入合同。

　　【四】買新盤學(xué)區(qū)房要特別注意哪些問(wèn)題？

　　1.確認(rèn)樓盤是否屬于學(xué)區(qū)范圍。要看這個(gè)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，不是按距離學(xué)校的遠(yuǎn)近計(jì)算的。有些樓盤雖然與僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

　　2.要確認(rèn)交房時(shí)間，確保在孩子上學(xué)前拿到房產(chǎn)證并落戶。從項(xiàng)目開工建設(shè)正常周期3年入住，到孩子入學(xué)起碼要留足4年以上時(shí)間。

　　3.孩子和父母的戶口都要落在該學(xué)區(qū)房，并且提前實(shí)際居住，避免無(wú)法順利入學(xué)。

　　來(lái)看看太原市三月份新房?jī)r(jià)，家長(zhǎng)們?nèi)胧謱W(xué)區(qū)房可作參考：

　　2018年3月太原樓市房?jī)r(jià)地圖出爐，6區(qū)再上漲，均價(jià)11921元/平米。相比于2018年2月的太原房?jī)r(jià)11184元/平米有所上漲，屬持續(xù)攀升的狀態(tài)。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，價(jià)格貴的是迎澤區(qū)，為12775元/㎡；

　　其次為小店區(qū)12420元/㎡；

　　杏花嶺區(qū)、晉源區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)均價(jià)相差不多，分別為12422元/㎡、12385元/㎡、11857元/㎡；

　　而六區(qū)當(dāng)中房?jī)r(jià)便宜的是尖草坪區(qū)，為9650元/㎡。

　　而從近幾個(gè)月來(lái)看，太原房?jī)r(jià)自2017年11月份首次漲到上萬(wàn)，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月呈上漲趨勢(shì)，接下的太原房?jī)r(jià)走勢(shì)是漲是跌，還有待觀察。

　　【五】開發(fā)商簽約樓盤靠譜么？

　　1.與分校的關(guān)系：分校大多是引入原校的管理，重新招聘年輕老師來(lái)進(jìn)行教導(dǎo)。辦學(xué)模式也不一樣，有些與分校會(huì)互派骨干教師掛職、聽課，資源比較充裕的，會(huì)派老師支援分校，但有些就只能幫助研發(fā)課件、培訓(xùn)老師了。有些分校會(huì)變成民辦性質(zhì)，收費(fèi)變貴。

　　2.優(yōu)勢(shì)和可能存在的問(wèn)題：可以享受部分資源，能在小區(qū)內(nèi)上學(xué)，不用擔(dān)心接送；買個(gè)別新盤的二手房，如果學(xué)位已經(jīng)被使用或其他原因，可能就無(wú)法上學(xué)了。

　　3.如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：在選擇樓盤時(shí)，要問(wèn)清本校與分校之間具體合作的是什么，注意引進(jìn)和聯(lián)合辦學(xué)的區(qū)別，是否老師交換、交換人數(shù)比例是多少、是否有的人擔(dān)任校長(zhǎng)等。