【#馬來西亞移民# #馬來西亞買房移民如何申請辦理#】在馬來西亞買房之前大家一定要對自己做一個詳細的規(guī)劃,要心里清楚自己的預算。你要根據(jù)你自己的預算看看買房后是否會影響原本的家族財富傳承生活質量。若是沒有充足的資金,不顧自身情況,硬是要買一個海外的房子,影響了自身的生活質量,風險過大,那就劃不來了。
在馬來西亞買房確實是有很多的優(yōu)勢,但是希望哪個位朋友切記不要跟風,一定要清楚自己的需求是什么。若是你是為子女教育而選擇在馬來西亞買房置業(yè)的那就要選擇一些比較的城市。甚至細致到學區(qū)教育資源、學校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為投資,就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房,就得更謹慎,除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮。
最后大家在馬來西亞購房之前明確自身需求后,接著要做的便是做好調研工作。在買房前,通過網(wǎng)上海量的信息資源,以及多聽身邊朋友的經(jīng)驗等方式,增加對馬來西亞購房的了解。更要注意的是,不能只聽單方意見,要多了解才能全面獲取有用信息。
所謂買房到底買的是什么,房產(chǎn),產(chǎn)品,信用,還是其他,其實這些都是,我們在進行房地產(chǎn)購買的時候一定要注意上述提到的注意事項,只有這樣才能買的心儀的房產(chǎn)。
第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段
投資分析師指出:由于華人或多或少有戀“房”的情結,即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn),都會十分重視房子的內部環(huán)境和裝修。
馬來西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而,部分購房者甚至會放棄發(fā)展商配套的“精裝修”,加錢改成“豪華裝修”;更有些購房者會優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實,除非有移民計劃,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園多付租金。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過提高房屋裝修而提升租金,倒不如考慮只是對房產(chǎn)進行定期的保養(yǎng),使其外觀和基本功能都保持“水準”,這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
第二、購買“馬來西亞房產(chǎn)”就可以移民——購買房產(chǎn)并不能移民
現(xiàn)在不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產(chǎn)就能成功移民。而實際上,馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民,購房投資與移民是兩回事。不過,想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計劃”,從而獲取全家的居留權并享受一系列優(yōu)惠和生活便利。
“到新加坡、英國等一些和地區(qū)想通過買房來實現(xiàn)移民,也都基本已不太可能實現(xiàn)了�！背鋈刖撤⻊沼邢薰居嘘P人士對記者表示,這兩年“移民潮”很熱,尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產(chǎn)來實現(xiàn)移民,所以各種移民類別都漸漸收緊。
第三、物業(yè)越便宜會賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多
在海外投資中,投資資訊有部分購房者熱衷購買“二手房”,或者更便宜的物業(yè)。但實際上,物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū),周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。投資分析師提醒各位購房者,在馬來西亞基本上都會選擇新房,因為買二手房需要考慮物業(yè)維護費用和其他風險。
第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利
很多國內高端購房者在國內購買房產(chǎn)都喜歡一次性付款,但由于馬來西亞物業(yè)首付僅需兩、三成,而且銀行二次按揭和審批成功率高,利率也較國內低,購房者完全可以分期付款然后運用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來作為第二,第三和第四套物業(yè)的首付,坐享物業(yè)升值和租金收入。所以,在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現(xiàn)金流,相應地也減少了應得的利潤。
第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問題
許多國內購房者覺得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問題而不愿在有色人種聚集的地方購房。一些去馬來西亞的購房者也有這種顧慮。
