【#馬來(lái)西亞移民# #馬來(lái)西亞買房移民如何申請(qǐng)辦理#】在馬來(lái)西亞買房之前大家一定要對(duì)自己做一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃,要心里清楚自己的預(yù)算。你要根據(jù)你自己的預(yù)算看看買房后是否會(huì)影響原本的家族財(cái)富傳承生活質(zhì)量。若是沒(méi)有充足的資金,不顧自身情況,硬是要買一個(gè)海外的房子,影響了自身的生活質(zhì)量,風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,那就劃不來(lái)了。
在馬來(lái)西亞買房確實(shí)是有很多的優(yōu)勢(shì),但是希望哪個(gè)位朋友切記不要跟風(fēng),一定要清楚自己的需求是什么。若是你是為子女教育而選擇在馬來(lái)西亞買房置業(yè)的那就要選擇一些比較的城市。甚至細(xì)致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來(lái)考慮在哪買房;若是為投資,就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房,就得更謹(jǐn)慎,除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮。
最后大家在馬來(lái)西亞購(gòu)房之前明確自身需求后,接著要做的便是做好調(diào)研工作。在買房前,通過(guò)網(wǎng)上海量的信息資源,以及多聽(tīng)身邊朋友的經(jīng)驗(yàn)等方式,增加對(duì)馬來(lái)西亞購(gòu)房的了解。更要注意的是,不能只聽(tīng)單方意見(jiàn),要多了解才能全面獲取有用信息。
所謂買房到底買的是什么,房產(chǎn),產(chǎn)品,信用,還是其他,其實(shí)這些都是,我們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)買的時(shí)候一定要注意上述提到的注意事項(xiàng),只有這樣才能買的心儀的房產(chǎn)。
第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段
投資分析師指出:由于華人或多或少有戀“房”的情結(jié),即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn),都會(huì)十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而,部分購(gòu)房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”,加錢改成“豪華裝修”;更有些購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實(shí),除非有移民計(jì)劃,只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要豪華裝修。因?yàn)橥鈬?guó)租客們不會(huì)因?yàn)榉课輲в泻廊A裝修或者大花園多付租金。他們更關(guān)注地段、價(jià)格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過(guò)提高房屋裝修而提升租金,倒不如考慮只是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期的保養(yǎng),使其外觀和基本功能都保持“水準(zhǔn)”,這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
第二、購(gòu)買“馬來(lái)西亞房產(chǎn)”就可以移民——購(gòu)買房產(chǎn)并不能移民
現(xiàn)在不少購(gòu)房者誤認(rèn)為在馬來(lái)西亞購(gòu)買了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上,馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民,購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò),想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃”,從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠和生活便利。
“到新加坡、英國(guó)等一些和地區(qū)想通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民,也都基本已不太可能實(shí)現(xiàn)了�！背鋈刖撤⻊�(wù)有限公司有關(guān)人士對(duì)記者表示,這兩年“移民潮”很熱,尤其是浙江商人最喜歡通過(guò)投資房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)移民,所以各種移民類別都漸漸收緊。
第三、物業(yè)越便宜會(huì)賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多
在海外投資中,投資資訊有部分購(gòu)房者熱衷購(gòu)買“二手房”,或者更便宜的物業(yè)。但實(shí)際上,物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū),周邊常住人群收入偏低等問(wèn)題所造成的。投資分析師提醒各位購(gòu)房者,在馬來(lái)西亞基本上都會(huì)選擇新房,因?yàn)橘I二手房需要考慮物業(yè)維護(hù)費(fèi)用和其他風(fēng)險(xiǎn)。
第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利
很多國(guó)內(nèi)高端購(gòu)房者在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)都喜歡一次性付款,但由于馬來(lái)西亞物業(yè)首付僅需兩、三成,而且銀行二次按揭和審批成功率高,利率也較國(guó)內(nèi)低,購(gòu)房者完全可以分期付款然后運(yùn)用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤(rùn)。就是購(gòu)房者可以通過(guò)銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來(lái)作為第二,第三和第四套物業(yè)的首付,坐享物業(yè)升值和租金收入。所以,在馬來(lái)西亞購(gòu)房選擇一次性付款會(huì)大大減低現(xiàn)金流,相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤(rùn)。
第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問(wèn)題
許多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者覺(jué)得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問(wèn)題而不愿在有色人種聚集的地方購(gòu)房。一些去馬來(lái)西亞的購(gòu)房者也有這種顧慮。
