1.馬來(lái)西亞買(mǎi)房移民注意事項(xiàng)有哪些？
第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段
投資分析師指出：由于華人或多或少有戀“房”的情結(jié)，即使到海外置業(yè)或投資房產(chǎn)，都會(huì)十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修。
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)普遍為精裝修。然而，部分購(gòu)房者甚至?xí)艞壈l(fā)展商配套的“精裝修”，加錢(qián)改成“豪華裝修”;更有些購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先挑選有大花園、大泳池的物業(yè)。其實(shí)，除非有移民計(jì)劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。因?yàn)橥鈬?guó)租客們不會(huì)因?yàn)榉课輲в泻廊A裝修或者大花園多付租金。他們更關(guān)注地段、價(jià)格、交通和周邊生活環(huán)境。與其通過(guò)提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行定期的保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持“水準(zhǔn)”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
第二、購(gòu)買(mǎi)“馬來(lái)西亞房產(chǎn)”就可以移民——購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并不能移民
現(xiàn)在不少購(gòu)房者誤認(rèn)為在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)“馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃”，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。
“到新加坡、英國(guó)等一些國(guó)家和地區(qū)想通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民，也都基本已不太可能實(shí)現(xiàn)了�！背鋈刖撤⻊�(wù)有限公司有關(guān)人士對(duì)表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人最喜歡通過(guò)投資房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)移民，所以各種移民類(lèi)別都漸漸收緊。
第三、物業(yè)越便宜會(huì)賺得越多——物業(yè)便宜不一定賺得多
在海外投資中，有部分購(gòu)房者熱衷購(gòu)買(mǎi)“二手房”，或者更便宜的物業(yè)。但實(shí)際上，物業(yè)便宜是有其深層次的原因的?如區(qū)域升值潛力差、或區(qū)域所處為貧民區(qū)，周邊常住人群收入偏低等問(wèn)題所造成的。投資分析師提醒各位購(gòu)房者，在馬來(lái)西亞基本上都會(huì)選擇新房，因?yàn)橘I(mǎi)二手房需要考慮物業(yè)維護(hù)費(fèi)用和其他風(fēng)險(xiǎn)。
第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利
很多國(guó)內(nèi)高端購(gòu)房者在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)都喜歡一次性付款，但由于馬來(lái)西亞物業(yè)首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國(guó)內(nèi)低，購(gòu)房者完全可以分期付款然后運(yùn)用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤(rùn)。就是購(gòu)房者可以通過(guò)銀行的再次按揭把首套物業(yè)的升值部分拿出來(lái)作為第二，第三和第四套物業(yè)的首付，坐享物業(yè)升值和租金收入。所以，在馬來(lái)西亞購(gòu)房選擇一次性付款會(huì)大大減低現(xiàn)金流，相應(yīng)地也減少了應(yīng)得的利潤(rùn)。
第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問(wèn)題
許多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者覺(jué)得在海外有色人種聚集的地區(qū)容易存有治安問(wèn)題而不愿在有色人種聚集的地方購(gòu)房。一些去馬來(lái)西亞的購(gòu)房者也有這種顧慮。
“李太”計(jì)劃在吉隆坡一所學(xué)校旁為即將入學(xué)的兒子購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。她原本看中了比鄰學(xué)校的某個(gè)樓盤(pán)，但在發(fā)現(xiàn)那里居住著部分“有色人種”后，擔(dān)心有治安問(wèn)題所以放棄了購(gòu)買(mǎi)。后來(lái)她也看了幾個(gè)樓盤(pán)，但是也因?yàn)橥辉蛩晕茨苜?gòu)買(mǎi)到滿意的房屋。最后兒子開(kāi)學(xué)，只好讓兒子先租屋，讓她詫異的是兒子租下的房竟是她第一次看中的“有色人種”盤(pán)，而且租金與其他樓盤(pán)一樣，價(jià)格并沒(méi)有下降。國(guó)際投資者解釋?zhuān)杭∑率且粋�(gè)國(guó)際化的大城市，聚集著有不同國(guó)籍和膚色的人種，這是不可避免的，而且這也并不是問(wèn)題;也正因?yàn)檫@樣才帶來(lái)了多元化的文化。如果市民在投資物業(yè)時(shí)被“固有的觀念”所束縛，就會(huì)錯(cuò)過(guò)很多有價(jià)值的物業(yè)和適當(dāng)入市的時(shí)機(jī)。
2.移民馬來(lái)西亞的購(gòu)房政策及購(gòu)房流程
一個(gè)經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國(guó)家,人均GDP過(guò)5位數(shù),是中國(guó)的近兩倍。同時(shí)又是一個(gè)房?jī)r(jià)尚在低位的國(guó)家,讓你用遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)一線城市的價(jià)格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價(jià)和房?jī)r(jià)年增值百分之十幾的真實(shí)的私人財(cái)產(chǎn),花園里挖出來(lái)石油再也沒(méi)人說(shuō)要收歸國(guó)有,那是多么夢(mèng)幻的一件事。馬來(lái)西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。
海外人士購(gòu)房政策
1.外國(guó)人購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，一般來(lái)說(shuō)可貸款70%，擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。
2.外國(guó)人可以在馬來(lái)西亞擁有物業(yè)，且受法律保護(hù)。外國(guó)買(mǎi)家在大馬置業(yè)，僅需購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬(wàn)馬幣，有地房屋則是200萬(wàn)令吉以上)。
3.參與第二家園計(jì)劃的外國(guó)人可以購(gòu)置50萬(wàn)馬幣以下的房屋，但是最多限購(gòu)2間單位，需要申請(qǐng)。
4.外籍置業(yè)者最多可以購(gòu)買(mǎi)兩套住宅。如果想買(mǎi)第三套，需得到外籍投資委員會(huì)的批準(zhǔn)。
5.買(mǎi)家在買(mǎi)下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。
6.若買(mǎi)下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售，則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售，稅率則降為收益的百分之五。
購(gòu)房流程
1、在馬來(lái)西亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)須聘請(qǐng)一家房地產(chǎn)律師，以協(xié)助交易。一旦確定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需繳付定金。
2、14天以內(nèi)，簽署購(gòu)房協(xié)議。
3、按規(guī)定程序分期支付。
4、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。
5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)。
