【#少兒升學(xué)# #【幼升小經(jīng)驗(yàn)】選擇學(xué)區(qū)房的禁忌#】據(jù)®無憂考網(wǎng)所知，一些家長購買了學(xué)區(qū)房，孩子卻不能順利入學(xué)，因而家長們大意購買了“假學(xué)區(qū)房”。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了讓房子賣得快，打著學(xué)區(qū)房的旗號吸引家長的眼球，因而在購買學(xué)區(qū)房之前家長一定要擦亮眼睛。®無憂考網(wǎng)整理了購買學(xué)區(qū)房的一些注意事項，準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房的家長千萬要認(rèn)真看看。

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　　房子的性質(zhì)

　　在有選擇的情況下，盡可能購買框架結(jié)構(gòu)。雖然單價較高，但是也比較利于轉(zhuǎn)手。磚混結(jié)構(gòu)一般都是舊房子，而且單價還挺高。磚混結(jié)構(gòu)的房子目前貸款年限已經(jīng)很短了，聽說只能貸款10-15年，等孩子小學(xué)畢業(yè)想轉(zhuǎn)手，估計那時是無法貸款的，意味著買家要一次性付清，估計房子想脫手又比較麻煩。

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　　學(xué)區(qū)房選址

　　大部分購買學(xué)區(qū)房的家長都會考慮到劃片變化問題。盡管劃片變化會有一個過渡階段，但是孩子入學(xué)之后，劃片改變，也是影響了轉(zhuǎn)手。盡量選擇老的學(xué)區(qū)，換句話說就是從來沒有被劃出去的房子，或者自從房子建成起就一直在學(xué)區(qū)內(nèi)的是首選，新劃進(jìn)來的就稍微差一些。

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　　參考初中

　　既然買一次要連初中也解決，學(xué)區(qū)房不僅僅可以給孩子有個好的小學(xué)，也要參考一下對口初中。雖然很大一部分家長給孩子定的目標(biāo)是私立初中。但是私立初中每年招生還是比較少，不能滿足大多數(shù)人。好的對口初中算是一個保障。

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　　就近原則

　　劃片的原則是就近原則，但是福州的部分小學(xué)劃片范圍還是很大的。盡量靠近學(xué)校，因?yàn)橐�是老人接送孩子，每天至少�?個來回，現(xiàn)在已放開二胎政策，如果是一次要接倆孩子，壓力更大，距離遠(yuǎn)的話，也不安全。近距離帶來的方便是巨大的。

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　　學(xué)區(qū)房空間

　　因?yàn)槔先诉^去帶孩子，要是兩個孩子的話，太小的房子是住不開的，是三室，在這居住時間至少要10多年（考慮到二孩），太小的房子住的很不舒服，而且孩子沒有安靜的學(xué)習(xí)空間也不行，而老的學(xué)區(qū)大房子資源更稀缺，可遇不可求。當(dāng)然，考慮到學(xué)區(qū)房的單價，大戶型學(xué)區(qū)房的稀缺性和價格。大家也可以購買一套小戶型，用于入學(xué)。再學(xué)校附近再租一個大的住所居�。�

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　　優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房會越來越稀缺

　　因?yàn)殡S著二胎政策的放開，好多人一次解決兩個孩子意味著學(xué)區(qū)房的沉淀，更何況還有小升初多校劃片這一個政策。二手學(xué)區(qū)房的周轉(zhuǎn)速率會下降，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房資源一定會越來越緊張。

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　　大小年

　　還有一個有趣的現(xiàn)象，就是中國人普遍對孩子的生肖會有選擇的考慮，被人們所喜歡的屬相年份出生的孩子明顯多于其他的年份，例如，屬虎、龍、馬、豬的年份的孩子出生比例明顯高于其他年份，這些年份出生的孩子家長更要及早準(zhǔn)備。

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　　學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別？

　　學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，很多粑粑麻麻會將這兩個概念混在一起，但其實(shí)兩者是有區(qū)別的。

　　學(xué)區(qū)房，一般指公辦重點(diǎn)中小學(xué)劃片內(nèi)的房子，政府每年會根據(jù)學(xué)校生源情況，按照區(qū)域就近入學(xué)為原則分配學(xué)校。

　　學(xué)位房，原則上就是只要你買了這個房子，就會贈送學(xué)位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證100%入讀率，就是即使你買了學(xué)位房，學(xué)校名額小于報名人數(shù)的時候，依然有很多人上不了。

　　二者的主要區(qū)別是，在西安普遍中小學(xué)優(yōu)質(zhì)資源比較短缺的情況，學(xué)位房在理論上，更能保證就讀質(zhì)量還可以的學(xué)校，但也僅僅是理論上，具體情況還要實(shí)際判斷。

　　如果確定是學(xué)位房，將學(xué)位清清楚楚寫進(jìn)購房合同才是最保險的。因此，樓盤自帶學(xué)位的，必須在購房合同中一一落實(shí)才有保障。