1、限購(gòu)、限貸、限售不會(huì)成為長(zhǎng)效機(jī)制，蘭州就是很好的例子，因?yàn)樗麄円呀?jīng)明白，樓市真的很重要。但2018年“三限”總體不會(huì)放松，頂多是局部而已，必須要記�。哼@一年“房子是不能用來(lái)炒的”！

　　2、2018年市場(chǎng)利率還會(huì)升高，至于是快還是慢，要看今年美國(guó)加息的頻率以及減稅的效果。不要覺(jué)得市場(chǎng)利率離我們很遠(yuǎn)，如果你現(xiàn)在去買房，發(fā)現(xiàn)貸款成本升高，其實(shí)就是市場(chǎng)利率升高后的結(jié)果。

　　3、2018年央行應(yīng)該會(huì)上調(diào)基準(zhǔn)利率1次，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率和市場(chǎng)利率就像兩個(gè)人手牽手，當(dāng)前面一個(gè)人走得太快時(shí)，肯定會(huì)拉動(dòng)后面一個(gè)人。

　　不要幻想因?yàn)榧酉⒍鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)楝F(xiàn)在4.9%的5年貸款基準(zhǔn)是歷史最低，一次加息幅度是0.25%，要上調(diào)基準(zhǔn)多少次才能達(dá)到2012年6.5%的基準(zhǔn)，不需要太強(qiáng)的數(shù)學(xué)計(jì)算。

　　4、在“滿足首套剛需”的指導(dǎo)下，2018年剛需買房的門(mén)檻應(yīng)該會(huì)降低，如果你符合這個(gè)條件，你要做的：一是準(zhǔn)備好錢，二是多花時(shí)間去看房。

　　5、2018年資金進(jìn)入樓市肯定更難，股市樓市不可能大漲，原因只有一個(gè)：金融強(qiáng)監(jiān)管，告訴你一個(gè)小秘密：2016年信托業(yè)規(guī)模是20萬(wàn)億，投放房地產(chǎn)領(lǐng)域的大約是1.43萬(wàn)億，其他領(lǐng)域呢？

　　6、2018年三四線和縣城房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲。至于要不要買那里的房子，下面有一張圖供你參考。

　　7、2018年二次房改會(huì)來(lái)嗎？我猜，2018年房改的主要內(nèi)容是商品房、保障房?jī)蛇吿煜蛏唐贩�、保障房、租賃用房過(guò)渡，這能不能理解為二次房改？你自己來(lái)評(píng)判。

　　8、不要指望2018年房地產(chǎn)稅能夠出臺(tái)，也不要指望房地產(chǎn)稅來(lái)降房?jī)r(jià)，按照別人的預(yù)計(jì)：房產(chǎn)稅開(kāi)征需要經(jīng)過(guò)三個(gè)步驟：人大立法通過(guò)、頒布實(shí)施，地方政府出臺(tái)細(xì)則，目前第一步還沒(méi)走完！踏踏實(shí)實(shí)地學(xué)習(xí)、工作、生活才是硬道理，有它沒(méi)它，我想地球還是圓的。

　　9、2018年財(cái)稅體制改革值得期望，看點(diǎn)是中央和地方的分稅制改革，這是解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的藥方。

　　10、2018年房地產(chǎn)行業(yè)仍然是強(qiáng)者恒強(qiáng)、大魚(yú)吃小魚(yú)的模式，那些規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備多的房企才是最后的笑者，因?yàn)槲覀円呀?jīng)進(jìn)入了寡頭競(jìng)爭(zhēng)的年代，你可以看看去年阿里、騰訊賺了多少錢。

　　11、2018年集體土地會(huì)大規(guī)模入市嗎？不會(huì)，因?yàn)榈貎r(jià)太便宜！