移民澳洲買房該買多貴的房子？澳洲移民者最關心的一個問題就是到底該投入多少資金去購買房子？不同價格的房子甚至不同種類的物業(yè)都會有不同的回報。
最理想的答案就得綜合考慮各個因素，投資者有的太謹慎而錯過投資機會，也有太盲目過多投入資金以致經濟放緩時周轉不靈。
其實大部分的投資決定都是情緒占主導的。怎么看清是否投資決定是對的，除了考慮物業(yè)本身的回報價值和升值空間之外，也需要考慮自身的財務狀況�？剂控攧諣顩r的好處就是能夠善用杠桿。杠桿就是通過抵押要購買的物業(yè)向銀行貸款，化自己的投資能力，同時又不影響自己的生活素質。
到底大家在看清自己財務狀況時需要考量什么因素？
【移民澳洲買房該買多貴的房子--首付能夠承擔多少】
如果考慮貸款80%的話，那理應就需要20%的首付。其實不然，要準備至少25%的首付款，其中多準備5%用于支付印花稅和其他費用，諸如律師費，成交時所繳的物業(yè)費等等。也就是說如果手里有25萬現(xiàn)金，那最理想就是購買不超過100萬的房子，善用25%的標準。
【移民澳洲買房該買多貴的房子--個人或家庭月消費與盈余多少】
每個家庭或個人每月消費程度不一樣。用心核算每月消費是決定投資前的一個重要步驟。每月消費包括生活費、娛樂費、水電煤氣費、孩子學費和其他債務每月所需還款額等等。然后利用稅后收入（注明：保守估計必須是稅后收入）扣除這些每月費用，許多人覺得所剩的盈余其實就是所能承擔的每月還款能力。其實這并不是銀行用于計算貸款能力的最保守估算。如果您有信用卡的話，信用上限的3%左右會作為您的負債考量。所以最保守估算的程式大致如下：
稅后收入+投資收入的70% -每月費用-信用卡上限的3%=所剩盈余可用于還款
以上只是簡單的計算方法，銀行還應用了各類其他方法。
【移民澳洲買房該買多貴的房子--浮動或者固定利率的上升空間】
貸款產品最難的抉擇總是在浮動和固定利率之間。這個抉擇也直接影響投資者考量需要投入多少。浮動的好處是靈活，浮動利率產品也通常允許投資者選擇附帶對沖賬戶，對沖賬戶所能帶來長期的利率成本節(jié)省是非常大的。固定利率的好處就是穩(wěn)定性，如果固定三年那等于未來三年的利率成本是固定的，那就是說投資者更容易衡量投資回報的穩(wěn)定與確定性。
【移民澳洲買房該買多貴的房子--自住或投資】
在購買物業(yè)的時候，必須明確這個決定是為了自己搬進去住還是打算出租。如果是作為自住房的話，那所節(jié)省的每月租金成本可作為還款能力的考量之一。有些銀行也會以所節(jié)省的租金成本作為一個整體財務裝況的考量。畢竟大部分人的租房成本占了生活成本中的一塊。如果是作為投資用途的話，每周的租金回報可用以償還貸款利率。不過如上所述，計算貸款能力需要保守，銀行通常會以回報的70%作為標準。這個標準也是合理的，以防萬一租戶搬遷造成的空置
