1.移民澳洲買房貸款的六個注意事項
第一，不要選錯房貸�，F(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二，不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。
有一種說法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機構(gòu)根據(jù)某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說明貸款機構(gòu)已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機構(gòu)談判，事先一定問明他們對批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
第三，不要申請?zhí)嘈庞每◣簟Ｐ庞每ㄟ^多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四，申請貸款時不要謊報信息。房貸申請時過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機構(gòu)雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機構(gòu)總是言過其實，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負擔(dān)按揭數(shù)額。
第五，還不起貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機構(gòu)有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構(gòu)別無選擇。
第六，不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
曾經(jīng)有個別網(wǎng)友還根據(jù)自己的親身經(jīng)歷提出以下建議：在首付不高的情況下，不要貿(mào)然買房;在貸款時，找兩家貸款公司一起做。40萬澳元的貸款有3000多回扣，誰做的快，回扣給你多你讓誰做;直接找銀行內(nèi)部做貸款最快，不過找銀行一般不能討價還價回扣。
2.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子，不僅可以用來自己居住，還可以成為賺錢工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同，具備了自身獨特的優(yōu)勢，包括租金回報高、投入相對小、可以進行負扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況，投資幾套增值潛力相對大的房子，壓力不大的同時還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房，等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候，最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強大的，大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的，但習(xí)慣不代表最適合，更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮，但是又遲遲找不到適合自己的房子，結(jié)果荒廢了很長的時間，錯過了入市的時機。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時候，一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加了預(yù)算的同時，還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的，也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位，那么絕對會影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對房屋類型的心理排位，絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位，其次是其他類型的獨立住房，最后是公寓和單元樓。如果客觀看待，不同類型的房屋是各有千秋，也適合不同的用途。
比如想買個房子收租，選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住，公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位，客觀地認清不同 房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和購買能力，從而努力達到一個完美的結(jié)合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點的時候，最需要考慮的事情之一就是公共交通，但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，把其他交通工具忽略不計，這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò)，各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，各種公共交通費用的差別也越來越小，火車的價格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價跌了再買!
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下，沒有長期風(fēng)險;換句話說，長期一定是漲，尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率高達2%，未來的海量人口增長會使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇，但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌，卻因為錯過時機不得不增加大量預(yù)算，這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價是中國人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的，增長的本質(zhì)原因是供不于求。認為房價是由中國人炒起來的，有太多人都表示過類似的觀點，這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū)，對其他區(qū)的了解明顯不夠，從而造成了一種非常典型的“盲人摸象，以點概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%，即使使用夸張的假設(shè)，每個中國人擁有10套房子，再加上海外同胞的投資，也未必能夠?qū)φ麄�澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以，個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的，但認為整個澳洲房地產(chǎn)價格是被中國人炒起來的，這個觀點是錯誤的。
