八) 估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）
（缺少與估價方法對應原則）
九) 估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關的規(guī)定
6、缺少估價方法定義

十） 估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

（1）評估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有寫成大寫。
（2）對外幣表達的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
（3）缺少單價或總價

十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）
十三) 估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
以估價報告完成時間開始

三、估價技術報告漏項（共7項內(nèi)容）
一) 個別因素分析
注意分析因素與估價對象類型相吻合（還要補充）
商業(yè)：臨街狀況、內(nèi)部格局、樓層、面積、裝修
住宅：建筑物結(jié)構(gòu)、類型、式樣，設施、設備，質(zhì)量，朝向、樓層。
工業(yè)：用地面積、地質(zhì)水文條件
二) 區(qū)域因素分析（
注意分析因素與估價對象類型相吻合（還要補充）
商業(yè)：繁華程度、交通條件
住宅：交通條件、生活服務設施、公用設施、環(huán)境狀況。
工業(yè)：區(qū)域：交通、基礎、地理位置
三) 市場背景分析（詳細說明分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）

四) 使用分析（詳細分析、說明估價對象使用）
五) 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）
1、未說明選用方法理由，
六) 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）
1、收益法
（1）收益期限確定錯誤。
（2）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。
（3）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。
（4）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；求取的方法錯誤；收益計算中有關面積套錯了。
（5）正常費用的測算錯誤
A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。
B、費用的計算中計費基礎錯誤。
C、費用的計算方法錯誤。
D、參數(shù)確定錯誤。
E、總費用中包含了折舊費。
F、對于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估。租約期內(nèi)總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。
（6）報酬率確定錯誤
A、報酬率選定錯誤
B、用途不同的部分采用了相同的報酬率
C、安全利率選擇錯誤
D、把物價上漲率和經(jīng)濟增長率作為報酬率。

2、市場法
（1）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由
（2）比較實例的數(shù)量不夠，即沒有達到三個以上（含三個）的可比實例
（3）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。
4）單項修正對可比實例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%。
（5）比較修正的方向錯誤。
（6）可比實例不符合條件。
7）區(qū)位狀況與實物狀況混淆不請。
8）區(qū)位狀況與實物狀況具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實例的差異。
9）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點結(jié)合起來。
（10）比較修正項目有漏項。
（11）間接比較與直接比較混淆不清。