第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
　　第九章房地產(chǎn)金融與項目融資

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場、房地產(chǎn)項目融資等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)資本市場

　　一、房地產(chǎn)市場與資本市場

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

　�。ㄒ唬�權(quán)益融資

　　（二）債務(wù)融資

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款

　　1．土地購置貸款

　　2．土地開發(fā)貸款

　　3．建設(shè)貸款

　�。ǘ�）土地儲備貸款

　　四、房地產(chǎn)抵押貸款

　�。ㄒ唬﹤�人住房抵押貸款

　　（二）商用房地產(chǎn)抵押貸款

　�。ㄈ�）在建工程抵押貸款

　　（四）金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求

　　1．合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　2．擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　3．合理確定抵押率

　　4．處置抵押物的渠道暢通

　　五、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場

　　（一）抵押貸款二級市場的發(fā)展

　�。ǘ�）抵押貸款二級市場發(fā)展的條件

　　（三）抵押貸款支持證券的類型

　　六、房地產(chǎn)投資信托基金

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的涵義

　　（二）房地產(chǎn)投資信托基金的分類

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)投資信托基金的特征

　　1．流動性好

　　2．市場價值穩(wěn)定

　　3．高現(xiàn)金回報

　　4．有效分散投資風(fēng)險

　　5．抵御通貨膨脹

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價師的角色

　　第二節(jié)房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險及其管理

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險

　　1．政策風(fēng)險

　　2．市場風(fēng)險

　　3．經(jīng)營風(fēng)險

　　4．財務(wù)風(fēng)險

　　5．完工風(fēng)險

　　6．抵押物估價風(fēng)險

　　7．貸款保證風(fēng)險

　�。ǘ�）金融機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險管理

　　二、土地儲備貸款風(fēng)險及其管理

　�。ㄒ唬┩恋貎�備貸款的風(fēng)險

　�。ǘ�）土地儲備貸款的風(fēng)險管理

　　三、個人住房貸款風(fēng)險及其管理

　　（一）個人住房貸款的風(fēng)險

　　1．操作風(fēng)險

　　2．信用風(fēng)險

　　3．市場風(fēng)險

　　4．管理風(fēng)險

　　5．法律風(fēng)險

　�。ǘ�）個人住房抵押貸款的風(fēng)險管理

　　四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險

　　1．經(jīng)營風(fēng)險

　　2．市場風(fēng)險

　　3．利率風(fēng)險

　　（二）房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險管理

　　1．提升專業(yè)化經(jīng)營水平

　　2．提升規(guī)模經(jīng)營水平

　　3．吸引機構(gòu)投資者參與

　　4．制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　5．建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　第三節(jié)房地產(chǎn)項目融資

　　一、房地產(chǎn)項目融資的概念

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項目使用資金特性

　　（二）房地產(chǎn)項目融資的含義

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)項目融資的意義

　　二、房地產(chǎn)項目融資方案

　�。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇．

　�。ǘ�）資金來源選擇

　�。ㄈ�）資本金籌措

　　（四）債務(wù)資金籌措

　　1．信貸融資

　　2．債券融資

　�。ㄎ澹╊A(yù)售或預(yù)租

　　（六）融資方案分析

　　1．資金來源可靠性分析

　　2．融資結(jié)構(gòu)分析

　　3．融資成本分析

　　4．融資風(fēng)險分析

　　三、金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級評價

　�。ǘ�）貸款項目評估

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式評價

　　1．保證

　　2．抵押

　　3．質(zhì)押

　�。ㄋ模┵J款綜合評價

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場與資本市場

　　2．掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

　　3．掌握房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　4．熟悉土地儲備貸款

　　5．掌握房地產(chǎn)抵押貸款

　　6．熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級市場

　　7．掌握房地產(chǎn)投資信托基金

　　8．掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險

　　9．掌握房地產(chǎn)項目融資的概念

　　10．熟悉房地產(chǎn)項目融資方案

　　11．熟悉金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目貸款的審查