第三部分房地產(chǎn)估價理論與方法
　　第三章房地產(chǎn)價格和價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)價格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價格、價值的種類以及每種價格、價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)價格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價格的含義

　　二、房地產(chǎn)價格的形成條件

　　（一）有用性

　�。ǘ�）稀缺性

　�。ㄈ�）有效需求

　　第二節(jié)房地產(chǎn)價格的特征

　　一、地價與一般物品價格的不同

　　二、房地產(chǎn)價格的特征

　　第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價格

　　一、房地產(chǎn)需求

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

　　（二）決定房地產(chǎn)需求量的因素

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　　（一）房地產(chǎn)供給的含義

　�。ǘ�）決定房地產(chǎn)供給量的因素

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)供給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價格

　　四、房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性

　�。ㄒ唬�彈性的含義

　�。ǘ�）房地產(chǎn)需求彈性

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)供給彈性

　�。ㄋ模�彈性數(shù)值的類型

　　第四節(jié)房地產(chǎn)價格和價值的種類

　　一、價值、使用價值和交換價值

　　二、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

　　（一）成交價格

　�。ǘ�）市場價格

　�。ㄈ�）理論價格

　　（四）評估價值

　　三、市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價值、清算價值和投資價值

　�。ㄒ唬┦袌鰞r值

　�。ǘ�）快速變現(xiàn)價值

　�。ㄈ�）謹(jǐn)慎價值

　�。ㄋ模┰谟脙r值

　�。ㄎ澹┣逅銉r值

　�。�六）投資價值

　　四、原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

　　五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　�。ㄒ唬┵I賣價格

　　（二）租賃價格

　�。ㄈ�）抵押價值

　�。ㄋ模┍ｋU價值

　�。ㄎ澹┯嫸悆r值

　�。�六）征收價值

　　六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格

　�。ㄒ唬┧�有權(quán)價格

　�。ǘ�）使用權(quán)價格

　�。ㄈ�）其他權(quán)益的價格

　　七、實際價格和名義價格

　　八、現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　九、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　十、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格

　　十一、土地價格、建筑物價格和房地價格

　�。ㄒ唬┩恋貎r格

　　（二）建筑物價格

　�。ㄈ�）房地價格

　　十二、總價格、單位價格和樓面地價

　　（一）總價格

　�。ǘ�）單位價格

　�。ㄈ�）樓面地價

　　十三、起價、標(biāo)價、成交價和均價

　　十四、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)價格的含義

　　2．熟悉房地產(chǎn)價格的形成條件

　　3．了解地價與一般物品價格的不同

　　4．熟悉房地產(chǎn)價格的特征

　　5．熟悉房地產(chǎn)需求

　　6．熟悉房地產(chǎn)供給

　　7．熟悉房地產(chǎn)均衡價格

　　8．熟悉房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性

　　9．熟悉價值、使用價值和交換價值

　　10．掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值

　　11．掌握市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、在用價匿、清算價值和投資價值

　　12．了解原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值

　　13．掌握買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

　　14．掌握所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益的價格

　　15．掌握實際價格和名義價格

　　16．熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格

　　17．了解市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

　　18．熟悉基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格

　　19．熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格

　　20．掌握總價格、單位價格和樓面地價

　　21．熟悉起價、標(biāo)價、成交價和均價

　　22．熟悉評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價