第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
　　第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　�。ㄒ唬┯杏眯�

　　（二）稀缺性

　�。ㄈ�）有效需求

　　第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價(jià)格

　　一、房地產(chǎn)需求

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

　�。ǘ�）決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　（三）房地產(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　　（一）房地產(chǎn)供給的含義

　�。ǘ�）決定房地產(chǎn)供給量的因素

　　（三）房地產(chǎn)供給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　�。ㄒ唬�彈性的含義

　　（二）房地產(chǎn)需求彈性

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)供給彈性

　�。ㄋ模�彈性數(shù)值的類型

　　第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

　　一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　�。ㄒ唬┏山粌r(jià)格

　�。ǘ�）市場(chǎng)價(jià)格

　　（三）理論價(jià)格

　�。ㄋ模┰u(píng)估價(jià)值

　　三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值

　�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)價(jià)值

　�。ǘ�）快速變現(xiàn)價(jià)值

　�。ㄈ�）謹(jǐn)慎價(jià)值

　�。ㄋ模┰谟脙r(jià)值

　�。ㄎ澹┣逅銉r(jià)值

　　（六）投資價(jià)值

　　四、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

　　五、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　（一）買賣價(jià)格

　�。ǘ�）租賃價(jià)格

　�。ㄈ�）抵押價(jià)值

　　（四）保險(xiǎn)價(jià)值

　�。ㄎ澹┯�(jì)稅價(jià)值

　�。�六）征收價(jià)值

　　六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

　　（一）所有權(quán)價(jià)格

　�。ǘ�）使用權(quán)價(jià)格

　　（三）其他權(quán)益的價(jià)格

　　七、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

　　八、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

　　九、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　十、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　十一、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　�。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格

　　（二）建筑物價(jià)格

　�。ㄈ�）房地價(jià)格

　　十二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　（一）總價(jià)格

　�。ǘ�）單位價(jià)格

　　（三）樓面地價(jià)

　　十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　　3．了解地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同

　　4．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　5．熟悉房地產(chǎn)需求

　　6．熟悉房地產(chǎn)供給

　　7．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　8．熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　9．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　10．掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　　11．掌握市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)匿、清算價(jià)值和投資價(jià)值

　　12．了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

　　13．掌握買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　　14．掌握所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

　　15．掌握實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

　　16．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

　　17．了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　18．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　19．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　20．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　21．熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　22．熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)