第九章假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述

　　一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

　　二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

　　三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

　�。ǘ�）假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

　�。ㄈ�）假設(shè)開(kāi)發(fā)法的其他用途

　　四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式

　　二、按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　（一）求生地價(jià)值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　�。ǘ�）求毛地價(jià)值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式、

　　2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　�。ㄈ�）求熟地價(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）

　　（四）求在建工程價(jià)值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

　�。ㄎ澹┣笈f房?jī)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

　�。ㄒ唬┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式

　　（二）適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　第三節(jié)現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

　　一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

　　二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

　　三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　第四節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

　　一、后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　�。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

　　（二）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)同

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的預(yù)測(cè)方法

　　三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　四、折現(xiàn)率

　　五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

　　（一）注意假設(shè)開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提

　�。ǘ�）應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

　　第五節(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

　　2．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

　　3．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　4．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　5．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

　　7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

　　8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　9．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取