第四章　房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃和房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估等房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)服務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究類型

　�。ㄒ唬┱�體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　（二）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　�。ㄈ�）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　�。ㄋ模�寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　�。ㄎ澹┚频攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　二、不同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容

　�。ㄒ唬┳≌�房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

　　3．客戶分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)分析

　�。ǘ�）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　　3．商圈（區(qū)域）分析

　　4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析

　　5．客戶分析

　　（三）寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　2．寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)

　　3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)、典型項(xiàng)目研究

　　5．寫(xiě)字樓客戶分析

　�。ㄋ模┚频攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費(fèi)者分析

　　4．酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　5．酒店經(jīng)營(yíng)者分析

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目總論

　�。ǘ�）項(xiàng)目概況

　　（三）項(xiàng)目投資環(huán)境分析

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析

　�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析

　�。�六）項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　（七）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　（八）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

　�。ň牛┩顿Y估算與資金籌措

　�。ㄊ�）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　�。ㄊ�一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　�。ㄊ�二）項(xiàng)目社會(huì)效益和影響分析

　�。ㄊ�三）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　�。ㄒ唬┑赜蛐�

　　（二）系統(tǒng)性

　�。ㄈ�）前瞻性

　　（四）市場(chǎng)性

　�。ㄎ澹﹦�(chuàng)新性

　�。�六）多樣性

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景

　�。ǘ�）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　1．市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　2．市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

　　3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查與分析

　�。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　　1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析

　　2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析

　　3．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析

　　4．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的威脅分析

　�。ㄎ澹╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　　1．消費(fèi)群體定位

　　2．項(xiàng)目形象定位

　　3．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位

　　4．戶型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　�。�六）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1．項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　2．建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議

　　3．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

　　4．戶型設(shè)計(jì)建議

　�。ㄆ撸╅_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

　　2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇

　　3．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇

　　（八）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

　　1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)

　　2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣告媒體選擇

　　3．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　三、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)

　�。ㄒ唬┚C合性

　　（二）科學(xué)性

　�。ㄈ�）專業(yè)性

　�。ㄋ模┨厥庑�

　　四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容

　　五、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的注意事項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試

　　（一）評(píng)估的側(cè)重點(diǎn)

　�。ǘ�）動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析

　�。ㄈ�）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究；

　　2．熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究；

　　3．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃；

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估。