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美國房產(chǎn)投資何以備受熱捧?

時(shí)間:2023-12-12 10:50:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#美國移民# #美國房產(chǎn)投資何以備受熱捧?#】近年來,進(jìn)行美國房產(chǎn)投資的移民者在不斷增長,這與美國優(yōu)良的教育環(huán)境、高度繁榮的經(jīng)濟(jì)、便捷的交通條件等因素有很大關(guān)系,在購得房產(chǎn)之后,還會(huì)有自帶學(xué)區(qū)房、增加租金收益等優(yōu)惠條件,下面我們就一起跟著®憂考網(wǎng)來具體了解一下美國房產(chǎn)投資的六大優(yōu)勢(shì)。




1.美國房產(chǎn)投資何以備受熱捧?


  1、房價(jià)相對(duì)低,兩三百萬可買一棟別墅


  不管是在國內(nèi)還是在國外,買房投資首先關(guān)注的一般是價(jià)格,因?yàn)橥顿Y成本對(duì)于收益的影響是不得不考慮的。相比而言,目前美國的房子總體不貴。你在中國大城市買一間屋的價(jià)格,可以在美國不錯(cuò)的區(qū)域買到一套兩、三層樓的獨(dú)棟別墅了,這個(gè)說法并不夸張。


  2、無公攤面積,房產(chǎn)證上的面積=實(shí)際面積


  很多國人都應(yīng)該了解,我們國家的房屋建筑面積和使用面積是兩個(gè)不同的概念。一般來講,我們通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的數(shù)字,說自己的房屋90平米、120平米等,其實(shí)這些是將公攤面積計(jì)算在內(nèi)的房屋建筑面積,實(shí)際的使用面積要小很多。而美國房產(chǎn)證上的面積,則是實(shí)實(shí)在在的使用面積,沒有任何公攤;且車庫、前院、后院等這些面積也不計(jì)算在房屋面積之內(nèi)。


  3、地下的寶藏永遠(yuǎn)屬于你永久產(chǎn)權(quán)


  據(jù)了解,在美國購買房屋之后,你將得到其土地的永久使用權(quán),因?yàn)槊绹鴮?shí)行的是土地私有制。也就是說,即使將來從你的房屋地下挖出了金礦、石油,也都?xì)w你!這個(gè)可不是神話故事,我們美國辦事處所在的德克薩斯州就有很多農(nóng)民從地下挖出了石油從而一夜暴富。


  4、雙重收益,增值收益和租金收益


  美國房產(chǎn)的另一大優(yōu)勢(shì),就是既可能通過房價(jià)增長帶來資本利得,也可以通過賺取租金收入來獲得源源不斷的穩(wěn)定現(xiàn)金流。因?yàn)椋绹》孔杂新瘦^低,而租賃需求非常旺盛,房屋的租金相對(duì)房價(jià)來說也是相當(dāng)之高。


  5、買房自帶學(xué)位,享受優(yōu)質(zhì)教育資源


  美國的房產(chǎn)實(shí)行租售同權(quán),租房也可以享受優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源,因此許多家庭會(huì)選擇在好的學(xué)區(qū)租房來替代購房。也就是說,對(duì)于那些在美國購買了學(xué)區(qū)房的海外買家來說,在全家尚未定居美國時(shí),可以將房屋出租,優(yōu)質(zhì)的教育資源將帶來豐厚的租金收入;而在將來時(shí)機(jī)成熟,全家赴美國做身份安排后,孩子也可以使用學(xué)區(qū)名額,一舉兩得。


2.美國投資移民需要多少費(fèi)用?


  美國eb5投資移民的申請(qǐng)條件


  一、投資額:經(jīng)過認(rèn)可的區(qū)域中心投資50萬美金,區(qū)域中心以外投資100萬美金,如果項(xiàng)目運(yùn)營沒有問題,5年返還投資款。


  二、申請(qǐng)人要求:年齡21周歲以上,無語言,經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)等要求;


  三、資產(chǎn)證明:只需合法即可,無來源要求。


  四、移民監(jiān):每半年登陸一次美國。


  目前來說美國eb5投資移民項(xiàng)目的成功率還算蠻高,但是風(fēng)險(xiǎn)依然是不能忽略的,即使只有1%,對(duì)于單個(gè)投資人來說也是100%的失敗。


  另外要注意的是辦理的時(shí)間,目前申請(qǐng)eb5投資項(xiàng)目的投資人非常多,案件積壓嚴(yán)重,美國移民局每年只審理3000個(gè)來自中國大陸的申請(qǐng)人,所以使得辦理的時(shí)間拉的很長。目前看從遞交申請(qǐng)到i829獲批需要8-9年的時(shí)間。時(shí)間越長,投資的風(fēng)險(xiǎn)就越大。


  最后要注意的是移民政策的變化,eb5項(xiàng)目投資款上調(diào)已經(jīng)炒了有好幾年了,今年川普上臺(tái)后,一系列政策都表明川普及其團(tuán)隊(duì)對(duì)移民政策是收緊的態(tài)度。收緊政策不外乎兩種方式,一、減少移民配額,二、上調(diào)移民門檻。不論是哪條實(shí)施,對(duì)于想移民的人士都是個(gè)壞消息。


  投資移民費(fèi)用


  一、投資款


  投資移民計(jì)劃的投資費(fèi)用是50萬美元,五年后返還。


  二、簽證申請(qǐng)費(fèi)用


 。1)I-526投資移民綠卡費(fèi)用


 。2)DS-230移民簽證費(fèi):US4(每人)


  (3)I-829解除綠卡費(fèi)用


 。4)Biometric 其它家屬指紋費(fèi)


  簽證申請(qǐng)費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)移民局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。


  三、律師費(fèi)用


  美國的律師收費(fèi)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn),通常是依個(gè)案進(jìn)行處理和收費(fèi),大致介于15000~30000美元之間。


  四、區(qū)域中心管理費(fèi)用


  根據(jù)美國最近修訂的《投資移民法》,所有的投資移民EB-5申請(qǐng)必須向美國加州的移民中心直接辦理。因此,由美國的律師最后定案的申請(qǐng)往往能夠提高成功率。對(duì)于區(qū)域中心管理費(fèi),則因?yàn)閰^(qū)域中心和項(xiàng)目的不同而千差萬別。少的為2萬美元,多的甚至收取6萬美元的申辦費(fèi)用,然后還要從投資者今后收益中按年提取一定比例的管理費(fèi)。


  提醒:一般情況下,美國的所有律師費(fèi)、移民局的申請(qǐng)費(fèi)等都是無法退還的,因?yàn)橐坏┫嚓P(guān)服務(wù)開始,按美國的法律,被服務(wù)者就必須支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。因此,所謂可退還的部分,實(shí)際上只有投資的本金:(1)如果投資期滿,區(qū)域中心或者項(xiàng)目方退還本金;(2)移民申請(qǐng)沒有通過,區(qū)域中心直接退還投資款項(xiàng)。


  美國投資移民需要多長時(shí)間


  美國投資移民的投資期限是五年,五年后將一次性返還投資款。


  辦理周期方面,美國投資移民的辦理周期長短,這個(gè)關(guān)鍵視申請(qǐng)人的資料和背景情況而定的,包括申請(qǐng)人的資金方案是采用哪種方式,都是會(huì)影響到其進(jìn)程的。還有就是移民公司的經(jīng)驗(yàn)是否豐富,也會(huì)在時(shí)間上有所不同。目前由于排期人數(shù)比較多,一般排期需要等待1-2年左右,轉(zhuǎn)永久綠卡是你拿到臨時(shí)綠卡之后的兩年辦理?xiàng)l件解除。


  投資移民優(yōu)勢(shì)有哪些


  一、條件寬松:美國投資移民優(yōu)勢(shì)最為顯著的就是對(duì)申請(qǐng)人本人的資格條件要求十分寬松,投資人不需具備任何商業(yè)背景,而年齡、教育程度及語言能力也基本沒有限制,申請(qǐng)人只需通過文件證明其投資資金來源的合法性即可。


  二、移民自由:投資人持有條件綠卡時(shí),以及后期獲得正式綠卡后,不僅可自由進(jìn)出美國,沒有移民監(jiān)的困擾,也擁有在美國工作的自由。另外,投資人在原居住國也不用放棄自己本國的生意,也就是說,投資者可選擇不長期居住美國而并不會(huì)影響其移民身份,但是投資人必須參與到投資企業(yè)重大事項(xiàng)的決策中。同時(shí),若投資人在美國境外居留超過一年以上,可以向美國移民局申請(qǐng)“回美證”(Re-entry Permit)。


  三、全家移民:美國投資移民優(yōu)勢(shì)可以幫助投資人的配偶和未滿 21 歲的未婚子女,同時(shí)移民,投資人的家人均可在美國生活、工作或者入學(xué)。


  四、申請(qǐng)迅速:美國公民和移民服務(wù)局為推動(dòng)美國投資移民項(xiàng)目,特別加速項(xiàng)目申請(qǐng)案的進(jìn)行。通常情況下,從委任移民律師提出I-526申請(qǐng)到美國移民局審核,再到申請(qǐng)人參加美國使領(lǐng)館面談,最后投資申請(qǐng)人入境美國,一共也只需要數(shù)月的時(shí)間而已。