1.美國房產(chǎn)投資何以備受熱捧？
1、房價(jià)相對(duì)低，兩三百萬可買一棟別墅
不管是在國內(nèi)還是在國外，買房投資首先關(guān)注的一般是價(jià)格，因?yàn)橥顿Y成本對(duì)于收益的影響是不得不考慮的。相比而言，目前美國的房子總體不貴。你在中國大城市買一間屋的價(jià)格，可以在美國不錯(cuò)的區(qū)域買到一套兩、三層樓的獨(dú)棟別墅了，這個(gè)說法并不夸張。
2、無公攤面積，房產(chǎn)證上的面積=實(shí)際面積
很多國人都應(yīng)該了解，我們國家的房屋建筑面積和使用面積是兩個(gè)不同的概念。一般來講，我們通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上的數(shù)字，說自己的房屋90平米、120平米等，其實(shí)這些是將公攤面積計(jì)算在內(nèi)的房屋建筑面積，實(shí)際的使用面積要小很多。而美國房產(chǎn)證上的面積，則是實(shí)實(shí)在在的使用面積，沒有任何公攤;且車庫、前院、后院等這些面積也不計(jì)算在房屋面積之內(nèi)。
3、地下的寶藏永遠(yuǎn)屬于你永久產(chǎn)權(quán)
據(jù)了解，在美國購買房屋之后，你將得到其土地的永久使用權(quán)，因?yàn)槊绹鴮?shí)行的是土地私有制。也就是說，即使將來從你的房屋地下挖出了金礦、石油，也都?xì)w你!這個(gè)可不是神話故事，我們美國辦事處所在的德克薩斯州就有很多農(nóng)民從地下挖出了石油從而一夜暴富。
4、雙重收益，增值收益和租金收益
美國房產(chǎn)的另一大優(yōu)勢(shì)，就是既可能通過房價(jià)增長帶來資本利得，也可以通過賺取租金收入來獲得源源不斷的穩(wěn)定現(xiàn)金流。因?yàn)椋绹》孔杂新瘦^低，而租賃需求非常旺盛，房屋的租金相對(duì)房價(jià)來說也是相當(dāng)之高。
5、買房自帶學(xué)位，享受優(yōu)質(zhì)教育資源
美國的房產(chǎn)實(shí)行租售同權(quán)，租房也可以享受優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，因此許多家庭會(huì)選擇在好的學(xué)區(qū)租房來替代購房。也就是說，對(duì)于那些在美國購買了學(xué)區(qū)房的海外買家來說，在全家尚未定居美國時(shí)，可以將房屋出租，優(yōu)質(zhì)的教育資源將帶來豐厚的租金收入;而在將來時(shí)機(jī)成熟，全家赴美國做身份安排后，孩子也可以使用學(xué)區(qū)名額，一舉兩得。
2.美國投資移民需要多少費(fèi)用？
美國eb5投資移民的申請(qǐng)條件
一、投資額：經(jīng)過認(rèn)可的區(qū)域中心投資50萬美金，區(qū)域中心以外投資100萬美金，如果項(xiàng)目運(yùn)營沒有問題，5年返還投資款。
二、申請(qǐng)人要求：年齡21周歲以上，無語言，經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)等要求；
三、資產(chǎn)證明：只需合法即可，無來源要求。
四、移民監(jiān)：每半年登陸一次美國。
目前來說美國eb5投資移民項(xiàng)目的成功率還算蠻高，但是風(fēng)險(xiǎn)依然是不能忽略的，即使只有1%，對(duì)于單個(gè)投資人來說也是100%的失敗。
另外要注意的是辦理的時(shí)間，目前申請(qǐng)eb5投資項(xiàng)目的投資人非常多，案件積壓嚴(yán)重，美國移民局每年只審理3000個(gè)來自中國大陸的申請(qǐng)人，所以使得辦理的時(shí)間拉的很長。目前看從遞交申請(qǐng)到i829獲批需要8-9年的時(shí)間。時(shí)間越長，投資的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
最后要注意的是移民政策的變化，eb5項(xiàng)目投資款上調(diào)已經(jīng)炒了有好幾年了，今年川普上臺(tái)后，一系列政策都表明川普及其團(tuán)隊(duì)對(duì)移民政策是收緊的態(tài)度。收緊政策不外乎兩種方式，一、減少移民配額，二、上調(diào)移民門檻。不論是哪條實(shí)施，對(duì)于想移民的人士都是個(gè)壞消息。
投資移民費(fèi)用
一、投資款
投資移民計(jì)劃的投資費(fèi)用是50萬美元，五年后返還。
二、簽證申請(qǐng)費(fèi)用
�。�1）I-526投資移民綠卡費(fèi)用
�。�2）DS-230移民簽證費(fèi)：US4（每人）
（3）I-829解除綠卡費(fèi)用
�。�4）Biometric 其它家屬指紋費(fèi)
簽證申請(qǐng)費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)移民局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
三、律師費(fèi)用
美國的律師收費(fèi)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，通常是依個(gè)案進(jìn)行處理和收費(fèi)，大致介于15000~30000美元之間。
四、區(qū)域中心管理費(fèi)用
根據(jù)美國最近修訂的《投資移民法》，所有的投資移民EB-5申請(qǐng)必須向美國加州的移民中心直接辦理。因此，由美國的律師最后定案的申請(qǐng)往往能夠提高成功率。對(duì)于區(qū)域中心管理費(fèi)，則因?yàn)閰^(qū)域中心和項(xiàng)目的不同而千差萬別。少的為2萬美元，多的甚至收取6萬美元的申辦費(fèi)用，然后還要從投資者今后收益中按年提取一定比例的管理費(fèi)。
提醒：一般情況下，美國的所有律師費(fèi)、移民局的申請(qǐng)費(fèi)等都是無法退還的，因?yàn)橐坏┫嚓P(guān)服務(wù)開始，按美國的法律，被服務(wù)者就必須支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。因此，所謂可退還的部分，實(shí)際上只有投資的本金：（1）如果投資期滿，區(qū)域中心或者項(xiàng)目方退還本金；（2）移民申請(qǐng)沒有通過，區(qū)域中心直接退還投資款項(xiàng)。
美國投資移民需要多長時(shí)間
美國投資移民的投資期限是五年，五年后將一次性返還投資款。
辦理周期方面，美國投資移民的辦理周期長短，這個(gè)關(guān)鍵視申請(qǐng)人的資料和背景情況而定的，包括申請(qǐng)人的資金方案是采用哪種方式，都是會(huì)影響到其進(jìn)程的。還有就是移民公司的經(jīng)驗(yàn)是否豐富，也會(huì)在時(shí)間上有所不同。目前由于排期人數(shù)比較多，一般排期需要等待1-2年左右，轉(zhuǎn)永久綠卡是你拿到臨時(shí)綠卡之后的兩年辦理?xiàng)l件解除。
投資移民優(yōu)勢(shì)有哪些
一、條件寬松：美國投資移民優(yōu)勢(shì)最為顯著的就是對(duì)申請(qǐng)人本人的資格條件要求十分寬松，投資人不需具備任何商業(yè)背景，而年齡、教育程度及語言能力也基本沒有限制，申請(qǐng)人只需通過文件證明其投資資金來源的合法性即可。
二、移民自由：投資人持有條件綠卡時(shí)，以及后期獲得正式綠卡后，不僅可自由進(jìn)出美國，沒有移民監(jiān)的困擾，也擁有在美國工作的自由。另外，投資人在原居住國也不用放棄自己本國的生意，也就是說，投資者可選擇不長期居住美國而并不會(huì)影響其移民身份，但是投資人必須參與到投資企業(yè)重大事項(xiàng)的決策中。同時(shí)，若投資人在美國境外居留超過一年以上，可以向美國移民局申請(qǐng)“回美證”（Re-entry Permit）。
三、全家移民：美國投資移民優(yōu)勢(shì)可以幫助投資人的配偶和未滿 21 歲的未婚子女，同時(shí)移民，投資人的家人均可在美國生活、工作或者入學(xué)。
四、申請(qǐng)迅速：美國公民和移民服務(wù)局為推動(dòng)美國投資移民項(xiàng)目，特別加速項(xiàng)目申請(qǐng)案的進(jìn)行。通常情況下，從委任移民律師提出I-526申請(qǐng)到美國移民局審核，再到申請(qǐng)人參加美國使領(lǐng)館面談，最后投資申請(qǐng)人入境美國，一共也只需要數(shù)月的時(shí)間而已。
