【#美國(guó)移民# #美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)以及投資優(yōu)勢(shì)詳解#】在全球范圍內(nèi)的房產(chǎn)投資中，美國(guó)房產(chǎn)一直非常受歡迎的，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與美國(guó)房產(chǎn)的政府支持、制度健全、回報(bào)穩(wěn)定等因素有關(guān)。美國(guó)房產(chǎn)的投資情況如何呢?投資優(yōu)勢(shì)又有哪些呢?下面我們就一起跟著©無(wú)憂考網(wǎng)來(lái)了解一下。

1.美國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)以及投資優(yōu)勢(shì)詳解

　　投資房產(chǎn)最重要的就是租金的回報(bào)情況，下面為您介紹一下簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：

　　1%原則：年租金回報(bào)等于或超出房產(chǎn)售價(jià)的1%，這就是一套值得投資的不錯(cuò)房產(chǎn)。如果一套要價(jià)10萬(wàn)美金的房產(chǎn)月租金可以達(dá)到1000美金或以上，你就可以考慮購(gòu)買。

　　50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費(fèi)用不能超過(guò)月租回報(bào)的50%，否則就不是一筆有價(jià)值的長(zhǎng)期投資。

　　關(guān)于回報(bào)率的計(jì)算，如果您的購(gòu)房?jī)r(jià)格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報(bào)率。從投資理財(cái)角度說(shuō)，高于5%的年回報(bào)率投資都是正確的選擇。

　　若想了解所購(gòu)房產(chǎn)的凈收益，需要具體了解每月支出的費(fèi)用。雖說(shuō)不同.房產(chǎn)的費(fèi)用有所差別，但是一般來(lái)說(shuō)包括這些費(fèi)用：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)(6%-12%根據(jù)地區(qū)變化)、業(yè)委會(huì)管理費(fèi)、空置率(月租的10%)和維修費(fèi)(月租的5%)。年租金減去以上費(fèi)用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。

　　美國(guó)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)介紹：

　　1、政策利好、回報(bào)穩(wěn)定

　　目前是美國(guó)房產(chǎn)投資的良好時(shí)機(jī)，這是因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)金融次貸危機(jī)之后，美國(guó)政府發(fā)布了一系列推動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，包括央行下調(diào)準(zhǔn)備金、下調(diào)貸款利率等。另外，投資人將房屋買進(jìn)后還可直接以高價(jià)出租出去,每個(gè)月收取固定的租金。若投資后直接出租除去所有的費(fèi)用,凈利潤(rùn)在5%-6%左右。另外根據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)統(tǒng)計(jì)美國(guó)房地產(chǎn)每年平均升值約為6%,也就意味著在美國(guó)擁有房屋就是擁有了一支持續(xù)增長(zhǎng)的股票。

　　2、房地產(chǎn)制度健全

　　美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)架構(gòu)穩(wěn)固，并且有完善的法律做后盾，這些都為投資者提供了穩(wěn)定的投資環(huán)境，可以放心投資美國(guó)房產(chǎn)。另外，美國(guó)的房產(chǎn)買賣有第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助，包括銀行估價(jià)丶房屋檢查丶公證托管交易公司丶產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司丶買方經(jīng)紀(jì)人和賣方經(jīng)紀(jì)人等,全面保證買賣交易的公平性。

　　所有的交易信息包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán),并保障房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。

　　除上述所說(shuō)的政策、制度、市場(chǎng)等利好因素之外，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)可以擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán)，包括購(gòu)買的房屋和相應(yīng)的土地，并且產(chǎn)權(quán)是永久性的。在美國(guó)買房，子女可以享受到當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)義務(wù)教育，并且可以在學(xué)區(qū)房上學(xué)，可謂非常劃算。

2.美國(guó)的五項(xiàng)移民政策

　　1、公民永居權(quán)費(fèi)用上調(diào)

　　移民局方案在2020年上調(diào)申請(qǐng)辦理費(fèi)用，將從本來(lái)的$640瘋漲至$1,170，接近83%的上漲幅度!除此之外也有前所未有的措施，便是對(duì)于尋找政治庇護(hù)的申請(qǐng)人扣除$50申請(qǐng)辦理費(fèi)用。

　　除此之外上調(diào)的新項(xiàng)目也有工卡I-765也將上調(diào)至$490，上漲幅度二成;而變換婚姻生活居留證(標(biāo)準(zhǔn)式居留證I-751)到永久性居留證費(fèi)用將增漲至$760，上漲幅度二成八。預(yù)估移民局將在最近宣布公布新費(fèi)用要求。

　　2、公民測(cè)驗(yàn)內(nèi)容調(diào)整

　　移民局在今年財(cái)政年度根據(jù)了834,000件綠卡申請(qǐng)，創(chuàng)出十一來(lái)新紀(jì)錄�？墒墙衲�11月以后，申請(qǐng)辦理公民永居權(quán)的居留證持有者可能遭遇到更艱辛的測(cè)試內(nèi)容，包括英文讀寫聽(tīng)說(shuō)及其美國(guó)歷史時(shí)間與政府部門等基礎(chǔ)知識(shí)。除開(kāi)題型將開(kāi)展調(diào)節(jié)以外，檢測(cè)英文口語(yǔ)工作能力的形狀也會(huì)更改。

　　移民局也會(huì)將公民道德規(guī)定加到永居權(quán)標(biāo)準(zhǔn)之中，最新政策枚舉類型了15項(xiàng)沒(méi)有社會(huì)道德的違反規(guī)定行為，包含詐欺、偷稅、棄保外逃這些。

　　3、拿政府部門福利將會(huì)危害綠卡申請(qǐng)

　　假如以前過(guò)去三年之中一共領(lǐng)到超出12個(gè)月的政府部門福利，包含白卡、國(guó)家政府住宅或者食材券這些福利，這一類會(huì)導(dǎo)致「公共性壓力」的申請(qǐng)者也許將無(wú)法申得居留證�，F(xiàn)階段很多州早已向人民法院需求嚴(yán)禁這種現(xiàn)行政策，因而將來(lái)幾個(gè)月內(nèi)估算還不容易貫徹落實(shí)此項(xiàng)最新政策。

　　4、對(duì)外開(kāi)放大量網(wǎng)上辦理新項(xiàng)目

　　政府部門近些年務(wù)求電子化申請(qǐng)辦理，在其中今年預(yù)估將對(duì)外開(kāi)放在網(wǎng)上辦理I-485(居留證地區(qū)調(diào)節(jié)真實(shí)身份)、I-765(工卡)、I-131(返美證)、I-129(工簽)和I-589(政治庇護(hù))。

　　5、政治庇護(hù)者申請(qǐng)辦理工作牌難度系數(shù)提高

　　特普朗政府部門方案對(duì)于并未審核通過(guò)的政治庇護(hù)申請(qǐng)人增加工卡等待的時(shí)間，且如果是不法進(jìn)到美國(guó)的政治庇護(hù)申請(qǐng)人將拒發(fā)工卡;一旦政治庇護(hù)申請(qǐng)辦理被拒，工卡馬上無(wú)效。除此之外移民局也移除開(kāi)一定要在30天內(nèi)案件審理進(jìn)行政治庇護(hù)申請(qǐng)辦理案子的要求。

　　目前，從美國(guó)移民現(xiàn)況看來(lái)，川普的熱血移民現(xiàn)行政策已經(jīng)逐漸深層次，移民難度系數(shù)大大的提高，而仍然有很多的人員要想移民到美國(guó)。在其中，健全的福利規(guī)章制度，是吸引住著大家甘愿排長(zhǎng)隊(duì)等待的關(guān)鍵緣故這一。

　　美國(guó)的這些福利，你都知道嗎?

　　1.社會(huì)安全金

　　相近國(guó)內(nèi)的個(gè)人社保，可是和國(guó)內(nèi)一人繳費(fèi)一人享有的標(biāo)準(zhǔn)不一樣的是，美國(guó)的社保金遮蓋了直系親屬福利，前直系親屬福利，未成年子女福利，及其填補(bǔ)收益福利等。

　　2.公共性診療補(bǔ)助費(fèi)

　　離休的中低收入者群體及其其他中低收入人群和傷殘人的醫(yī)療保險(xiǎn)，該商業(yè)保險(xiǎn)遮蓋住院治療費(fèi)用(包含手術(shù)治療，手術(shù)恢復(fù))，醫(yī)院門診費(fèi)用，藥物費(fèi)用，及其保養(yǎng)養(yǎng)老院等費(fèi)用。只是此項(xiàng)費(fèi)用，就用掉政府部門支出的10%!

　　3.食品類和營(yíng)養(yǎng)成分方案

　　此項(xiàng)福利基本上造福了25%的美國(guó)人與合理合法移民，此項(xiàng)方案下又有十多種實(shí)際的福利，其對(duì)于的人群是中低收入家中的少年兒童，孕媽媽，中低收入成人，老人，派發(fā)的方法為食材券，食材等。

　　4.育兒費(fèi)用

　　此項(xiàng)福利關(guān)鍵對(duì)于的是孕媽媽，寶寶，3-五歲的少年兒童(也是中低收入家中)的營(yíng)養(yǎng)成分，身心健康和幼兒教育等，也包含一部分賠償爸爸媽媽請(qǐng)人照護(hù)小孩的費(fèi)用。

　　5.出口退稅

　　面美國(guó)又有很多能夠出口退稅的“原因”，例如診療費(fèi)用，兒女高校費(fèi)用，捐贈(zèng)公益慈善團(tuán)隊(duì)的費(fèi)用，初次購(gòu)房出口退稅等。中低收入人群還能獲得附加的出口退稅。

　　在健全的福利規(guī)章制度眼前，許多期盼移民的人員都垂涎三尺若渴，成千上萬(wàn)人要想到世界第一的強(qiáng)國(guó)享有致臻的福利享有。

　　而美國(guó)除開(kāi)福利規(guī)章制度層面擁有極大的誘惑力，在崗位及其工資待遇層面，都讓來(lái)源于世界各國(guó)的優(yōu)秀人才迫不及待的要想移民到這一國(guó)家，在這個(gè)國(guó)家打開(kāi)全新升級(jí)的工作模式、日常生活方式。

　　每一個(gè)人要想移民到美國(guó)的緣故將會(huì)也不同樣，但目前伴隨著美國(guó)移民的難度系數(shù)的增加，很多人的移民申請(qǐng)辦理之途，都痛苦重重的。

　　針對(duì)目前美國(guó)移民的現(xiàn)狀，沒(méi)有人能保證移民申請(qǐng)的成功，也沒(méi)有人能告訴你移民后，所有的日常生活都將圓滿完成。