1.意大利買(mǎi)房移民項(xiàng)目解析
意大利買(mǎi)房移民項(xiàng)目介紹
如今，海外房產(chǎn)投資成為很多高凈值人士的投資首選，在全球多個(gè)買(mǎi)房移民項(xiàng)目中，意大利買(mǎi)房移民是一個(gè)優(yōu)選項(xiàng)目。據(jù)悉，2011年5月11日，意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等其他8個(gè)部委，共同頒布“入境簽證類型和獲取條件”的850號(hào)法令，該法令在意大利官方公報(bào)上公布，其中第13條，就“選擇居住簽證”提出了明確的說(shuō)法。
該簽證適用于有意在意大利定居，有能力自主維生，而不必做任何工作的外國(guó)人。申請(qǐng)人僅需提供文件證明其擁有住所，可在意大利選擇定居，擁有充裕、穩(wěn)定且持續(xù)不斷的自主經(jīng)濟(jì)資源。這項(xiàng)政策大大方便有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。
申請(qǐng)條件：
1、無(wú)犯罪記錄
2、年滿18周歲
3、非歐盟公民
4、申請(qǐng)人在意大利購(gòu)買(mǎi)用于居住的房產(chǎn)(人均不少于22平方米，預(yù)計(jì)總價(jià)30萬(wàn)歐)
5、有穩(wěn)定且持續(xù)不斷的自主經(jīng)濟(jì)資源(申請(qǐng)人每年提供不低于3.1萬(wàn)歐元的非工資性收入證明;如配偶同時(shí)申請(qǐng)，該收入在原基礎(chǔ)上增加20%;如未成年子女同時(shí)申請(qǐng)，該收入在原基礎(chǔ)上增加5%);
政策優(yōu)勢(shì)：
1、僅需4~6個(gè)月即可完成全部審批，全家一步到位獲得居留卡;
2、無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言、從商背景等要求，無(wú)需解釋資金來(lái)源;
3、無(wú)移民監(jiān)，僅需每半年登陸一次即可，對(duì)中國(guó)境內(nèi)事業(yè)生活無(wú)影響;
4、房產(chǎn)投資，保值增值。意大利房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)市場(chǎng)升值空間可觀;獲得永居后，房產(chǎn)即可出售;首套房產(chǎn)無(wú)需繳納每年持有稅，長(zhǎng)期持有成本低。
移民意大利，是廣大移民人士一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在這里，您可以享受到教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各項(xiàng)優(yōu)惠政策。據(jù)了解，意大利實(shí)行十年免費(fèi)義務(wù)教育，并且公立大學(xué)是免費(fèi)的;在醫(yī)療方面，您可以享受位列全球第二的醫(yī)療水準(zhǔn)，申請(qǐng)醫(yī)療卡后，即可享受免費(fèi)公共醫(yī)療;關(guān)于養(yǎng)老福利，在取得永居身份后，在意大利住滿10年，男65周歲以上，女60歲以上，無(wú)論之前納稅與否，都可直接領(lǐng)取養(yǎng)老金，另外，意大利還提供公共救濟(jì)、殘疾人補(bǔ)助、失業(yè)救濟(jì)等社會(huì)救助。
2.意大利移民房產(chǎn)值得購(gòu)買(mǎi)嗎？
當(dāng)下意大利買(mǎi)房移民申請(qǐng)者最傾向的兩個(gè)購(gòu)房城市是羅馬和米蘭，尤其是米蘭，到房產(chǎn)買(mǎi)家的青睞。主要原因有以下幾點(diǎn)：
1、整體優(yōu)勢(shì)
米蘭是意大利第二大城市，同時(shí)也是歐洲南方的重要交通要點(diǎn)，是歐洲人口最密集和工業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。同時(shí)，作為世界的國(guó)際性大都市，米蘭不僅是意大利經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，也是歐洲四大經(jīng)濟(jì)中心。
2、市場(chǎng)藝術(shù)之都
米蘭最的地方在于其世界時(shí)尚和設(shè)計(jì)之都的美稱，這里每年都有眾多的諸如時(shí)裝周，藝術(shù)文化節(jié)等活動(dòng)舉報(bào)，米蘭時(shí)裝周，米蘭電影節(jié)等都享有國(guó)際聲譽(yù)。
3、豐富的生活
米蘭是一個(gè)生活非常有趣的城市，這里的生活很豐富，樂(lè)子也多。非常適合中國(guó)申請(qǐng)者居住。所以絕大多數(shù)買(mǎi)家選擇在這里購(gòu)房也就不足為奇了。
二、意大利移民房產(chǎn)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的區(qū)別有哪些？
基于經(jīng)濟(jì)制度，市場(chǎng)環(huán)境，以及內(nèi)部政策等方面的原因，中國(guó)和意大利兩國(guó)的房產(chǎn)在很多方面都有差別，主要機(jī)集中于如下幾個(gè)方面：
1、產(chǎn)權(quán)
由于歷史和經(jīng)濟(jì)的原因，商品房市場(chǎng)開(kāi)放的比較晚，普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，到期之后面臨是否可以續(xù)期，以及續(xù)期是否需要繳費(fèi)的問(wèn)題，目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況，這一問(wèn)題也暫停沒(méi)有定論。不過(guò)，對(duì)于意大利來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)是永久性的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論什么時(shí)候，房子都是個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。所以，意大利有很多房齡相當(dāng)大的房產(chǎn)，歷史悠久的甚至有上半年的，國(guó)內(nèi)這樣的建筑絕對(duì)可以稱之為文物了，很少會(huì)用來(lái)住人了。
2、房?jī)r(jià)
這里以米蘭為例，一般來(lái)說(shuō)，在米蘭的市中心可以買(mǎi)到面積在100左右的二手公寓，而且地理位置還算不錯(cuò)的。不過(guò)，如果是新房項(xiàng)目，價(jià)格可能要貴一些，一般要到40萬(wàn)左右。當(dāng)然了，如果想買(mǎi)獨(dú)棟的別墅，或者一些地理位置尤為優(yōu)越的房產(chǎn)，價(jià)格可能還需要再往上漲一些。這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)是非常便宜了，就算不考慮貨幣的匯率和購(gòu)買(mǎi)力等問(wèn)題，米蘭的房產(chǎn)價(jià)格也比國(guó)內(nèi)的一線城市便宜的多，甚至要低于一些國(guó)內(nèi)的強(qiáng)二線城市。同時(shí)，米蘭作為世界時(shí)尚之都，每年承接的各類國(guó)際展不勝枚舉，旅游業(yè)也同樣十分發(fā)達(dá)，房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)的未來(lái)前景十分明朗。
3、房子壽命
國(guó)內(nèi)的房子基本都缺乏必要的維護(hù)和修繕，往往只會(huì)把外表脫落的漆面重新涂一下，或者內(nèi)部重新裝修一下，公共空間基本都是越來(lái)越舊，而且日常必要和定期的修繕也基本沒(méi)有，所以國(guó)內(nèi)房屋的房齡但凡超過(guò)20年的，都會(huì)顯得非常破舊，但是意大利則不同，房子的維護(hù)和修繕是法定的，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，不論是內(nèi)在還是外表都和新的一樣。意大利很多房屋都有上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護(hù)，所以狀態(tài)依然很好。
4、房產(chǎn)裝修情況
在意大利不論是買(mǎi)新房還是二手房，往往都可以直接拎包入住，即使是二手房可能需要的僅僅是打掃一下。對(duì)于新房項(xiàng)目，絕大多數(shù)是帶有裝修的，而且很多新房是既帶軟裝，還帶硬裝，妥妥的貼心周到。國(guó)內(nèi)的新房毛坯狀態(tài)占據(jù)絕大多數(shù)，雖然現(xiàn)在的裝修新房比例也在不斷提高，但是還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段路要走。裝修是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力，極為辛苦的過(guò)程，也是申請(qǐng)者買(mǎi)房時(shí)候肯定要考慮的因素。
