1.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前核心考點速記 篇一
房地產(chǎn)拍賣底價評估的特點：
�、購娭铺幏帧Ｌ幏中袨橐谝�(guī)定的時間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常會由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價抵償債務(wù)。
②快速變現(xiàn)。買受人無時間充分了解標(biāo)的物，因此出價一般低于正常交易價格。
�、凼袌鲂枨竺嬲�，推廣力度小。
�、芟M者心理因素。認(rèn)為處分被拍賣的房地產(chǎn)價格會低于正常房地產(chǎn)價格。
⑤購買者的額外支出。拍賣時所發(fā)生的費用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所發(fā)生的費用，由于競買者要支付拍賣機構(gòu)傭金，成為購買者的額外成本。估價時應(yīng)該考慮是否扣除。
2.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前核心考點速記 篇二
租賃價格評估特點：
①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，估價人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。
�、谧饧s對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時，應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正�？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn);如租約所約定的租金與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。租期最長為20年。
③劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應(yīng)確定土地收益中的國家部分。
④幾種租金內(nèi)涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據(jù)供求關(guān)系形成)。
3.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前核心考點速記 篇三
工業(yè)房地產(chǎn)估價特點：
�、偕婕暗男袠I(yè)多;
②非標(biāo)準(zhǔn)廠房多，單價相差大;
�、垡獏^(qū)分設(shè)備和建筑物的造價;
④受腐蝕的可能性大。
4.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前核心考點速記 篇四
房地產(chǎn)估價職業(yè)道德的主要內(nèi)容如下：
(1)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
(2)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價報告中說明。
(3)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)正直誠實，不得作任何虛假的估價，不得按估價委托人或其他單位、個人的高估或低估要求進(jìn)行估價，也不得按預(yù)先設(shè)定的價值或價格進(jìn)行估價。
(4)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)勤勉盡責(zé)，對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查，應(yīng)搜集合法，真實、準(zhǔn)確、完整的估價所需資料，并應(yīng)對估價對象進(jìn)行認(rèn)真的實地查勘。
(5)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)在估價假設(shè)等重大估價事項上，應(yīng)向估價委托人詳細(xì)說明，使估價委托人清楚了解估價的限制條件及估價報告、估價結(jié)果的使用限制。
(6)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、當(dāng)事人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露個人隱私;應(yīng)妥善保管估價委托人提供的資料，未經(jīng)估價委托人同意，不得擅自將其公開或泄露給他人。
(7)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)維護(hù)自己的良好社會形象和房地產(chǎn)估價行業(yè)聲譽，不得采取迎合估價委托人或估價利害關(guān)系人不當(dāng)要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當(dāng)手段承攬估價業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或謀取估價委托合同約定費用之外的其他利益。
(8)房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，不得以估價者身份在非自己估價的房地產(chǎn)估價報告上簽名、蓋章，不得超出本機構(gòu)的估價業(yè)務(wù)范圍或以其他房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
5.2023年房地產(chǎn)估價師考試考前核心考點速記 篇五
影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的因素：
影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要區(qū)位因素有：①是否位于中央商務(wù)區(qū)或政府機構(gòu)附近;②交通條件;③周圍環(huán)境;④樓層差異。
影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實物因素有：外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施、是否具有智能化辦公條件、能否滿足不同公司的特別要求、物業(yè)管理及服務(wù)水平。
