【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯#】2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生有效的備考，下面®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯，歡迎大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯 篇一

　　建筑物折舊的原因：

　　折舊總額=物質(zhì)折舊+功能折舊+外部折舊

　　(1)物質(zhì)折舊，也稱為物質(zhì)損耗、有形損耗，是因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。

　　(2)功能折舊，是因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損。如：功能缺乏、功能落后、功能過剩。導(dǎo)致功能折舊的原因有：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、人們的消費(fèi)觀念改變、過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低、建筑設(shè)計(jì)上的缺陷等。

　　(3)外部折舊，也稱為經(jīng)濟(jì)折舊，是因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。

　　外部不利因素有：區(qū)位因素、經(jīng)濟(jì)因素、其他因素。

2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯 篇二

　　重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵：

　　重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格。

　　重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格。即重新購(gòu)置的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。

　　土地的重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購(gòu)建價(jià)格。

3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯 篇三

　　成本法：

　　測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本(或重建成本)減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。(注意：和比較法、收益法的思路對(duì)比)

　　重新購(gòu)建成本，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新購(gòu)置全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　折舊，是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差。(會(huì)計(jì)折舊——價(jià)值損耗，估價(jià)折舊——價(jià)值差額)

　　成本法先把房地產(chǎn)價(jià)格分解為它的各個(gè)組成部分，然后分別求取各個(gè)組成部分，再將各組成部分加總。

　　成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(會(huì)計(jì)成本，不含利潤(rùn))，而是價(jià)格(估價(jià)中的成本，包含社會(huì)平均利潤(rùn))。

4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯 篇四

　　成本法適用的估價(jià)對(duì)象：

　　適用對(duì)象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計(jì)劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊(duì)營(yíng)房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。

　　化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)之類，有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨(dú)的建筑物或裝飾裝修，通常也采用成本法估價(jià)。

　　不適用對(duì)象——建筑物過于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測(cè)算重新購(gòu)建成本和折舊難度大。一般用殘余價(jià)值估價(jià);對(duì)于整個(gè)過于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

　　成本法主要適用于評(píng)估新建筑物或比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。

5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》輔導(dǎo)資料合輯 篇五

　　成本法的理論依據(jù)：

　　生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，商品價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定。

　　從賣方看，房地產(chǎn)價(jià)格基于過去的“生產(chǎn)費(fèi)用”，是賣方低賣價(jià)，不能低于開發(fā)建設(shè)代價(jià)。

　　從買方看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于類似房地產(chǎn)的“生產(chǎn)費(fèi)用”，根據(jù)“替代原理”，房地產(chǎn)價(jià)格如果高于必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，則購(gòu)買不如自己開發(fā)。

　　均衡點(diǎn)，賣方不低于開發(fā)建設(shè)已花費(fèi)的代價(jià)，買方是不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，則可接受的共同點(diǎn)是正常的開發(fā)建設(shè)代價(jià)，包括必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。