【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理#】2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生有效的備考，下面®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理，歡迎大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

1.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理 篇一

　　房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則：

　　八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

　　不同估價(jià)目的，評(píng)估的價(jià)值類型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。

　　市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，還需要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。

　　有的不一定要遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價(jià)值不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則。

　　現(xiàn)狀價(jià)值評(píng)估，是按估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間(通常為現(xiàn)在)的實(shí)際狀況而非利用狀況進(jìn)行評(píng)估，因此不應(yīng)遵循利用原則。

　　評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型在市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。

2.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理 篇二

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用：

　　使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。

　　估價(jià)原則可以幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算，就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。

　　評(píng)判評(píng)估價(jià)值是否正確(有無誤差)，可以檢查是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。

3.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理 篇三

　　成本法總結(jié)：

　　成本法的典型估價(jià)對(duì)象是即舊的房地產(chǎn)，其價(jià)值或價(jià)格等于房地重新購建成本減去折舊。

　　房地產(chǎn)重新購建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購建成本，然后將兩者相加來求取。

　　土地重新購建成本分為土地重新購置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。

　　建筑物重新購建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

　　建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。

4.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理 篇四

　　房地產(chǎn)損害的情形多樣復(fù)雜，主要有：

　　(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。

　　(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等。

　　(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。

　　(4)房屋質(zhì)量缺陷給購房人造成損失。

　　(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失。

　　(6)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

　　(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失。

　　(8)非法批準(zhǔn)征收、使用土地給當(dāng)事人造成損失。

　　(9)其他房地產(chǎn)損害。

　　上述各種房地產(chǎn)損害需要評(píng)估被損害房地產(chǎn)的價(jià)值減損額和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失(如因房地產(chǎn)損害造成的其他財(cái)產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等)，為和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等確定賠償或補(bǔ)償金額提供參考依據(jù)。

5.2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》備考要點(diǎn)梳理 篇五

　　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類：

　　分類一：分為自身因素和外部因素

　　自身因素：區(qū)位因素、實(shí)物因素、權(quán)益因素。

　　外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、其他因素6類。

　　分類二：分為一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素

　　一般因素是指對(duì)廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、貨幣政策、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的因素，如所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等。個(gè)別因素是指估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的估價(jià)對(duì)象自身狀況因素，如位置、規(guī)模、土地形狀、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)等。