1.美國EB-5投資移民常見問題解答
問：不少讀者都提到美國移民有風(fēng)險，怎么看待這個問題?
答：美國投資移民早期，項目質(zhì)量良莠不齊。各類中小型開發(fā)商都加入了EB5投資移民項目開發(fā)的行列，這些開發(fā)商往往經(jīng)驗不足，對項目市場可行性沒有充分把握，這直接導(dǎo)致了當(dāng)時項目風(fēng)險較高的結(jié)果。但早在2012年10月，美國移民局和證券交易委員會(SEC)就共同發(fā)布消息，將對EB-5投資移民項目資金募集和使用的合規(guī)性進行調(diào)查、加強監(jiān)管。加之美國移民局、證交會等部門日趨嚴格的監(jiān)管，美國移民局對EB-5項目申請審理更加清晰高效、客觀上對投資人的保護更加到位。
加之美國銀根縮緊，不少美國大型或超大型企業(yè)都加入了EB5項目開發(fā)的行列，這些集團的加入，近一步提升了項目的質(zhì)量，很大程度上保護了投資者的利益。因此，我通常建議：如果投資人不是很了解EB5項目的商業(yè)結(jié)構(gòu)，可以此為據(jù)，多考察項目方的歷史和財務(wù)實力。
問：但不少讀者擔(dān)心的是拿到臨時綠卡后，2年之后轉(zhuǎn)永久綠卡時，是否會有風(fēng)險?
答：美國移民局在審核I-829，即臨時綠卡轉(zhuǎn)永久綠卡的申請時，將綜合考察EB5項目的就業(yè)機會是否足夠。正如我在上文所說的，目前美國有不少的大型或超大型企業(yè)都加入了EB5項目開發(fā)的行列，這些經(jīng)驗豐富的企業(yè)，有足夠的能力保障EB5項目的順利開發(fā)，也保障了遞交I-526時申報的就業(yè)機會的充分實現(xiàn)。
另外，近年來美國移民局對EB-5的審核，亦有“嚴進寬出”的趨向，即，在審理I-526/I-924“模范認證”申請時，對就業(yè)的計算，審核的愈趨嚴格，相反，在審理I-829申請時，表現(xiàn)得比較寬松，美國移民局也不希望EB5申請人在定居美國后，因過于嚴格的就業(yè)計算，而導(dǎo)致無法延續(xù)綠卡。這一點，我們亦可以從接下來的數(shù)據(jù)中得知。
問：聽說現(xiàn)在是遞交EB-5投資移民申請的上佳時機，2013財年美國移民局批準記錄該如何解讀?
答：美國目前經(jīng)濟狀況稍見好轉(zhuǎn)，失業(yè)率停止下滑，EB-5投資移民項目功不可沒。同時，移民局加快了EB-5投資移民申請的審批工作，使得美國投資移民批準率處于歷史高位。
美國EB-5投資移民行業(yè)協(xié)會IIUSA日前公布了美國移民局(USCIS)發(fā)布的2013財年美國EB-5投資移民I-526(條件綠卡)/I-829(永久綠卡)/I-924(地區(qū)中心)申請的統(tǒng)計數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示， 過去3年間(FY2011-2013) I-829永久綠卡的批準率均超過90%，而在2013年批準率高達95%， I-924的批準率也從2012年的35.7%激增了88.4%。這充分表明了EB-5投資移民越來越成熟和規(guī)范。全球的投資人也都將EB-5投資移民作為獲得美國永久綠卡的上佳渠道。
加之加拿大投資移民將極有可能在近期退回大量申請，這些退案勢必將有大部分涌入美國投資移民申請，這將給美國移民的審理速度帶來影響。因此，對美國投資移民感興趣的申請人都應(yīng)該早確定，早準備，早申請，這樣才能抓住上佳時機。美國投資移民的申請量還將急劇增加，同時面臨提高門檻的可能性，目前已是申請美國投資移民的黃金末班車。
2.美國EB-5項目如何判斷
一、好的區(qū)域中心、好的開發(fā)商
美國目前獲得移民局批準的區(qū)域中心有400多家，并且這個數(shù)字還在繼續(xù)增長，每家區(qū)域中心都有自己的一個或數(shù)個EB-5投資項目，區(qū)域中心的專業(yè)性對于項目的安全性至關(guān)重要。一個好的區(qū)域中心應(yīng)該是成立時間久的，并且擁有豐富的EB-5項目成功開發(fā)經(jīng)驗。
The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項目位 于WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心，WestMill Mid-Atlantic 區(qū)域中心由美國公民及移民服務(wù)局(USCIS)批準，項目所在地位于本區(qū)域中心的范圍之內(nèi)。區(qū)域中心的目的是通過EB-5項目認證，授權(quán)外籍投資者對公司 進行投資，包括參與投資的開發(fā)商創(chuàng)造的直接和間接就業(yè)機會。該區(qū)域中心會負責(zé)監(jiān)管發(fā)行過程是否遵守EB-5 項目的要求。區(qū)域中心不隸屬于公司，管理方或開發(fā)商。
開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是項目是否成功運營的保障。一個有著雄厚經(jīng)濟實力和大量成功的項目開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商是項目如期運營和竣工的保障，也是如期還款的重要保 障。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項目的開發(fā)商和擁有者均為Sydell Group LLC(即“開發(fā)商”)，Sydell 集團是一家總部位于紐約的企業(yè)，其擁有、開發(fā)和運營了一系列以生活時尚為導(dǎo)向的酒店。迄今為止，Sydell 集團已開發(fā)過六家酒店，一家旅館，目前還有四家位于國際旅游地的產(chǎn)業(yè)正在開發(fā)中。
二、是否有銀行貸款
投資移民項目除了開發(fā)商自己出資和移民申請人投資以外，一般還有部分銀行融資。有銀行貸款的項目，則說明該項目已經(jīng)通過銀行的盡職調(diào)查和項目評估，那么項 目的安全系數(shù)會大大增加。The Line DC華盛頓特區(qū)酒店項目德意志銀行融資7500萬美元，能夠與金融機構(gòu)合作，也足以證明該項目信譽也是有保障的。
三、選擇一個好的移民公司
對于投資人來說，選擇一個專業(yè)的、有經(jīng)驗的移民公司和選擇一個好的美國移民項目同樣重要。皇家移民(原“金征遠”)作為權(quán)威的移民機構(gòu)，擁有美國分公司，深入研究美國EB-5項目，對項目嚴格刪選和審理，確保EB-5項目更加安全、更加可靠。
隨著EB-5市場的火熱，種類繁多的美國EB-5投資移民項目開始進入中國，在這樣的大環(huán)境下，盡管時間緊迫，但投資人仍然切忌盲目，選擇項目前一定要多方咨詢，做足功課。
3.選擇美國投資移民EB-5的好處
一直以來，美國的GDP總值名列第一。在美國，你可以感受到一個經(jīng)濟強國的無限魅力�？梢詾槟闾峁┝己玫纳虡I(yè)機會，只要有想法，肯吃苦耐勞，想在美國成就一番大事業(yè)也是很有機會的。美國為來自世界各地的高素質(zhì)人才提供許多鼓勵投資的政策，如提供長期低息貸款。
美國有優(yōu)質(zhì)的教育資源及一流的大學(xué)，如哈佛大學(xué)，麻省理工大學(xué)。這些大學(xué)有良好的學(xué)習(xí)環(huán)境和思想交流的環(huán)境，有優(yōu)秀的師資。有許多中國企業(yè)家們都喜歡把自己的子女送到美國去攻讀商業(yè)管理。美國的商業(yè)管理學(xué)科是享譽全球的。美國的大學(xué)生可是非常忙碌的，他們總是要做各種各樣的社會實踐和討論，每天都過的非常的充實。
對于那些沒有工作能力和窮苦的人，美國政府會給予一定的救濟，保障他們的基本生活。工作保險有失業(yè)保險金、工人賠償金 。生活補助有糧食券和學(xué)校提供免費的膳食。孕婦和兒童有一定的福利。
如果你是位旅游達人，那么擁有美國國籍是一件特別美妙的事情。美國的護照是享有全球高禮遇的護照，可以免簽證前往166多個國家。不像中國，連去個香港都要這么麻煩。擁有了美國護照，就可以與家人、愛人等來一場說走就走的旅程!
同時美國有很完善的法律，做任何事情都是要走合法程序的，這就是法律所帶來的保障和安全感。而且在美國，針對任何事，只討論這件事合不合法。
