1.新西蘭貸款購房移民條件有哪些？
新西蘭貸款購房條件
中國投資者在新西蘭房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過，對于中國投資者來說，想要在新西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下，投資者會在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關手續(xù)。但即便如此，投資者還應了解具體的新西蘭買房流程與注意事項，以便整體考慮投資方向。
買房，自然首先要做的是看房�？捶磕�，首先要決定在哪個地區(qū)買。奧克蘭東南西北中五個大區(qū)，先要選定大方向。之后要再縮小范圍，在大區(qū)中的幾個小區(qū)看房�？捶繒r，對于您想要買的房子要有一個基本的要求，例如幾個睡房，幾個衛(wèi)浴，磚瓦還是木制，多少年新的，對學校和交通有無特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來，才可以有傾向性地去選房子。
其次您要決定購屋的基本價錢，或者說上線是什么。這時我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來講，銀行可以貸款到您買價的80% .如一棟 25萬的房子，您的首期款要為5萬，銀行可以給您貸款20萬;如果您的收入比較高并穩(wěn)定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計算償還能力就比較復雜了，每人的情況都不同，各個銀行的計算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經(jīng)紀人聯(lián)系了。
有了前面這兩項，您便可以比較有的放矢的去看房子了。看房時，好找對您所要區(qū)域比較熟悉的經(jīng)紀，因為他們對那一帶的房價、居民、學校、購物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導。
新西蘭央行正式宣布：從今年9月1日起，在新西蘭全國范圍內(nèi)買投資房，首付須付40%!
新政的規(guī)定是：
針對房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。 針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。
注意：新政是針對投資客，對于大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%�！⌒挛魈m政府其實早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達到30%，這次終于在全國范圍內(nèi)出手了。 據(jù)我所知，定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過去十幾年，不斷上漲的房價和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
新西蘭房價年度增長曲線(2012—2016年) 據(jù)QV(新西蘭房屋估價局)發(fā)布住房價格指數(shù)，2016年6月新西蘭全國的住宅價格在近三個月漲了5.6%，比去年同期上漲了13.5%，相比2007年的峰值高處42.6%，現(xiàn)在全國的住宅均價為59.09萬紐元。
2.新西蘭永居申請流程
怎樣申請新西蘭PR詳解(永久居民身份)?
通常來說，一個完整的技術移民順序是：EOI -> DS -> ITA -> SC-> SPC -> AIP -> Residence-> Permanet Residence->Citizen
1、EOI
EOI(Expressionof Interest)是一個評估表格，申請者依據(jù)自身情況完成這個表格，并提交到移民局的EOI Pool里面，當然如果只是提交了表格，但沒有按照移民局要求付費的話，移民局是不會對申請人的任何EOI進行處理的。
提交EOI表格有兩張方式：紙質(zhì)填寫EOI郵寄移民局，費用$560NZD;通過移民局網(wǎng)站在線提交EOI表格，費用$440NZD。在線填寫網(wǎng)址為：https://www.immigration.govt.nz/secure/default.htm
2、DS
DS(DecisionSuccessful)， 當EOI被選中后，為DS狀態(tài)。
移民局每兩周從候選池(EOI Pool)里面的按照設定的標準進行抽取來自全球的申請人提交的EOI，然后移民局按照申請人所在的地理位置安排相關Branch Office的EOI Officer進行評估和開展相關的調(diào)查，主要調(diào)查申請人相關情況的真實性等等。
如果EOIOfficer在基于對申請者的情況判斷認為申請人有資格提交其移民申請后，會下邀請信ITA(Invitation to Apply) 給申請者，同時申請者EOI的狀態(tài)會更新為DS。
3、ITA
ITA(Invitation to Apply)，申請人在收到ITA后 (可能通過Email方式，也可能通過Post方式)，按照ITA里面的具體要求盡可能的收集齊全提交正式的移民申請表格及相關的材料。所需要的材料根據(jù)個人情況來定。
一般來說，技術移民涉及到的材料有：
(1)無犯罪記錄證明：所有曾經(jīng)待過12個月以上的國家的無犯罪記錄都需要提交，可到申請人戶口所在地派出所和海外國家相關機構(gòu)辦理;
(2)出生證明：可到申請人戶口所在地派出所辦理;
(3)工作經(jīng)驗證明：雇傭合同、工資條、workreference、年收入證明等;
(4)學歷證明：如果是移民局網(wǎng)站上列出來的免NZQA認證直接認可的學歷直接提交即可，否則就需要提交到NZQA機構(gòu)去認證，然后提交認證報告給移民局。
做學歷認證需要提交給NZQA的材料包含：
(a)學歷、學位公證書;
(b)成績單原件：如果不是英文版，需要找第三方翻譯機構(gòu)翻譯后提交;
(c)職業(yè)技能相關的證書(CCIE，MCSE，OCP);
(d)培訓機構(gòu)的相關證書;
(5)Medical& X-RayReport：需要到移民局認證的議員或是相關機構(gòu)去做體檢，體檢做完后，報告都是密封好的，申請者不能拆開，如果帶Partner的申請人，Partner也需要提交這些報告;
(6)英語能力：申請人需要提交雅思6.5的成績或是其他的相關證明英語能力的材料，一般來說，如果獲得了Level 7以上的學歷文憑就不需要提供雅思成績了，Level 7以下工作滿一年也可不提供雅思成績，但簽證官仍保留要求雅思成績的權利;
(7)申請費：可以通過Bank Draft或是提供Credit Card信息等方式來付費;
(8)主申請人和副申請人的關系證明材料：提供材料證明兩人有至少12個月的穩(wěn)定關系，證明材料來自：聯(lián)名賬戶、家人支持信、聯(lián)名存款、日常生活開支的發(fā)票、生活照片等一系列可以證明雙方穩(wěn)定關系的材料，結(jié)過婚的還要提交結(jié)婚證書，如果證書不是英文版的，請先翻譯，公證后提交;
4、AR
AR(Application Received)，移民局收到申請人提交的申請表和相關的材料，并扣除了申請費后(新西蘭境內(nèi)是$1550NZD，海外申請取決于各分支辦公室)，ITA的狀態(tài)就會變成AR。
5、SC
SC(Security Check) ，這個新西蘭移民局委托相關的機構(gòu)對申請人的背景做調(diào)查，主要是看是否申請人的背景會危害國家安全，或是是否有犯罪史等等。
6、SPC
SPC(Second Person Check) ，一般是各申請人的Case Officer的Manager或是同事來做一些例行的復查工作等。
7、AIP
AIP(Approved In Principle)，顧名思義就是移民局對申請人的Case做了原則性的批準。申請人會收到一封信，要求提交護照和付$310NZD的Migrant Levy Fee。
8、Residece
居留權，這還不是大家所說的綠卡，有效期是2年;
9、PermanentResidence
俗稱綠卡，永久回頭簽證，新西蘭目前是世界上后一個還有永久回頭簽的國家了，以前還有一個澳大利亞，但2007年初取消了;申請這個PR的要求是：從拿到居留權的那天開始，接下來兩年，每年需要在新西蘭境內(nèi)待滿184天，兩年后符合以上條件的申請人可以面簽拿到PR。
當然，拿到PR的方法還有其他的一些，由于不是很常見的方法，這個就不多說了，具體參照新西蘭移民局官方網(wǎng)站。
10、CS
CS(Citizenship) 就是國籍的意思，想申請加入新西蘭國籍的人，需要在拿到PR后，在新西蘭連續(xù)待5年，每年至少240天，且五年總共要待滿1350天，滿足以上條件者就達到了申請加入新西蘭國籍的基本條件。另外，申請新西蘭的國籍，需脫離中國國籍。
