1.美國EB-5投資移民常見問題的具體分析
Q：由父母或其他親屬贈予的資金是否能用于EB-5投資?
A：可以。但申請人必須證明這份贈予當中不存在欺詐，且該資金在投資者取得永居身份后也不得收回。
Q：I-526簽證申請的處理時間有多長?獲批多久之后才能拿到“有條件綠卡”?
A：提交I-526申請表后，只須4-8個月即可獲批，獲批后等待約4-6個月即到領事館面試，通過后申請人登陸美國，就能獲得“有條件綠卡”。
Q：在領事館面試通過后多久可以拿到簽證呢?
A：一般來說，面試后兩三天就能拿到簽證，如果不出現(xiàn)特殊情況，一周之內(nèi)是肯定能拿到簽證的。申請人在面試之后需要留下全家人的護照，等領事館通知申請人前往指定郵局領取全家人的護照和簽證。
Q：“有條件綠卡”和“正式綠卡”之間的區(qū)別是什么?
A：據(jù)美國移民法規(guī)定，投資者獲得EB-5簽證即可取得“有條件”綠卡。有條件綠卡的有效期為2年，屬于臨時綠卡，在2年期滿之前3個月，投資者須向美移民局再次提出申請，對于EB-5資金流向、是否創(chuàng)造就業(yè)機會等方面進行審核。等到“有條件”居民身份解除，移民局就會簽發(fā)永久綠卡，授予投資者正式的居民身份。不過，這兩種綠卡的持有者享有同等的權利。
Q：來到美國后，一定要住在項目所在的投資地點嗎?
A：不需要。美國的移民法律對于移民者的居住地沒有限制，投資地點和投資者在美的居住地也毫無關系。
2.美國投資移民項目的選擇政策
一、有嚴格資金釋放監(jiān)管條件的EB-5項目
如果一個項目沒有銀行監(jiān)管賬戶，投資風險是非常大的，投資者尤其要謹慎那些不完全監(jiān)管賬戶。世貿(mào)通移民專家解釋，所謂不完全賬戶就是名義上設立了監(jiān)管賬戶，但監(jiān)管協(xié)議卻規(guī)定在投資者I-526申請獲批之前，允許項目方提前動用投資資金。這種情況的發(fā)生，往往是因為這個項目過度依賴EB-5資金。而越是依賴EB-5資金的項目，越缺錢的項目，風險就越大。毫無疑問，投資者要首先選擇有安全真實的監(jiān)管賬戶的EB-5項目。
二、已獲美國移民局預先批準的項目
去年5月30日，美國移民局出臺了遵從政策。如果一個項目在I-924階段獲得美國移民局預批，那么接下來在I-526、I-829階段，美國移民局都會對先期的批復加以遵從。專家分析指出，這種已經(jīng)獲得美國移民局預批的項目會大大降低移民申請的風險，縮短美國移民局審核文件的時間。特別是在當前時間較短的情況下，能確�？焖僖淮纬晒�。
三、州一級政府直接借款還款的真正政府項目
在過去的EB-5市場中，投資移民項目的推出是以缺乏資金的美國中小開發(fā)商為主體。但最近幾年來值得關注的是，某些擁有很高信用評級的美國州政府也開始運用EB-5融資的方式募集資金用于路橋等公益基礎建設。世貿(mào)通移民專家認為，如果項目只是租賃州政府的土地或只是由州政府給予某些稅務支持或資金支持，并不是真正的政府項目。真正的政府項目是由美國州政府100%擁有、投資、管理、運營、借款、還款的EB-5項目。
四、有優(yōu)秀信用評級的EB-5項目
EB-5項目的問題在于投資者進行投資時，對項目方的歷史、現(xiàn)狀以及投資的過程不是非常熟悉，僅是根據(jù)美國移民法要求的必需的英文資料，以及移民中介的解讀來做出投資決定。投資者對項目的風險往往很難做出中肯的評估，會受到個人投資經(jīng)驗、風險偏好、市場宣傳的影響。世貿(mào)通移民專家建議，如果一個EB-5項目已經(jīng)有了國際三大評級機構(gòu)(標普、穆迪、惠譽)的信用評級，那就簡單多了。投資者只需要根據(jù)信用評級，就可以對項目的風險度有更權威了解。
五、項目立案背景
雖然美國投資移民不存在真正的政府項目，但是也不可否認，有一些如機場、高鐵類的基礎設施建設可以直接得到政府資金上的支持和監(jiān)督。而市面上越來越多的EB5項目為了“美國投資移民”而成立，并毫無根據(jù)的打著“政府擔�！逼焯�，投資人還需擦亮雙眼，首先搞清楚項目的立項背景，是否與政府有關聯(lián)，并符合政府的建設計劃。
六、項目融資結(jié)構(gòu)
一個項目的主要融資方式如果是投資者融資，這會給美國項目方帶來利益與便利，但是從項目的融資能力考慮，如果融資結(jié)構(gòu)中大部分的資金必須依靠EB-5投資者，這樣的項目融資時間會相對漫長，而且項目開展的不確定因素也比較多，投資者未必能在五年后及時取回投資款。因此，對于EB-5投資者來說，EB-5投資款在整個項目的融資結(jié)構(gòu)中所占的比例尤為重要。
七、項目借款方實力
項目開發(fā)商即借款方(以貸款型項目為例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。
開發(fā)商本身的實力、經(jīng)驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽卓著的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。
八、項目工期及進度
EB-5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態(tài)。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經(jīng)過半，而有些項目可能還未開工�？傮w來講，已經(jīng)開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖，最終影響投資人綠卡的獲得。
九、項目抵押擔保品
貸款型項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔保。投資人可以關注該抵押物的價值是否能夠償還投資人的50萬美金。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔保的。
