国产18禁黄网站免费观看,99爱在线精品免费观看,粉嫩metart人体欣赏,99久久99精品久久久久久,6080亚洲人久久精品

馬來西亞貸款買房移民

時間:2023-04-23 09:46:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#馬來西亞移民# #馬來西亞貸款買房移民#】在馬來西亞買房移民的人很多,由于中馬兩國住房市場環(huán)境和政策的差異,許多人對在馬來西亞買房有很多的誤解。因此®無憂考網(wǎng)匯總馬來西亞貸款買房移民問題并作出具體的回答。




1.馬來西亞貸款買房移民


  馬來西亞申請房貸需要哪些資料?


  (一)個人貸款中文資料表


  (二)護照影本(照片頁)


  (三)職業(yè)證明(在職證明,近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單,最近3個月的薪資單)


  注:職業(yè)若為業(yè)務性質(zhì),需提供6個月薪資單


  (四)財力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁影本,英文版存款余額證明,其他收入來源)


  注:如薪資存折本同時為存款余額,則可以不用申請英文版存款余額證明


  (五)公司資料(公司注冊證明,近一年公司財務報告,公司近6個月銀行存款薄封面及內(nèi)頁,公司英文版存款余額證明,公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)


  注:如屬于自己公司或是本身是股東,此項目必備


  (六)房屋買賣合約正本或預訂單


  (七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)


  (八)各個建案貸款銀行表格


  (九)申請第二家園MM2H的批準函及VISA(如有)


  (十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)


  (十一)已婚者請附上配偶護照影本(照片及簽名頁)


  (十二)名片兩張(如有)


  馬來西亞申請房貸有哪些流程?


  (一)收取相關資料與文件


  (二)呈交申請表格


  (三)銀行審閱2-3星期


  (四)通知批準


  (五)14天內(nèi)確認是否接受貸款


  (六)通知準備貸款合約


  (七)安排至公證處簽約


  (八)支付貸款律師費


  馬來西亞申請房貸的標準:


  (一)貸款成數(shù):達60%(視個人財力狀況)


  (二)貸款年限:5-35年,或至借款人年齡65歲(視何者為先)


  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定,此為浮動利率)


  (四)鎖定年限:約3年,提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算,并非首次撥款)


  其他需注意事項:


  (1)如果客戶要開發(fā)三個月的收入證明,他們需要:


  1,每個月一定要輸入固定的固定時間量


  2,詳細金額不能標明現(xiàn)金,寫一份工資或公司名稱


  3,必須提供個人或公司報稅表


  (2)準備的文件應以中英文提供。提交試卷的速度將會加快。越是提前準備好銀行貸款越有利。


  (3)如果客戶有匯豐榮譽賬戶(PERMIUM ACCOUNT),可以省略職業(yè)證書、財務資源、公司信息,只需提供另一個銀行賬戶至少6個月平均10萬元的銀行存款憑證,可以貸款80%。


2.馬來西亞買房利率優(yōu)勢


  馬來西亞的一系列數(shù)據(jù),馬來西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00,CPI指數(shù)2.9左右,年存款利率2.8%,年貸款利率4.2%,在房地產(chǎn)交易中有很多類似甚至高于國內(nèi)很多的稅收是需要注意的:


  1、房地產(chǎn)盈利稅5%,滿五年可以免收(這點與國內(nèi)相同)


  2、印花稅1%-3%(相較而言國內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點數(shù)僅0.05%)


  3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本,馬來西亞的房租租賃稅是26%(國內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)


  先說稅率方面,中國現(xiàn)行貸款利率是7.05%,與此相比,馬來西亞的稅率占有絕對的優(yōu)勢,而且馬來西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報率都在5%-7%之間,低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項,我們的房地產(chǎn)投資中有一個可以供我們參考的公式,這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度:


  CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%


  另外我們的投資有兩種常用公式:


  月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報率


  月租金凈收益×12÷購房首期款=房地產(chǎn)投資回報率


  國內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達到這個投資標準,但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價后回報率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊,而中國的CPI實際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考),銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右,投資回報率遠遠低于上述兩項,所以國內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機性質(zhì)相對較重,這恰恰是大家需要注意的,就是在馬來西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益,而投資者要拋開國內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機意識,不能盲目的只看片區(qū)升值潛力,高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利,這讓你不得不權衡我說的這些數(shù)據(jù)。


  那么關于租賃稅這一點,在國內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無法避免,只能做到做低交易價格而降低租賃稅,馬來西亞也同樣,在執(zhí)行稅收方面,馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系,否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報率。


  馬來西亞的經(jīng)濟復蘇


  經(jīng)歷了世界金融危機之后的馬來西亞同中國的2008年同樣,房地產(chǎn)價格已經(jīng)步入了上升通道,政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策,我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地產(chǎn)復蘇,對于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅,其實馬來的泡沫還未產(chǎn)生,或者說還未明顯,這就是機會。