1.馬來(lái)西亞貸款買(mǎi)房移民
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸需要哪些資料?
(一)個(gè)人貸款中文資料表
(二)護(hù)照影本(照片頁(yè))
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個(gè)月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務(wù)性質(zhì)，需提供6個(gè)月薪資單
(四)財(cái)力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁(yè)影本，英文版存款余額證明，其他收入來(lái)源)
注：如薪資存折本同時(shí)為存款余額，則可以不用申請(qǐng)英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊(cè)證明，近一年公司財(cái)務(wù)報(bào)告，公司近6個(gè)月銀行存款薄封面及內(nèi)頁(yè)，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項(xiàng)目必備
(六)房屋買(mǎi)賣(mài)合約正本或預(yù)訂單
(七)賬單一張(需與買(mǎi)賣(mài)合約上的地址一致)
(八)各個(gè)建案貸款銀行表格
(九)申請(qǐng)第二家園MM2H的批準(zhǔn)函及VISA(如有)
(十)在馬來(lái)西亞或金融公司的儲(chǔ)蓄證明(如有)
(十一)已婚者請(qǐng)附上配偶護(hù)照影本(照片及簽名頁(yè))
(十二)名片兩張(如有)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸有哪些流程?
(一)收取相關(guān)資料與文件
(二)呈交申請(qǐng)表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準(zhǔn)
(五)14天內(nèi)確認(rèn)是否接受貸款
(六)通知準(zhǔn)備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費(fèi)
馬來(lái)西亞申請(qǐng)房貸的標(biāo)準(zhǔn)：
(一)貸款成數(shù)：達(dá)60%(視個(gè)人財(cái)力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動(dòng)利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
其他需注意事項(xiàng)：
(1)如果客戶要開(kāi)發(fā)三個(gè)月的收入證明，他們需要：
1，每個(gè)月一定要輸入固定的固定時(shí)間量
2，詳細(xì)金額不能標(biāo)明現(xiàn)金，寫(xiě)一份工資或公司名稱(chēng)
3，必須提供個(gè)人或公司報(bào)稅表
(2)準(zhǔn)備的文件應(yīng)以中英文提供。提交試卷的速度將會(huì)加快。越是提前準(zhǔn)備好銀行貸款越有利。
(3)如果客戶有匯豐榮譽(yù)賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，可以省略職業(yè)證書(shū)、財(cái)務(wù)資源、公司信息，只需提供另一個(gè)銀行賬戶至少6個(gè)月平均10萬(wàn)元的銀行存款憑證，可以貸款80%。
2.馬來(lái)西亞買(mǎi)房利率優(yōu)勢(shì)
馬來(lái)西亞的一系列數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00，CPI指數(shù)2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地產(chǎn)交易中有很多類(lèi)似甚至高于國(guó)內(nèi)很多的稅收是需要注意的：
1、房地產(chǎn)盈利稅5%，滿五年可以免收(這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)相同)
2、印花稅1%-3%(相較而言國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點(diǎn)數(shù)僅0.05%)
3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本，馬來(lái)西亞的房租租賃稅是26%(國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)
先說(shuō)稅率方面，中國(guó)現(xiàn)行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來(lái)西亞的稅率占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，而且馬來(lái)西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報(bào)率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項(xiàng)，我們的房地產(chǎn)投資中有一個(gè)可以供我們參考的公式，這個(gè)公式給我們一個(gè)可以掌握投資風(fēng)險(xiǎn)的尺度：
CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報(bào)率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
月租金凈收益×12÷購(gòu)房首期款=房地產(chǎn)投資回報(bào)率
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達(dá)到這個(gè)投資標(biāo)準(zhǔn)，但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價(jià)后回報(bào)率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊，而中國(guó)的CPI實(shí)際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考)，銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右，投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上述兩項(xiàng)，所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機(jī)性質(zhì)相對(duì)較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來(lái)西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益，而投資者要拋開(kāi)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機(jī)意識(shí)，不能盲目的只看片區(qū)升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機(jī)中無(wú)法獲利，這讓你不得不權(quán)衡我說(shuō)的這些數(shù)據(jù)。
那么關(guān)于租賃稅這一點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無(wú)法避免，只能做到做低交易價(jià)格而降低租賃稅，馬來(lái)西亞也同樣，在執(zhí)行稅收方面，馬來(lái)西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系，否則26%的稅率將會(huì)大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報(bào)率。
馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
經(jīng)歷了世界金融危機(jī)之后的馬來(lái)西亞同中國(guó)的2008年同樣，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)步入了上升通道，政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策，我上面說(shuō)的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購(gòu)房條件審核等等政策都是正面的在推進(jìn)房地產(chǎn)復(fù)蘇，對(duì)于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅，其實(shí)馬來(lái)的泡沫還未產(chǎn)生，或者說(shuō)還未明顯，這就是機(jī)會(huì)。
