1.馬來西亞貸款買房移民
馬來西亞申請房貸需要哪些資料?
(一)個人貸款中文資料表
(二)護照影本(照片頁)
(三)職業(yè)證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個月的薪資單)
注：職業(yè)若為業(yè)務性質(zhì)，需提供6個月薪資單
(四)財力證明(薪資存款薄封面及內(nèi)頁影本，英文版存款余額證明，其他收入來源)
注：如薪資存折本同時為存款余額，則可以不用申請英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊證明，近一年公司財務報告，公司近6個月銀行存款薄封面及內(nèi)頁，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項目必備
(六)房屋買賣合約正本或預訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個建案貸款銀行表格
(九)申請第二家園MM2H的批準函及VISA(如有)
(十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)
(十一)已婚者請附上配偶護照影本(照片及簽名頁)
(十二)名片兩張(如有)
馬來西亞申請房貸有哪些流程?
(一)收取相關資料與文件
(二)呈交申請表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準
(五)14天內(nèi)確認是否接受貸款
(六)通知準備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費
馬來西亞申請房貸的標準：
(一)貸款成數(shù)：達60%(視個人財力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
其他需注意事項：
(1)如果客戶要開發(fā)三個月的收入證明，他們需要：
1，每個月一定要輸入固定的固定時間量
2，詳細金額不能標明現(xiàn)金，寫一份工資或公司名稱
3，必須提供個人或公司報稅表
(2)準備的文件應以中英文提供。提交試卷的速度將會加快。越是提前準備好銀行貸款越有利。
(3)如果客戶有匯豐榮譽賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，可以省略職業(yè)證書、財務資源、公司信息，只需提供另一個銀行賬戶至少6個月平均10萬元的銀行存款憑證，可以貸款80%。
2.馬來西亞買房利率優(yōu)勢
馬來西亞的一系列數(shù)據(jù)，馬來西亞的現(xiàn)在人均GDP指數(shù)$8617.00，CPI指數(shù)2.9左右，年存款利率2.8%，年貸款利率4.2%，在房地產(chǎn)交易中有很多類似甚至高于國內(nèi)很多的稅收是需要注意的：
1、房地產(chǎn)盈利稅5%，滿五年可以免收(這點與國內(nèi)相同)
2、印花稅1%-3%(相較而言國內(nèi)的房產(chǎn)印花稅點數(shù)僅0.05%)
3、租賃稅是房地產(chǎn)置業(yè)后期所付出的巨大的成本，馬來西亞的房租租賃稅是26%(國內(nèi)的房地產(chǎn)租賃稅由先前的20%左右降至現(xiàn)在的5%)
先說稅率方面，中國現(xiàn)行貸款利率是7.05%，與此相比，馬來西亞的稅率占有絕對的優(yōu)勢，而且馬來西亞吉隆坡和檳城中心的投資回報率都在5%-7%之間，低利率大大降低了我們每月房地產(chǎn)現(xiàn)金流中的支出項，我們的房地產(chǎn)投資中有一個可以供我們參考的公式，這個公式給我們一個可以掌握投資風險的尺度：
CPI指數(shù)和銀行貸款利率≤投資回報率≥6%
另外我們的投資有兩種常用公式：
月租金凈收益×12÷房產(chǎn)總值=房地產(chǎn)投資回報率
月租金凈收益×12÷購房首期款=房地產(chǎn)投資回報率
國內(nèi)房地產(chǎn)在2009年初完全可以達到這個投資標準，但是在2010年房地產(chǎn)經(jīng)歷了幾次大幅漲價后回報率基本已經(jīng)在3%-4%之間徘徊，而中國的CPI實際徘徊在5%左右(此數(shù)據(jù)僅供參考)，銀行貸款利率也一直持續(xù)在7%左右，投資回報率遠遠低于上述兩項，所以國內(nèi)房地產(chǎn)“投資”中的投機性質(zhì)相對較重，這恰恰是大家需要注意的，就是在馬來西亞有比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)投資收益，而投資者要拋開國內(nèi)房地產(chǎn)投資中的投機意識，不能盲目的只看片區(qū)升值潛力，高額的稅收可能讓你在短期投機中無法獲利，這讓你不得不權衡我說的這些數(shù)據(jù)。
那么關于租賃稅這一點，在國內(nèi)只有商業(yè)性質(zhì)物業(yè)的租賃稅是無法避免，只能做到做低交易價格而降低租賃稅，馬來西亞也同樣，在執(zhí)行稅收方面，馬來西亞同樣存在很多的漏洞和監(jiān)管體系，否則26%的稅率將會大大的降低我們的租金凈收益!也同樣降低了我們的投資回報率。
馬來西亞的經(jīng)濟復蘇
經(jīng)歷了世界金融危機之后的馬來西亞同中國的2008年同樣，房地產(chǎn)價格已經(jīng)步入了上升通道，政府一直在推行
房地產(chǎn)刺激政策，我上面說的例如外籍貸款、盈利稅、以及外籍購房條件審核等等政策都是正面的在推進房地產(chǎn)復蘇，對于我們的經(jīng)歷的泡沫的產(chǎn)生和破滅，其實馬來的泡沫還未產(chǎn)生，或者說還未明顯，這就是機會。
