1.加拿大購房移民須知
加拿大的投資者可能會認為買房是一種投資行為，動輒數(shù)十萬上百萬加元的購房應(yīng)該屬于投資移民范疇。在加拿大聯(lián)邦投資移民條件中規(guī)定了申請人需要向加拿大投資八十萬加元，并且明確規(guī)定投資方式有兩種：第一種是向加拿大政府指定并擔(dān)保的基金投資80萬加元，五年后返還本金。另一種是支付22萬加元利息給加拿大政府指定并擔(dān)保的基金，通過基金向加拿大銀行貸款80萬加元用于政府項目投資。
加拿大投資移民規(guī)定的投資項目都是政府指定的基金項目，除了部分省提名計劃要求申請人必須創(chuàng)建新企業(yè)或收購舊有企業(yè)外，聯(lián)邦投資移民項目并不要求申請人親自進行商業(yè)投資，所有投資款項由政府運作，不需要申請人參與，申請人的資金有政府做擔(dān)保，到期歸還。這種投資行為即保障了申請人的資金安全又能讓加拿大政府統(tǒng)籌資金款項，是目前加拿大投資移民重要政策。
對于“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個人行為，加拿大政府沒有調(diào)控與管理的資格，由于申請加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。
現(xiàn)身說法告訴您如何在加拿大購房
前期準備從5月就開始，那時通讀了網(wǎng)站、論壇更大經(jīng)紀的帖子和言論，參看別人的買房經(jīng)歷，挑選過程，決定出挑房的三大關(guān)鍵要素，總價、位置和房子類型。
一、位置。加拿大買房也講究“學(xué)區(qū)”，因為這里都是學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，跨區(qū)的基本不允許，所以往往選擇學(xué)校也就選擇了區(qū)域。這里的學(xué)校倒沒有明顯的三六九等，因為所有的公立學(xué)校都是教育局統(tǒng)一投資，統(tǒng)一分配師資，硬件軟件差別不大，甚至學(xué)校都感覺建得一摸一樣。能比較差別的就是一個省內(nèi)統(tǒng)一測評考試，一下就給學(xué)校劃分了名次。實際上這個測評也不準，因為這個測評分數(shù)不計入后申請大學(xué)的成績，所以有的學(xué)校重視，有的學(xué)校不重視。但是對于華人來說，沒有其他可比較的標準，只能利用這個，所以導(dǎo)致了好些個排名很高的學(xué)校成為“清華班”(清一色的華人)，學(xué)校附近的房價也蹭蹭蹭地上漲。而對于我們家來說，不是夸張的“排名控”，但是也決不能接受排名墊底的學(xué)校，至少也要中上等。我們選擇位置的標準第一考慮離單位近，希望有更多的時間照顧家和陪孩子，而不是浪費在上下班路上，第二個關(guān)注附近居住的人群，不想擠入黑人圈或者掉入印巴窩里，也希望鄰居們都有較高的學(xué)歷，穩(wěn)定的收入還有比較重視教育，第三是區(qū)域附近的配套設(shè)施以及生活方便程度，第四才是學(xué)校排名。
二、總價，也就是我們所能承受的能力。加拿大養(yǎng)房的費用還不少，除了房貸，還有地稅、水電氣暖、網(wǎng)絡(luò)電話、維修護理、有的還有物業(yè)管理費。所以不能光盯著房貸看，也不能光顧著看好房子，不停地提高自己的預(yù)算，后被房子壓得不堪重負，這樣就算住著豪宅心里也不踏實。我看到一個朋友就是，超預(yù)算買房，后不得不部分出租，結(jié)果好好的別墅也不像個家，跟住旅館一樣了。所以我們仔細核算各項家庭支出以后，把預(yù)算定在50萬刀以內(nèi)的房子，超過50萬的房子再好也不看了，因為不屬于我們。
三、房子類型。加拿大的房子類型主要有condo、townhouse、semi-detached house和detached house。現(xiàn)在逐漸明白了這期間的區(qū)別：
condo就是跟國內(nèi)一樣的高樓單元房，從一房一廳到三房一廳都有，這種房子的好處是樓內(nèi)自帶游泳池、健身中心這些設(shè)施，維修有人管，比較省心，但是要交物業(yè)費，而且隨著房子越老，物業(yè)費也越高。就因為物業(yè)費的約束，還有太多單元共享地皮，這種房子升值速度特別慢。
Townhouse是介于condo和house之間的類型，翻譯過來也就是中國的“聯(lián)排別墅”，有的需要交物業(yè)費，但是升值速度就跟condo一樣，有的是freehold的產(chǎn)權(quán)，不用交物業(yè)費，但是共同的特點就是左右兩邊的墻都和鄰居共享。
Semi-detached house相當于是“雙拼別墅”，這種house的占地比townhouse要大，而且只有一面墻是和別家共享，不需要交物業(yè)費，所以升值潛力是第二高的。
好的房子當然就是detached house――獨立別墅，一棟樓都是自己的，占地也大，升值潛力是好的。甚至不喜歡了還可以把房子推倒了重建。但是同等區(qū)域的這種房子也是貴的。
對我們家來說，住慣了國內(nèi)的單元房，只想考慮house級別的房子，一是留著為了保值升值，另一個有了孩子，還是有花園的房子比較適合他折騰，還不影響別人。
2.加拿大買房移民經(jīng)驗
1、快看多看，早表達
從2月份至今，連續(xù)地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因為經(jīng)紀所發(fā)的房源都是新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的遲第二天也能看。在多倫多獨立HOUSE僧多粥少的當下，買房就是信息戰(zhàn)，早一點看到，早一點決策，有百利無一害。
3月份，還是大雪紛飛的那會，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內(nèi)街無人行道，94年房，房主是我們?nèi)A人比較能接受的韓國人，標準地、標準房間格局，保養(yǎng)不錯，不少升級，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。
開OPEN HOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經(jīng)紀滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競爭，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯特錯了，星期六當天晚上就被人家下手拿走了!我當時的那個經(jīng)紀判斷失誤，也是原因之一，主要責(zé)任還是我自己。
因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時間告訴在場的房東或是賣方經(jīng)紀以及我新?lián)Q的經(jīng)紀，讓自己第一時間跟對方掛上號，即使有人下OFFER我們也會知道。
2、確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰
我覺得遇到好房子，原來確定的購房價格上限可以適當突破，這不需要一成不變，畢竟一等價錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對不要突破。
比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們增加了這條購房底線)等等。
看房過程中，會不斷出現(xiàn)像西游記里的妖精級的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個無法改變的缺陷。比如，我們看到一個房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業(yè)公司打理。
房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內(nèi)外的景觀可以直接拍畫冊了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關(guān)鍵是報價也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因為有2條干道交匯，持續(xù)不斷的噪音煩人。這套房子是我們糾結(jié)的，后還是下了OFFER，在競價的當晚，我還是決定退出了�，F(xiàn)在想起來是明智的。
3、除了守住底線，還需要有成色標準。
具體說，就像買黃金，什么成色對應(yīng)什么價格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調(diào)整，你就是站崗的那一個。我觀察到今年4月份之前，北邊某個學(xué)區(qū)的房子成色就不足，高價購進的例子不少。
有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個因素構(gòu)成：地的尺寸、室內(nèi)面積、房齡、幾臥、幾衛(wèi)、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發(fā)現(xiàn)幾個有意思的數(shù)字：比如，C14區(qū)某個熱門學(xué)區(qū)的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時間，標準大地、結(jié)構(gòu)不錯，保養(yǎng)也好。開價明顯偏低，結(jié)果21人搶OFFER，從叫價1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個不錯的社區(qū)，業(yè)主2011年購入的房子，加價接近50%出售，即使原價成交，價格也不低，要知道2011年是價格大年。還有我說的北邊那個熱門社區(qū)，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報價高出20%多，我個人覺得就有點不值了。
補充心得：房子好壞，不能單單看一時一地的熱鬧程度。
比如，我遇到SPRING GATE上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER 的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發(fā)杵，但是要是知道只有自己一個下OFFER心里又打鼓，我覺得平時還是要多做功課，多了解區(qū)域里的房子缺陷和特點，練就精鋼鉆，一劍中的!
