1.移民美國后買房常見問題解答
問：新移民在美國一般如何購房?
答：對于大多數(shù)剛剛來到美國的新移民而言，如果有興趣在美國購買房屋，一般都會選擇與美國的房地產經紀人進行合作。
在購買美國房屋的過程中，房地產經紀人一般會首先和購房者討論其購房的意向，然后由購房者通過網上搜索來尋找滿足要求的房屋，之后房地產經紀人將安排購房者前往現(xiàn)場查看這些房屋，以及適合類似要求的其他房屋。從開始到結束，房地產經紀人將帶領購房者完成整個購房流程。
問：在美置業(yè)房產經紀人為何如此重要?
答：在美國，參與房地產交易的一個重要專業(yè)人士就是房地產經紀人。經紀人不僅可以幫助買家找到一套合適的房產，還可以在交易過程中的每一步引導買家做出正確的選擇。
一個有經驗的經紀人可以提供給買家關于房產和社區(qū)的關鍵的、外界不能輕易得到的信息，且經紀人對市場和房產交易的知識以及談判技巧都會是促成交易的巨大幫助。同時，經紀人對買家提供的這些服務并不收取買家一分錢，因為他們的傭金是由賣家支付的。因此，建議新移民在美國搜尋房產時可以找一位可靠的有經驗的房產經紀人協(xié)助。
在中國，房產擁有者可能會選擇多個經紀公司來幫助出售房產。而在美國，賣家通常和一位房地產經紀人簽訂排他協(xié)議，讓這位經紀人單獨代表賣家進行交易。任何感興趣的買家都可以通過賣家的經紀人來了解該套房產，且需要和賣家經紀人做提前的預約。幾乎所有的經紀人都屬于某一個房地產交易協(xié)會，比如美國經紀人協(xié)會，紐約房地產聯(lián)合會等。這些組織會監(jiān)察經紀人是否有嚴格公正的職業(yè)操守，要求所有經紀人共同合作經紀，這意味著賣家的經紀人要和買家的經紀人合作，且所有經紀人都要被公平對待。在市場上等待交易的房產統(tǒng)一在一個中央系統(tǒng)公布，所有有牌照的經紀人都能獲得這些房產的信息，并帶客戶前去參觀。所以對買家來說，建議買家和單獨一個經紀人合作，以免產生不必要的困惑。
經紀人和賣家簽訂的排他協(xié)定會注明當賣家售出房產時，經紀人會得到的傭金。如果買家有經紀人代表他，那么賣家支付的傭金會在買家經紀人和賣家經紀人之間平分，所以找一個買家經紀人對買家來說是沒有花費的，而且該經紀人對客戶有信托責任，在交易中還能代表買家維護買家的利益。
需提醒的是，在美國，房產經紀人是帶牌照的專職人士，有相關明確的規(guī)定他們必須遵守。經紀人在每一個州執(zhí)業(yè)都要拿到該州的牌照，且需要定期上課來持續(xù)執(zhí)有牌照。
2.美國受華人歡迎的移民城市
加利福尼亞州：
110多萬人
華裔人口占總華裔人口的36.9%；
紐約州：
50多萬人
華裔人口占總華裔人口的16.9%；
新澤西州：
13萬多人
華裔人口占總華裔人口的4.4%；
德克薩斯州：
12萬多人
華裔人口占總華裔人口的4.2%；
伊利諾斯州：
近10萬人
華裔人口占總華裔人口的3.3%；
華盛頓州：
8萬多人
華裔人口占總華裔人口的2.8%；
賓夕法尼亞州：
7萬多人
華裔人口占總華裔人口的2.5%；
馬里蘭州：
6萬多人
華裔人口占總華裔人口的2.3%；
佛羅里達州：
6萬多人
華裔人口占總華裔人口的 4.1%
3.移民美國后的生活費用
一、申請費用
申請的費用比較直接了當。如果暫且不談非常可能的價格上漲，當前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費，律師費等，可以把這部分的成本預算為60萬美元。但是如果價格在2017年進行調整，很有可能投資金額會上升到80到100萬美元。加上其他附加費用，整個申請費用則有可能翻倍。
二、教育費用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學校，大學之前的教育是完全免學費的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費用，學校制 服(有些學校)，和一些學生的活動費用。但這些費用每人每年多也不過是一兩千美元。 但如果是私立學校，學費則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學支出則很不一樣了。
據(jù)新的調查數(shù)據(jù)，私立大學學費平均水平每年3.1萬，公立大學州內學費9000多，州外學費2.2萬;如果加上食宿，書本，交通等費用，私立學校每年平均費用可達4.6萬，公立州內平均費用約為2.3萬, 州外約3.5萬。
三、居住費用
在等待I-526批準后登陸的幾年時間，沒有什么大額支出。登陸后，先牽涉到的費用則是房子的購買或者出租。這個費用因為居住地和個人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個普通中產社區(qū)的4個臥室的房子大致會在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年(也可以更短)，當前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產稅，保險，和社區(qū)管理費用。美國每個州的房產稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費會在每年2萬左右。所以你會首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費用估算為上述的一半：3.75萬。
四、生活費用
我們再看一下生活費用。一個四人的家庭，如果是普通中產生活方式，一個月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預算可以給你相當不錯的選擇。
五、醫(yī)療費用
另外，醫(yī)療保險不是一個大額支出。對于一個四口之家，每個月的保費會在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預算應該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險，個人支出也不會高出2萬太多 (包括保費，包括看病支出)。因為在美國，有一個 “個人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個支出上限的所有費用都將由保險公司來付。
