1.投資移民美國后如何購買學(xué)區(qū)房？
國內(nèi)移民選擇美國的一個重要因素就在于其優(yōu)質(zhì)的教育服務(wù)。每年都在國內(nèi)不斷上演著千軍萬馬擠爆獨木橋的激烈競爭，隨這生活水平的提高，越來越多的家庭選擇移民美國，避免國內(nèi)激烈競爭的同時更能讓子女享受優(yōu)質(zhì)的教育。教育問題解決了，馬上住房問題又來了，如何在美國找到適合的學(xué)區(qū)房，也成為擺在眾多移民家庭面前的一個難題。
如何選擇好學(xué)區(qū)
美國不同地區(qū)對學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)。在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學(xué)生進步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進步，占總分的55%。在加州，政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房時的可靠依據(jù)。此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡(luò)上查詢學(xué)校歷年的SAT成績。
公立學(xué)區(qū)好處多
在美國家長眼中，公立與私立中學(xué)各有優(yōu)勢。公立中學(xué)只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學(xué)生長期學(xué)習(xí);而私立中學(xué)接受外國留學(xué)生以學(xué)生簽證長期就讀。這意味著，公立中學(xué)的國際生比例遠遠少于私立中學(xué)，且學(xué)費遠低于私立中學(xué)，獎學(xué)金也更容易申請，因此公立學(xué)區(qū)同樣受美國家長的青睞。
美國房產(chǎn)需注意
美國買房有一套既定的程序，理論上來說，想買房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的話，需要一個優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。正規(guī)的美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有合法的營業(yè)執(zhí)照，負責(zé)一切涉及文件的瑣碎事項，購房者所要做的就是簽字確認，并不算太繁瑣。但有三點需要大家注意：
一、看目標(biāo)房周邊房子的賣價。
二、注意學(xué)區(qū)級別不同，價格不同。
三、美國房子基本一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準(zhǔn)則。過分的殺價，容易失敗而歸。
四、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設(shè)施完善的公寓也價格不菲。
2.美國投資移民新政有哪些？
需提供更多財務(wù)證明
EB-5投資計劃將要求申請者在如何支配投資基金方面提供更多的信息。更為嚴格的審查制度同樣要求申請者注明其投資領(lǐng)域，這其中便包括從沒有不良記錄的房地産開發(fā)商。
“這筆投資將支付哪些人的收入，以及這筆資金將用于做什麼，等更為詳細的投資證明將被要求提供，政府可以此判斷這其中是否存在欺詐行為�！币泼衤蓭熈_恩.克拉斯科(Ron Klasko)說，“這是對投資者的保護。”
與此同時，投資者將可能接受針對其資金來源更為徹底的審查。他們必須證明這項資金是合法收入，同時合法轉(zhuǎn)移至美國。
一些國會提案甚至禁止由朋友贈與的巨大資金來源。EB-5簽證一直以來都是企業(yè)和投資個人進行欺詐行為的重災(zāi)區(qū)。據(jù)美國司法部消息，今年早些時候，中國官員前妻趙世蘭就因洗錢和移民欺詐等罪名在華盛頓州被捕，趙世蘭和前夫喬建軍被控通過EB-5非法獲得美國簽證。
提高投資金額
EB-5投資簽證如今要求外國投資者依據(jù)投資項目提供50至100萬美元的資金，并保證該項目將為美國提供就業(yè)崗位。而一項改革建議則將投資金額提高至80至120萬美元，同時保證原有的就業(yè)要求。該政策自1990年頒佈以來，對于投資金額的調(diào)整已經(jīng)延遲了很久，盡管更高的資金要求不太可能“減少投資移民的人數(shù)”，麥楷博平會計師事務(wù)所專門辦理EB-5簽證的的大衛(wèi).阿佩爾(David Appel)表示。
然而，這的確意味著對于中國富人來說想要拿到美國綠卡變得更加嚴格了。中國實行十分嚴格的資本管理制度，其限制個人出境所攜帶的資金數(shù)額。更高的資金標(biāo)準(zhǔn)意味著申請者需要進一步計劃如何將資金提前轉(zhuǎn)移出中國。
不過，盡管金額有所提高，但美國的這項投資移民計劃仍比其他國家的同類型移民計劃要便宜很多。
投資者將向他們從未聽說的村鎮(zhèn)進行投資
議員們就EB-5是否應(yīng)該集中于城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)展開了激烈的討論。現(xiàn)行政策涵蓋了兩個地區(qū)，然而更多的投資集中于紐約或洛杉磯等大城市。
一些人表示，在富裕的城市地區(qū)進行的投資對于增加該區(qū)域的就業(yè)十分有效，因為這些城市通常被低就業(yè)率的地區(qū)所包圍。例如正在曼哈頓修建的摩天大樓為那些生活在其周邊卻不能支付城市生活的低收入人群提供了就業(yè)機會。
另一些人則表示，該投資計劃應(yīng)該鎖定那些鄉(xiāng)村地區(qū)，因為那里有更多的求職者。
問題是“中國投資者對鄉(xiāng)下并不感興趣”，移民律師伯納德.沃夫德夫(Bernard Wolfsdorf)表示，他們把錢投到自己熟悉的地方會感到更加安全，例如舊金山而不是艾奧瓦州的某個小鎮(zhèn)。
專家表示，這一特殊問題反映了一場獨特的政治斗爭，國會議員們都在為各自的州和地區(qū)爭取利益，該議題將如何解決還有待觀察。
改革將隨時生效
對于這些政策調(diào)整，政策執(zhí)行者將決定它們將何時生效。他們將決定該法桉立即執(zhí)行，或是在未來生效。他們同時可以選擇將有效期提前，這意味著那些早期申請該項目的投資者將依據(jù)新的投資標(biāo)準(zhǔn)和要求重新提交相關(guān)信息并遵守新的辦理流程要求。
