1.投資馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)的理由有哪些？
截至2013年底，依區(qū)人口在8年內(nèi)走高了39.26%，至188萬(wàn);勞工人數(shù)也同樣水漲船高，達(dá)75萬(wàn)，增幅為22.95%。
由此看來(lái)，依區(qū)的發(fā)展規(guī)模與潛力都相當(dāng)可觀，假設(shè)你正尋找良好的投資地點(diǎn)，依區(qū)絕對(duì)是不容錯(cuò)過(guò)的地區(qū)之一。國(guó)庫(kù)控股已為依斯干達(dá)區(qū)，擬定了長(zhǎng)達(dá)25年的綜合發(fā)展大藍(lán)圖，放眼將當(dāng)?shù)卮蛟斐尚陆?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域。
在綜合發(fā)展大藍(lán)圖中，政府會(huì)通過(guò)五大策略來(lái)推動(dòng)依區(qū)邁向目標(biāo)，即建立強(qiáng)穩(wěn)的監(jiān)管單位、投資在具有催化效應(yīng)的項(xiàng)目、促使基建發(fā)展商興起、確保當(dāng)?shù)厝丝诳纱龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及提高依區(qū)的國(guó)際地位。在如此的背景下，我列出了10個(gè)投資依區(qū)的理由，供投資參考。
一.發(fā)展規(guī)劃良好
依區(qū)綜合發(fā)展大藍(lán)圖涵蓋全方位的發(fā)展，在計(jì)劃當(dāng)中，制造和服務(wù)業(yè)將成為主要?jiǎng)恿�，帶�?dòng)當(dāng)?shù)厝丝诤蛣诠と藬?shù)，分別在2025年進(jìn)一步揚(yáng)升至300萬(wàn)與150萬(wàn)。
投資馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)的幾個(gè)理由。由此來(lái)看，在2006年至2025年之間，依區(qū)的人口和勞工人數(shù)將分別大漲122.22%與145.9%。而綜合發(fā)展大藍(lán)圖也做足功課，深明借助基礎(chǔ)建設(shè)來(lái)刺激人口增長(zhǎng)的道理。因此，政府打造了許多基建，包括水供系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、高速公路、捷運(yùn)與輕快鐵等，其中的柔佛東部疏散大道和士乃-迪沙魯高速大道，已在早前完成并啟用。
另一方面，政府也在今年6月，針對(duì)綜合發(fā)展大藍(lán)圖展開(kāi)檢討，顯示出有關(guān)單位對(duì)依區(qū)的重視和關(guān)注。如今，第二階段的綜合發(fā)展大藍(lán)圖，會(huì)更加專注經(jīng)濟(jì)與社區(qū)發(fā)展，繼續(xù)朝向300萬(wàn)人口的目標(biāo)前進(jìn)。
二.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可觀
投資馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)的幾個(gè)理由。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是首要重點(diǎn)，假設(shè)缺乏外來(lái)直接投資(FDI)和國(guó)內(nèi)的制造與服務(wù)業(yè)投資，依區(qū)將毫無(wú)前景可言。在2006年至今年6月期間，依斯干達(dá)區(qū)發(fā)展局(IRDA)共獲得各方，投資總值1725.1億令吉到依區(qū);在這當(dāng)中，有878億令吉或50%以上的投資都已經(jīng)落實(shí)。
有趣的是，在1725.1億令吉中，只有83.1億令吉或5%資金，是來(lái)自公共投資;其余大部分屬于私人投資，顯示出私人領(lǐng)域?qū)σ绤^(qū)的高度信心。隨著依區(qū)邁向永續(xù)發(fā)展，這點(diǎn)也將反映在當(dāng)?shù)氐淖≌a(chǎn)業(yè)方面;如今，這些住宅產(chǎn)業(yè)只占了整體市場(chǎng)的24%以下。
三.經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域獨(dú)特
依區(qū)的電子與電力產(chǎn)品、油氣、物流、食物與農(nóng)產(chǎn)品加工、教育、金融、旅游、保健和創(chuàng)新領(lǐng)域，吸引了國(guó)內(nèi)外企業(yè)的目光，促使這些企業(yè)紛紛進(jìn)駐當(dāng)?shù)�。如今，有超過(guò)20家大學(xué)計(jì)劃在依區(qū)瑪?shù)夏?Medini)附近設(shè)立分校，有些甚至已開(kāi)始招生。
另一方面，松木依斯干達(dá)馬國(guó)影城(Pinewood Iskandar Malaysia Studios)在去年正式開(kāi)張，且獲得了市場(chǎng)熱烈回應(yīng)與支持。同時(shí)，有許多新工業(yè)園也在依區(qū)興起，吸引我國(guó)與新加坡的中小企業(yè)入駐，有望帶動(dòng)當(dāng)?shù)剡~向永續(xù)增長(zhǎng)。
四.基建工程完善
投資馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)的幾個(gè)理由。在依區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始發(fā)展前，政府和有關(guān)單位已改善和提升了當(dāng)?shù)鼗�，如道路、水供系統(tǒng)和電力供應(yīng)等。除了早前所規(guī)劃的基建工程，政府如今正與中國(guó)落實(shí)隆新高鐵計(jì)劃，也擬建馬新第三大橋，這將為依區(qū)捎來(lái)佳音。
而且，政府也深知公共交通在經(jīng)濟(jì)特區(qū)，扮演著重要角色，因此在今年建議在依區(qū)打造3條快捷巴士(BRT)路線，目前正落實(shí)有關(guān)計(jì)劃。
五.新加坡捎來(lái)助力
新加坡的土地法令較為嚴(yán)謹(jǐn)，相關(guān)的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目只能獲得為期30年的土地使用權(quán)，而且還不能延長(zhǎng)或更新。因此，鄰國(guó)的中小企業(yè)如今已經(jīng)對(duì)依區(qū)展現(xiàn)出濃厚興趣，有意將制造業(yè)務(wù)擴(kuò)展到當(dāng)?shù)亍?/p>
投資馬來(lái)西亞伊斯干達(dá)的幾個(gè)理由。在這當(dāng)中，激勵(lì)新加坡企業(yè)投資在依區(qū)的因素，包括產(chǎn)業(yè)具有永久地契、經(jīng)商環(huán)境良好、我國(guó)人民追求進(jìn)步的精神、交通便利，還有低企的租賃或建筑費(fèi)用、勞工薪資和產(chǎn)業(yè)價(jià)格。
2.馬來(lái)西亞投資移民環(huán)境優(yōu)勢(shì)
一、管理體系的透明度：法律和程序
馬來(lái)西亞政府對(duì)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易事務(wù)的管理是公開(kāi)的。在稅收方面，馬來(lái)西亞對(duì)內(nèi)資和外資企業(yè)基本上是同樣對(duì)待的。馬來(lái)西亞政府限制企業(yè)雇傭海外僑民的數(shù)量，同時(shí)，政府還監(jiān)督企業(yè)招收雇員的程序，以保證每個(gè)雇主都努力達(dá)到使企業(yè)員工種族結(jié)構(gòu)平衡的要求。
二、征用與補(bǔ)償
目前為止還沒(méi)有外國(guó)投資者抱怨資產(chǎn)被馬來(lái)西亞政府征用而沒(méi)有得到補(bǔ)償。該國(guó)的政策是，無(wú)論國(guó)內(nèi)外投資者，在私有財(cái)產(chǎn)因公共用途被征用時(shí)，都有權(quán)得到適當(dāng)?shù)馁r償。如果當(dāng)事人與政府對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議，可以訴諸法院，法院將依據(jù)法律有效地保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)和契約權(quán)。
三、勞動(dòng)力狀況
馬來(lái)西亞社會(huì)基本上是充分就業(yè)的。馬來(lái)西亞現(xiàn)在已不再提倡發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，政府的財(cái)政鼓勵(lì)政策只給予高附加值項(xiàng)目，并鼓勵(lì)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到海外。
馬來(lái)西亞是國(guó)際勞工組織的成員。政府不鼓勵(lì)罷工，而提倡通過(guò)談判或由工業(yè)法庭仲裁來(lái)解決糾紛。勞資糾紛一旦提交到工業(yè)法庭處理，勞資雙方都不許再采取進(jìn)一步的行動(dòng)。
馬來(lái)西亞有一些全國(guó)性工會(huì)，但政府禁止在電子行業(yè)設(shè)立全國(guó)性工會(huì)，但該行業(yè)可設(shè)立機(jī)構(gòu)內(nèi)部工會(huì)。
四、資本市場(chǎng)和證券投資
馬來(lái)西亞財(cái)政*為本地和外資的私有企業(yè)提供了大量可選擇的信貸工具。信貸的發(fā)放一般是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)來(lái)進(jìn)行的，但有一個(gè)例外，就是政府要求當(dāng)?shù)氐暮屯赓Y的銀行拿出資金的一小部分來(lái)，以特定的利率貸款給購(gòu)買低價(jià)房的馬來(lái)西亞公民。
外國(guó)投資者也可以在馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)上融資，但其在馬融資額的60%以上必須來(lái)自馬來(lái)西亞國(guó)內(nèi)銀行。如果貸款額超過(guò)一千萬(wàn)林吉特（相當(dāng)于四百萬(wàn)美元）時(shí)，須事先得到中央銀行的同意。外國(guó)的證券代理公司多只能從馬來(lái)西亞的金融機(jī)構(gòu)得到五百萬(wàn)林吉特的貸款。
馬來(lái)西亞對(duì)外國(guó)證券投資沒(méi)有限制，它有一套健全的管理體系來(lái)規(guī)范證券投資行為。它的法律體系和會(huì)計(jì)制度透明度高，也符合國(guó)際規(guī)范。兼并或并購(gòu)在馬來(lái)西亞是受到法律約束的。
五、外匯兌換和利潤(rùn)匯出政策
馬來(lái)西亞的外匯體系相對(duì)開(kāi)放。外國(guó)投資者可以自由地撤回投資或匯回利潤(rùn)。對(duì)國(guó)外的匯款可以通過(guò)指定的外匯兌換機(jī)構(gòu)以任何外幣匯出，但不能使用以色列、塞爾維亞和黑山的貨幣。非馬來(lái)西亞居民也可以自由地開(kāi)立林吉特或外匯賬戶。當(dāng)?shù)氐某隹谏淘诔隹谶^(guò)程中可以在外匯賬戶中留有不超過(guò)1000萬(wàn)美元的金額。
到目前為止，馬來(lái)西亞國(guó)家的外匯政策與政策的執(zhí)行情況基本是一致的。
