1.澳洲移民買房有哪些流程?
第一步、預(yù)訂房源
繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同,這個訂金數(shù)額可能可能有所變動)。一般有一周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,則退還客戶的訂金;如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。
第二步、簽訂合同
預(yù)訂房源之后,一般在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個購房過程中,為保障業(yè)主的置業(yè)安全,建議要有律師參與)。
第三步、將總房款10%款項匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶
在這個階段,現(xiàn)房和期房不盡相同
如果是期房,客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現(xiàn)房,客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然,10%是必須要在簽訂合同后第一時間內(nèi)繳納的,其余款項如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因,可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步、如需貸款,為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房,需要馬上辦理貸款手續(xù),根據(jù)目前的行情,業(yè)主購房一般可貸款70%。如果是期房,需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續(xù)。
第五步、業(yè)主收房
如是全款購買,客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房,地契暫且存放在澳洲的銀行中,業(yè)主在開發(fā)商交房時收房。此時,業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗房師(需支付一定費用),也可選擇自己驗房或不驗房。
第六步、房源出租
可以委托租房中介,將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費)。
業(yè)主貸款所需要提供的文件:
1.貸款申請文件(銀行給出的英文版)
2.護照及身份證復(fù)印件
3.收入證明
4.工作及家庭電話
5.資產(chǎn)證明:如房產(chǎn)證,車本以及銀行出具的存款證明(此項許業(yè)主盡量提供,有利于提高業(yè)主的資信,從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
2.澳洲移民購房常見誤區(qū)及解答
一、 認(rèn)為房子只是用來居住的!
在正常且健康的房地產(chǎn)市場下買的房子,不僅可以用來自己居住,還可以成為賺錢工具,而且是安全有效的。
澳洲的房地產(chǎn)市場與其他國家不同,具備了自身獨特的優(yōu)勢,包括租金回報高、投入相對小、可以進行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況,投資幾套增值潛力相對大的房子,壓力不大的同時還可以有很好的收益!
二、只關(guān)注幾個熟悉或習(xí)慣的區(qū)!
大部分中國人來到澳洲都是先租房,等到合適的時機再購買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時候,最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強大的,大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的,但習(xí)慣不代表最適合,更不代表。
有不少人都是非某某區(qū)的房子堅決不考慮,但是又遲遲找不到適合自己的房子,結(jié)果荒廢了很長的時間,錯過了入市的時機。如果在房地產(chǎn)市場火爆的時候,一年的時間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬甚至上十萬,甚至有的人在增加了預(yù)算的同時,還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的,也許有的不那么熟悉的區(qū)會帶給你驚喜!
三、對于房型有固執(zhí)的心理排位!
如果對不同 房屋類型有過于固執(zhí)的心理排位,那么絕對會影響你的判斷。相當(dāng)多的中國人對房屋類型的心理排位,絕對把擁有土地的獨立別墅排第一位,其次是其他類型的獨立住房,最后是公寓和單元樓。如果客觀看待,不同類型的房屋是各有千秋,也適合不同的用途。
比如想買個房子收租,選擇價格昂貴的獨立別墅就絕對是個錯誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住,公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位,客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點以及自己的需求和購買能力,從而努力達到一個完美的結(jié)合!
四、對于交通工具的考慮有局限性!
在選擇買房地點的時候,最需要考慮的事情之一就是公共交通,但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn),把其他交通工具忽略不計,這樣是不可取的。
澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò),各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,各種公共交通費用的差別也越來越小,火車的價格優(yōu)勢將更不復(fù)存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某種形式!
五、總想等房價跌了再買!
在一個正常且健康的房地產(chǎn)市場下,沒有長期風(fēng)險;換句話說,長期一定是漲,尤其是民宅(上千萬的奢華豪宅規(guī)律則不同)。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移民的雙重刺激下,澳洲全國人口增長率高達2%,未來的海量人口增長會使澳洲房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張,那么未來房地產(chǎn)市場的價格走勢更會上漲。
相信大家身邊一定有堅信澳洲房價會跌的朋友,所以遲遲不肯入市,那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時候可以有稍微多一些的選擇,但在價格上不會撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅信房價會跌,卻因為錯過時機不得不增加大量預(yù)算,這是誰的責(zé)任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房價是中國人炒起來的!
澳洲房產(chǎn)是正常且健康的,增長的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房價是由中國人炒起來的,有太多人都表示過類似的觀點,這是錯誤的;造成這個錯誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國人集中的區(qū),對其他區(qū)的了解明顯不夠,從而造成了一種非常典型的“盲人摸象,以點概面”的現(xiàn)象。
中國人在澳洲的數(shù)量約占2%,即使使用夸張的假設(shè),每個中國人擁有10套房子,再加上海外同胞的投資,也未必能夠?qū)φ麄澳洲房地產(chǎn)市場造成質(zhì)的影響。所以,個別區(qū)的房價是被中國人炒起來的現(xiàn)象是存在的,但認(rèn)為整個澳洲房地產(chǎn)價格是被中國人炒起來的,這個觀點是錯誤的。