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澳洲移民買房有哪些流程?

時(shí)間:2023-01-19 16:00:00   來(lái)源:無(wú)憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#澳洲移民# #澳洲移民買房有哪些流程?#】很大一部分移民選擇在澳洲買房,澳洲的房地產(chǎn)是相對(duì)健康穩(wěn)定的市場(chǎng),如果是投資移民的話,還是有一定價(jià)值的,今天©無(wú)憂考網(wǎng)帶大家來(lái)了解一下澳洲移民買房有哪些流程。歡迎大家閱讀。




1.澳洲移民買房有哪些流程?


  第一步、預(yù)訂房源


  繳納訂金人民幣15,000-30,000元預(yù)訂房源(由于各開發(fā)商要求不同,這個(gè)訂金數(shù)額可能可能有所變動(dòng))。一般有一周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買,則退還客戶的訂金;如選擇購(gòu)買,繼續(xù)下一步的流程。


  第二步、簽訂合同


  預(yù)訂房源之后,一般在一周內(nèi)簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中,為保障業(yè)主的置業(yè)安全,建議要有律師參與)。


  第三步、將總房款10%款項(xiàng)匯給負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶或開發(fā)商信托賬戶


  在這個(gè)階段,現(xiàn)房和期房不盡相同


  如果是期房,客戶要將10%的預(yù)定房款打入澳洲律師行的信托賬戶


  如果是現(xiàn)房,客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)貸款)打入負(fù)責(zé)客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當(dāng)然,10%是必須要在簽訂合同后第一時(shí)間內(nèi)繳納的,其余款項(xiàng)如業(yè)主資金周轉(zhuǎn)原因,可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。


  第四步、如需貸款,為客戶辦理貸款手續(xù)


  如果是現(xiàn)房,需要馬上辦理貸款手續(xù),根據(jù)目前的行情,業(yè)主購(gòu)房一般可貸款70%。如果是期房,需要在交房之前的三個(gè)月左右辦理貸款手續(xù)。


  第五步、業(yè)主收房


  如是全款購(gòu)買,客戶可在此時(shí)拿到地契;如是貸款買房,地契暫且存放在澳洲的銀行中,業(yè)主在開發(fā)商交房時(shí)收房。此時(shí),業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗(yàn)房師(需支付一定費(fèi)用),也可選擇自己驗(yàn)房或不驗(yàn)房。


  第六步、房源出租


  可以委托租房中介,將房源出租(業(yè)主需要支付租房中介租金6%左右的中介服務(wù)費(fèi))。


  業(yè)主貸款所需要提供的文件:


  1.貸款申請(qǐng)文件(銀行給出的英文版)


  2.護(hù)照及身份證復(fù)印件


  3.收入證明


  4.工作及家庭電話


  5.資產(chǎn)證明:如房產(chǎn)證,車本以及銀行出具的存款證明(此項(xiàng)許業(yè)主盡量提供,有利于提高業(yè)主的資信,從而加快審批的流程以及加大審批的金額)


2.澳洲移民購(gòu)房常見誤區(qū)及解答


  一、 認(rèn)為房子只是用來(lái)居住的!


  在正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下買的房子,不僅可以用來(lái)自己居住,還可以成為賺錢工具,而且是安全有效的。


  澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他國(guó)家不同,具備了自身獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),包括租金回報(bào)高、投入相對(duì)小、可以進(jìn)行負(fù)扣稅、增值效果顯著且規(guī)律、產(chǎn)權(quán)永久、沒(méi)有遺產(chǎn)稅等。如果根據(jù)自身情況,投資幾套增值潛力相對(duì)大的房子,壓力不大的同時(shí)還可以有很好的收益!


  二、只關(guān)注幾個(gè)熟悉或習(xí)慣的區(qū)!


  大部分中國(guó)人來(lái)到澳洲都是先租房,等到合適的時(shí)機(jī)再購(gòu)買屬于自己的房子。在選擇買房區(qū)域的時(shí)候,最常見的現(xiàn)象就是更愿意關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)。慣性的力量是強(qiáng)大的,大家關(guān)注自己熟悉或習(xí)慣的區(qū)是可以理解的,但習(xí)慣不代表最適合,更不代表。


  有不少人都是非某某區(qū)的房子堅(jiān)決不考慮,但是又遲遲找不到適合自己的房子,結(jié)果荒廢了很長(zhǎng)的時(shí)間,錯(cuò)過(guò)了入市的時(shí)機(jī)。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候,一年的時(shí)間已經(jīng)足夠讓你把預(yù)算提高幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn),甚至有的人在增加了預(yù)算的同時(shí),還不得不退而求其次降低買房標(biāo)準(zhǔn)。因此把眼光放廣闊一些是非常必要的,也許有的不那么熟悉的區(qū)會(huì)帶給你驚喜!


  三、對(duì)于房型有固執(zhí)的心理排位!


  如果對(duì)不同 房屋類型有過(guò)于固執(zhí)的心理排位,那么絕對(duì)會(huì)影響你的判斷。相當(dāng)多的中國(guó)人對(duì)房屋類型的心理排位,絕對(duì)把擁有土地的獨(dú)立別墅排第一位,其次是其他類型的獨(dú)立住房,最后是公寓和單元樓。如果客觀看待,不同類型的房屋是各有千秋,也適合不同的用途。


  比如想買個(gè)房子收租,選擇價(jià)格昂貴的獨(dú)立別墅就絕對(duì)是個(gè)錯(cuò)誤的選擇;想擁有廣闊的空間適合四世同堂自住,公寓單元樓又略顯狹小......所以應(yīng)該放棄固執(zhí)的心理排位,客觀地認(rèn)清不同 房型的優(yōu)缺點(diǎn)以及自己的需求和購(gòu)買能力,從而努力達(dá)到一個(gè)完美的結(jié)合!


  四、對(duì)于交通工具的考慮有局限性!


  在選擇買房地點(diǎn)的時(shí)候,最需要考慮的事情之一就是公共交通,但是有很多人把眾多交通工具中的火車作為了單一的衡量標(biāo)準(zhǔn),把其他交通工具忽略不計(jì),這樣是不可取的。


  澳洲的公共交通是火車、公交車、輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網(wǎng)絡(luò),各種公共交通各有千秋......隨著公交網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,各種公共交通費(fèi)用的差別也越來(lái)越小,火車的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更不復(fù)存在。所以只要交通便利,不一定非得拘泥于某種形式!


  五、總想等房?jī)r(jià)跌了再買!


  在一個(gè)正常且健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)下,沒(méi)有長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn);換句話說(shuō),長(zhǎng)期一定是漲,尤其是民宅(上千萬(wàn)的奢華豪宅規(guī)律則不同)。


  在澳洲政府鼓勵(lì)生育和吸引外來(lái)移民的雙重刺激下,澳洲全國(guó)人口增長(zhǎng)率高達(dá)2%,未來(lái)的海量人口增長(zhǎng)會(huì)使澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾更加緊張,那么未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)更會(huì)上漲。


  相信大家身邊一定有堅(jiān)信澳洲房?jī)r(jià)會(huì)跌的朋友,所以遲遲不肯入市,那么他們?nèi)缭敢詢斄藛?也許有在交易量降低的時(shí)候可以有稍微多一些的選擇,但在價(jià)格上不會(huì)撿到大便宜。相反倒是有很多人曾經(jīng)堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌,卻因?yàn)殄e(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)不得不增加大量預(yù)算,這是誰(shuí)的責(zé)任只有自己心里最清楚!


  六、澳洲房?jī)r(jià)是中國(guó)人炒起來(lái)的!


  澳洲房產(chǎn)是正常且健康的,增長(zhǎng)的本質(zhì)原因是供不于求。認(rèn)為房?jī)r(jià)是由中國(guó)人炒起來(lái)的,有太多人都表示過(guò)類似的觀點(diǎn),這是錯(cuò)誤的;造成這個(gè)錯(cuò)誤的原因是我們了解且更愿意關(guān)注中國(guó)人集中的區(qū),對(duì)其他區(qū)的了解明顯不夠,從而造成了一種非常典型的“盲人摸象,以點(diǎn)概面”的現(xiàn)象。


  中國(guó)人在澳洲的數(shù)量約占2%,即使使用夸張的假設(shè),每個(gè)中國(guó)人擁有10套房子,再加上海外同胞的投資,也未必能夠?qū)φ麄(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成質(zhì)的影響。所以,個(gè)別區(qū)的房?jī)r(jià)是被中國(guó)人炒起來(lái)的現(xiàn)象是存在的,但認(rèn)為整個(gè)澳洲房地產(chǎn)價(jià)格是被中國(guó)人炒起來(lái)的,這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。