1.移民日本買房費用清單
一、購房階段
預(yù)訂金：RMB :10000或開發(fā)商指定費
手續(xù)費：(交易價格的3%+60,000日元)
手續(xù)費消費稅：手續(xù)費×0.08消費稅
日本律師費：約10萬日元/次+消費稅(總額的8%)
首付款：首付房價的10%(房價一般包含消費稅)
印花稅：
10萬以下支付0日元;
50萬以下支付200日元;
100萬以下支付500日元;
500萬以下支付1千日元;
1千萬日元以下支付5千日元;
5千萬日元以下支付1萬日元;
1億日元以下支付3萬日元;
5億日元以下支付6萬日元;
10億日元以下支付16萬日元;
50億日元以下支付32萬日元;
50億日元以上支付48萬日元。
尾款
交房前支付(房價一般包含消費稅)�？扇~支付，也可貸款(貸款額度在銀行評估價50%以內(nèi)，最長15年，年化利息2.8%到3%)
登錄稅
房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時所需的稅：土地評估價格×1.0%、房產(chǎn)評估價格×0.3%
房產(chǎn)取得稅
土地評估價格×1.5%，房產(chǎn)評估價格×0.3%
保險費
需一次性購買5年
二、持有階段(每年費用)
固定資產(chǎn)稅：土地評估價格×1.4%，房產(chǎn)評估價格×1.4%
都市計劃稅：土地評估價格×0.3%，房產(chǎn)評估價格×0.3%
物業(yè)管理費
5000日元-30000日元，根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會)規(guī)定，每棟大樓不一
維修基金
根據(jù)所在大樓的管理組合(由業(yè)主組成的業(yè)主委員會)規(guī)定，每棟大樓不一
稅理士費用：約5萬-10萬日元
房產(chǎn)托管費(租賃管理費)：租金×5%+消費稅(總額的8%)
三、出售階段
中介傭金：(交易價格的3%+60,000日元)+消費稅(總額的8%)
項目源泉稅外國人(預(yù)繳資本利得稅)：售價×10.21%
資本增值稅
增值稅：5年內(nèi)稅率是房產(chǎn)增值部分的30%，5年及以上稅率是房產(chǎn)增值部分的15%�？梢哉垥嫀熀侠淼挚鄱愘M
2.日本買房移民的優(yōu)勢
1、申請條件的優(yōu)勢
在日本投資移民申請人不需要申請具有任何商業(yè)背景，1000萬日元以上的資產(chǎn)不一定要非由申請人經(jīng)商累積所得，可以是贈與、繼承或者其它方式。在一般情況下，申請人不需要說明投資到日本1000萬日元的來源。
2、申請時間的優(yōu)勢
在日報投資移民申請人只需3-6個月就可以獲得日本入管局核準(zhǔn)，3個月可以拿到日本在留資格的大有人在。
3、資金安全的優(yōu)勢
申請人投資金額不是投資給政府指定某個帳戶上，而是由申請人自己在日本開設(shè)新公司的帳戶里，所以，資金是非常安全的。
4、居住、出行的優(yōu)勢
申請日本投資移民，不需要坐移民監(jiān)。另外，要是在日本定居，可以選擇日本任何一個城市居住。而且持有日本投資簽證，可以申請世界上眾多國家的長期多次往返簽證。
5、子女讀書的優(yōu)勢
日本有很多世界大學(xué)，所以移民日本可以使子女得到更好的教育。小學(xué)，初中和高中階段學(xué)費全免，而且持有投資類簽證的子女讀大學(xué)時，學(xué)費只是國外留學(xué)生的1/3至1/5，而且不受留學(xué)生配額的限制。
6、享受日本政府規(guī)定的福利
如果你和你家人在入境日本后可以立即享受日本政府福利：緊急醫(yī)療救護；短期，非現(xiàn)金的緊急救濟；傳染病的免疫和測試；高等教育和公共健康服務(wù)法案規(guī)定學(xué)生補助；初高等教育下所享有的項目等等。
3.日本買房注意事項
申請條件
借款時的年齡在20歲以上，最終還款的年齡不超過65歲中國國籍者或外籍華人(香港、臺灣、新加坡)
有穩(wěn)定職業(yè)和收入者：年收入300萬日元以上，約合16萬人民幣(可以具體詳談)
貸款金額
原則上，100萬日元以上，3億日元以內(nèi)
原則上50%，交易價(新房)或評估價(二手房)的70%為上限
根據(jù)年收入及負債狀況等，會有限制
3億日元以上可協(xié)商，單獨審批
貸款者所需的資料
身份證明復(fù)印件(護照、身份證)
健康診斷書(血液、尿液、胸透、身高、體重、視力、聽力)(原件)
在職證明、收入證明、最近3年納稅證明原件(購房者本人收入不足時，配偶也需提供)
中國人民銀行征信中心開具的個人信用狀況證明原件
最近1年的銀行流水復(fù)印件(購房者本人收入不足時，配偶也需提供)
個人聲明(姓名、性別、出生年月、護照號碼、身份證號碼、住址、簽名、印章)的公證書
已婚者的配偶要做連帶債務(wù)人或提交知曉聲明、結(jié)婚證(復(fù)印件)
未婚或離婚證明原件(若適用)
委托簽約公證書(開戶當(dāng)天連帶債務(wù)人無法到場時)
沒有日本永住權(quán)的外國人，要在日本買房貸款，雖然有一定的難度，但還是有些日本金融機構(gòu)，愿意提供日本房貸。只要符合各金融機構(gòu)制定的條件，沒有日本永住權(quán)的外國人，還是有機會申請日本買房貸款。
