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日本房產(chǎn)投資移民最新政策

時間:2022-12-27 15:16:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#日本移民# #日本房產(chǎn)投資移民最新政策#】在亞洲,日本的房價也不低,但每年都有很多人在日本留學,或者移民后,都選擇了在日本買房。下面®無憂考網(wǎng)就來說說日本房產(chǎn)投資移民新政策。




1.日本房產(chǎn)投資移民新政策


  新數(shù)據(jù)顯示,中國大陸旅客到日本旅游的人數(shù)今年前三個季度同比增長達79.8%,這個增幅雖然可觀,但是對比中國投資者赴日本買房的增長幅度,仍可謂小巫見大巫,數(shù)據(jù)顯示,單是中國投資者到日本買商業(yè)地產(chǎn)的增幅,至今已是去年全年的3倍。


  受惠日元貶值、日本申奧成功等原因,不少中國投資者憧憬日本樓盤升值。不過,有專家提示多項買樓風險,當中包括法律法規(guī)、稅負、天災及日元貶值等。


  中國人赴日買房猛增 部分投資者甚至整買一棟樓


  從事貿(mào)易生意、在廣州生活的鄧小姐,經(jīng)常穿梭于內(nèi)地香港之間,也不時到外國出差旅行。一年多前她到日本東京、本州等地旅游,對當?shù)氐牡蜆莾r感到意外。后來她通過香港一家買賣日本房產(chǎn)的中介公司,買下福岡一個價格10多萬人民幣、約20平米的公寓。她并沒有親自去看過房子,認為房子涉及的金額較小,而且房子有物業(yè)管理公司管理和負責出租等事宜,所以僅通過中介看示范圖片后就決定購買,用作收租。


  10多萬做業(yè)主聽起來雖然頗具吸引力,但事實上這個房子的位置偏遠,如果要在東京等地置業(yè),涉及金額則動輒要百萬元人民幣。日本樓市情報新數(shù)據(jù)顯示,東京港區(qū)一二房小型單位(包括轉售單位)的平均售價為5647萬日元(約300萬元人民幣)、千代田的是5027萬日元(約280萬元人民幣)、涉谷則是3864萬日元(約210萬元人民幣)。


  年近40歲、在中國經(jīng)營日語培訓機構的黃先生,因為看好日本樓市的前景及租金收入穩(wěn)定,近期親自到日本視察,后選擇了東京六本木的一個約25平米的1房1廳公寓,過付清約300萬元人民幣的房款。他后來把房子租給當?shù)厝,租期兩年,每月收租?.5萬元人民幣,賬面回報約5%,整個購買過程約2個月。


  “其實到日本買房主要還是希望未來讓孩子到東京來讀書,但孩子現(xiàn)在還小,需要多等幾年;現(xiàn)在買主要是因為今年日元匯率下跌幅度較大”,黃先生說,未來他也期望樓市可以升值一半,甚至翻一番,目前也在考慮把手上的房子做按揭,套現(xiàn)多買一套房。


  在香港經(jīng)營日本樓盤的中介公司、日本不動產(chǎn)董事總經(jīng)理李翰斌表示,公司開業(yè)三年,今年的業(yè)務大幅上升,“9月份有80宗成交,每個月成交增幅約10%!彼榻B,赴日買樓的熱潮令公司也需要擴大業(yè)務規(guī)模,公司原本的規(guī)模只有1個店鋪、5位員工,如今已擴張到3家門市和1個寫字樓,員工數(shù)目增加到超過30人。


2.日本房產(chǎn)投資移民要求一覽表


  1. 住所條件申請者在日本連續(xù)5年以上擁有住所。這是一個基本的條件,也就是說申請者本人必須在日本生活5年以上,不符合這個條件沒有申請資格。當然,申請者要有合法在留資格。申請者臨時離開日本,或者有住所變動,都不影響申請。


  2. 能力條件申請者20歲以上,具有本國法律規(guī)定的成人能力。但是,這里所說的20歲的條件,不包括和成年人父母一同申請的孩子,因為這時孩子的申請是以其父母申請被許可為前提的,按照日本人的子女來看待,可以免除20歲以上的能力條件。


  3. 品行條件申請者品行善良。這也是取得日本國籍的基本條件。說起來比較抽象,一般來說受理申請后,會對申請者的職業(yè)狀況、經(jīng)濟活動、社會活動、日常生活、納稅與否、是否觸犯過刑事和行政法規(guī)等進行調查。更細致的是,是否有過駕車違章、是否遵守垃圾分類規(guī)定等,都是調查的對象。如果觸犯過日本法律,被判過刑,出獄后不滿一定時間是不能申請的。重大偷稅漏稅也同樣對待。


  4. 生計條件申請者和其配偶者擁有的資產(chǎn)和技能足可維持生計。這一條,主要是防止有可能成為公共負擔的人取得日本國籍。


  5. 二重國籍防止條件申請者沒有國籍,或者申請者在取得日本國籍時放棄原有國籍。也就是說,中國人申請取得日本國籍,在獲得日本法務大臣批準后,要到中國大使館辦理放棄中國國籍手續(xù)。這個條件主要是緣由國籍惟一的原則,一個人不能同時擁有兩個國籍。


  6. 不法團體條件申請者不得加入或者結成企圖以暴力破壞日本政府的團體以及有類似主張的政黨組織。這是維護國家共同體安全的當然條件,不僅日本,美國等國家也都有相同規(guī)定。以上是申請取得日本國籍的六個基本條件,具體申請手續(xù)要在申請者所在的當?shù)胤▌站只蛘咧Ь诌M行,不能到不管轄申請者所在地的法務局辦理申請手續(xù)。申請者必須是本人或者法定代理人,這主要是明確申請者確實有取得日本國籍的意念,沒有申請意念者即使取得了日本國籍也將被宣布無效。確定申請者本人是否具有意念的年齡規(guī)定為15歲,15歲以下的人要由法定代理人申請,一般來說其父母是其法定代理人。一般來說,審查所需時間為半年到1年。辦理歸化時需要提交的文件如下:歸化申請許可書、親屬關系概要、履歷書、歸化動機說明、國籍證明、身份證明、外國人登錄原件記載事項證明書、宣誓書、生計概要書、在職及工資證明、企業(yè)(事業(yè))概要、納稅證明等。


  簡單地說:


  申請日本國籍


  ・在日本5年以上,工作或者做生意3年以上,兩個條件都要滿足。


  例:在日本留學2年,工作(或者做生意)3年,合計5年。


  直接以工作簽證來日本,在日本工作5年。


  直接以投資經(jīng)營簽證來日本,在日本做生意5年。


  申請日本永住權


  ・在日本10年以上,工作或者做生意5年以上,兩個條件都要滿足。


  例:在日本留學6年,工作(或者做生意)5年,合計11年。


  直接以工作簽證來日本,在日本工作10年。


  直接以投資經(jīng)營簽證來日本,在日本做生意10年。