1.法國(guó)買房移民條件介紹
凡在法國(guó)留尼旺省投資高于33萬歐元的指定別墅，即有資格申請(qǐng)全家（含主申請(qǐng)人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國(guó)免費(fèi)醫(yī)療、免費(fèi)子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年，每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國(guó)一次即可。簡(jiǎn)單地理解，就是花33萬歐元=全家居留權(quán)+100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)+年回報(bào)7%的18年包租協(xié)議。
法國(guó)的各種福利制度多如牛毛，大致有400多種，被稱之為全球福利最多國(guó)家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護(hù)。法國(guó)社會(huì)福利的特點(diǎn)是不管國(guó)籍，只要在法國(guó)有合法居留身份，就可享受。國(guó)民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費(fèi)，如果家庭收入低于一定標(biāo)準(zhǔn)，孩子每個(gè)學(xué)期開學(xué)時(shí)可領(lǐng)取249.07歐元的補(bǔ)助。法國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)全民免費(fèi)享有，根據(jù)個(gè)人收入情況，公民每年最多交一個(gè)星期的最低工資，失業(yè)者則免交此費(fèi)。
2.法國(guó)購(gòu)房移民的流程
1.明確自身需求，做出大概預(yù)算
古羅馬有句諺語說得好，”不知道目的地的航船 ，什么方向的風(fēng)都不會(huì)讓它高興”。所以中國(guó)投資人首先需要明確的是自己對(duì)房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況，對(duì)于將要購(gòu)入的房產(chǎn)類型及和自己的承受范圍有一個(gè)大概的界定范圍。
2.選擇一個(gè)合適的中介
很多中國(guó)投資人對(duì)海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒，認(rèn)為市場(chǎng)上中介服務(wù)混亂，為什么要找中介？但毫無疑問，房產(chǎn)中介的房源信息更豐富，并且對(duì)于各項(xiàng)相關(guān)政策，購(gòu)房流程也更熟悉，能夠?yàn)槟敿?xì)介紹房屋的所有信息，告訴您房屋的優(yōu)缺點(diǎn)，甚至包括貸款程序，將要負(fù)擔(dān)的雜費(fèi)及稅務(wù)，可以幫助您解決購(gòu)房過程中遇到的各種各樣的問題，減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過房源庫(kù)你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn)，并可直接將自己的想法和計(jì)劃與專業(yè)顧問協(xié)商，讓專業(yè)顧問為您分析�；蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁�(lián)系，說明自己的要求，讓專業(yè)顧問為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。 當(dāng)您選擇自己合適的方案后，會(huì)安排時(shí)間陪同客戶看房，將其所有信息全面介紹。對(duì)中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察，多方考慮，確定自己的購(gòu)買意向。
法國(guó)的房子都不會(huì)輕易拆建，所以購(gòu)買二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購(gòu)買二手房和新房又有所不同。購(gòu)買二手房需要的交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可交房入住，其所需的公證費(fèi)為成交價(jià)的6%-7%。而新房需等待設(shè)計(jì)、裝修完工后才可入�。ㄒ恢羶赡辏� ， 所需公證費(fèi)為成交價(jià)的2%-3%。
4.簽署買賣意向合約
當(dāng)您確定購(gòu)買意向，就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔(dān)保人同時(shí)該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購(gòu)房者通常需要付一筆保證金，大約是房產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方代為保管。經(jīng)過7天左右的冷靜期后，買賣雙方及買賣意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處，在公證員面前簽署正式購(gòu)買合同。
5.付款、簽署正式合約
整個(gè)交易流程一般不超過90天。 買賣意向協(xié)議簽訂以后，買方有45天時(shí)間可以籌集資金，向銀行貸款，在賣方同意的情況下此期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但買賣意向合約的有效期為90天，所以三個(gè)月內(nèi)必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準(zhǔn)備完畢以后，將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專家指出， 一般情況下此時(shí)指的是剩余的90%的房款（除去已付的10%保證金）、手續(xù)費(fèi)、按照比例分配的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、公證費(fèi)、翻譯費(fèi)及少量雜費(fèi)。此后會(huì)在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件，交付房產(chǎn)鑰匙給買方。公證處
3.法國(guó)三種居留形式
第一種：“優(yōu)秀人才”居留證（La carte compétances et talents ）
其特點(diǎn)是每3年更換，可在法國(guó)領(lǐng)土上工作（雇員或從商）。
第二種：“外派雇員”居留證 （La carte de séjour salarié en mission ）
與第一種居留證一樣也是每3年更換，外派雇員通過企業(yè)內(nèi)部第一次借調(diào)或派駐國(guó)外可以持有這種多年期居留證。以上這兩種居留有可隨行家屬的優(yōu)點(diǎn)（配偶和子女），家屬持“家庭” 居留證，并能自動(dòng)獲取工作權(quán)，而不需申請(qǐng)工作許可。
第三種：“有特殊經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)者”居留證（La carte de résident pour contribution économique exceptionnelle ）
此類居留證旨在鼓勵(lì)外國(guó)投資人來法投資，也就是說凡是在法國(guó)領(lǐng)土開創(chuàng)、拯救或保證開創(chuàng)、拯救起碼50個(gè)工作崗位的外國(guó)人，或投資金額超過1000萬歐的外國(guó)人，就能獲得有效期為10年的長(zhǎng)期居留證。
申請(qǐng)人符合上述條件，或者通過其領(lǐng)導(dǎo)的公司、或是個(gè)人起碼持有該公司30%的股份而符合上述2個(gè)條件均可向當(dāng)?shù)鼐炀稚暾?qǐng)，需要注意的是警察局享有很大自由裁量權(quán)，并切如若發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者在獲得居留的一年后沒有進(jìn)行預(yù)計(jì)投資，就有權(quán)撤銷其居留。
對(duì)于不熟悉投資地法律的外國(guó)投資商來說，選擇不同的法律形式、操作模式及運(yùn)作程序?qū)矸�、稅收，�?cái)務(wù)的一系列后果的不同，將直接影響到投資項(xiàng)目的收益和發(fā)展，因此對(duì)外國(guó)投資人來說是至關(guān)重要的。所以對(duì)于中國(guó)投資者來說，尋找一個(gè)熟悉了解中法兩國(guó)文化背景，能為客戶提供雙語甚至三語的，跨中國(guó)法、法國(guó)及歐盟法、國(guó)際商法在內(nèi)的多元增值法律服務(wù)的顧問則是在法投資取得成功的必要條件。
法國(guó)移民優(yōu)勢(shì)
門檻低： 投資買房即可申請(qǐng)擁有法國(guó)居留卡，對(duì)申請(qǐng)人語言及學(xué)歷沒有要求。
通行自由： 法國(guó)屬歐盟同時(shí)又為申根成員國(guó)，無論是擁有居留卡還是商務(wù)簽證，均可順利往返26個(gè)申根國(guó)。
穩(wěn)定回報(bào)： 18年7%的穩(wěn)定年回報(bào)率，18年租金也是有當(dāng)時(shí)的業(yè)主委員會(huì)按市場(chǎng)行情定。永居/入籍后可關(guān)閉公司，無須交納任何稅費(fèi)，并可獲得2-3年高額失業(yè)保險(xiǎn)（高達(dá)原工資的40%-75%）；退休后還可無條件領(lǐng)取約1千歐元的養(yǎng)老金/每月。
風(fēng)險(xiǎn)低：購(gòu)房合同在公證處簽訂（法國(guó)公證處屬一個(gè)部門，如國(guó)內(nèi)公務(wù)員，宣誓公證），房款匯入公證處國(guó)家賬戶，公證師代表國(guó)家監(jiān)督工程進(jìn)度和品質(zhì)，并支付工程款。
周期短： 符合條件的投資者在2個(gè)月即可擁有非盈利性居留卡。
教育福利：發(fā)達(dá)的教育體制使法國(guó)的高等教育質(zhì)量得以保證，法國(guó)的文憑國(guó)際公認(rèn)。
醫(yī)療福利： 家庭可以申請(qǐng)享受國(guó)家統(tǒng)一的社會(huì)免費(fèi)醫(yī)療，建議客戶同時(shí)購(gòu)買當(dāng)?shù)貍�(gè)人福利保險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額每月每個(gè)家庭約25-70歐元）
永久制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
在法國(guó)，土地及房產(chǎn)所有權(quán)為永久制，可轉(zhuǎn)讓給配偶，子孫及他人，可代代相傳。
成熟的管理
法國(guó)房地產(chǎn)管理非常成熟，物業(yè)管理以及委托管理都有專業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。
子女享受國(guó)際化教育
法國(guó)是世界上第三大留學(xué)生接待國(guó)。法國(guó)目前有留學(xué)生27.8萬人（占全法學(xué)生總數(shù)的12%）。
空氣清新、環(huán)境優(yōu)美
根據(jù)法國(guó)空氣質(zhì)量報(bào)告，pm2.5和pm10年平均只有10 μg/m3，清新的空氣和舒爽宜人的氣候，一年四季都適合旅行。
