1.法國買房移民條件介紹
凡在法國留尼旺省投資高于33萬歐元的指定別墅,即有資格申請全家(含主申請人及其配偶,以及18周歲以下的孩子)的非盈利性居留卡。享受法國免費醫(yī)療、免費子女教育等福利。投資者還可享受連續(xù)18年,每年7%的穩(wěn)定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國一次即可。簡單地理解,就是花33萬歐元=全家居留權(quán)+100%產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)+年回報7%的18年包租協(xié)議。
法國的各種福利制度多如牛毛,大致有400多種,被稱之為全球福利最多國家。公民從娘胎到死亡受到400多種福利的保護。法國社會福利的特點是不管國籍,只要在法國有合法居留身份,就可享受。國民教育從小學(xué)到大學(xué)一路免費,如果家庭收入低于一定標準,孩子每個學(xué)期開學(xué)時可領(lǐng)取249.07歐元的補助。法國醫(yī)療保險全民免費享有,根據(jù)個人收入情況,公民每年最多交一個星期的最低工資,失業(yè)者則免交此費。
2.法國購房移民的流程
1.明確自身需求,做出大概預(yù)算
古羅馬有句諺語說得好,”不知道目的地的航船 ,什么方向的風(fēng)都不會讓它高興”。所以中國投資人首先需要明確的是自己對房產(chǎn)的基本要求和自身的資金狀況,對于將要購入的房產(chǎn)類型及和自己的承受范圍有一個大概的界定范圍。
2.選擇一個合適的中介
很多中國投資人對海外房產(chǎn)中介有抵觸情緒,認為市場上中介服務(wù)混亂,為什么要找中介?但毫無疑問,房產(chǎn)中介的房源信息更豐富,并且對于各項相關(guān)政策,購房流程也更熟悉,能夠為您詳細介紹房屋的所有信息,告訴您房屋的優(yōu)缺點,甚至包括貸款程序,將要負擔的雜費及稅務(wù),可以幫助您解決購房過程中遇到的各種各樣的問題,減少不必要的麻煩。
3.確定心儀房產(chǎn)
通過房源庫你可以輕松找到自己的心儀的房產(chǎn),并可直接將自己的想法和計劃與專業(yè)顧問協(xié)商,讓專業(yè)顧問為您分析;蛘吣部梢灾苯雍椭薪槁(lián)系,說明自己的要求,讓專業(yè)顧問為您根據(jù)您的要求出具一套全方位的解決方案。 當您選擇自己合適的方案后,會安排時間陪同客戶看房,將其所有信息全面介紹。對中意的房產(chǎn)可以約上數(shù)次反復(fù)考察,多方考慮,確定自己的購買意向。
法國的房子都不會輕易拆建,所以購買二手房是非常普遍的現(xiàn)象。購買二手房和新房又有所不同。購買二手房需要的交易時間短,三個月內(nèi)便可交房入住,其所需的公證費為成交價的6%-7%。而新房需等待設(shè)計、裝修完工后才可入住(一至兩年) , 所需公證費為成交價的2%-3%。
4.簽署買賣意向合約
當您確定購買意向,就可以和中介簽訂相關(guān)協(xié)議。中介可以作為擔保人同時該協(xié)議可以在公證處公證。簽署此協(xié)議后購房者通常需要付一筆保證金,大約是房產(chǎn)價格的5%-10%,由第三方代為保管。經(jīng)過7天左右的冷靜期后,買賣雙方及買賣意向合約就應(yīng)轉(zhuǎn)到公證人處,在公證員面前簽署正式購買合同。
5.付款、簽署正式合約
整個交易流程一般不超過90天。 買賣意向協(xié)議簽訂以后,買方有45天時間可以籌集資金,向銀行貸款,在賣方同意的情況下此期限可以適當延長,但買賣意向合約的有效期為90天,所以三個月內(nèi)必須要完成正式買賣合約的簽署。資金準備完畢以后,將向公證人提供完成交易的最后金額數(shù)目。專家指出, 一般情況下此時指的是剩余的90%的房款(除去已付的10%保證金)、手續(xù)費、按照比例分配的不動產(chǎn)稅、物業(yè)管理費、公證費、翻譯費及少量雜費。此后會在中介的協(xié)調(diào)和保障下簽署大量文件,交付房產(chǎn)鑰匙給買方。公證處
3.法國三種居留形式
第一種:“優(yōu)秀人才”居留證(La carte compétances et talents )
其特點是每3年更換,可在法國領(lǐng)土上工作(雇員或從商)。
第二種:“外派雇員”居留證 (La carte de séjour salarié en mission )
與第一種居留證一樣也是每3年更換,外派雇員通過企業(yè)內(nèi)部第一次借調(diào)或派駐國外可以持有這種多年期居留證。以上這兩種居留有可隨行家屬的優(yōu)點(配偶和子女),家屬持“家庭” 居留證,并能自動獲取工作權(quán),而不需申請工作許可。
第三種:“有特殊經(jīng)濟貢獻者”居留證(La carte de résident pour contribution économique exceptionnelle )
此類居留證旨在鼓勵外國投資人來法投資,也就是說凡是在法國領(lǐng)土開創(chuàng)、拯救或保證開創(chuàng)、拯救起碼50個工作崗位的外國人,或投資金額超過1000萬歐的外國人,就能獲得有效期為10年的長期居留證。
申請人符合上述條件,或者通過其領(lǐng)導(dǎo)的公司、或是個人起碼持有該公司30%的股份而符合上述2個條件均可向當?shù)鼐炀稚暾,需要注意的是警察局享有很大自由裁量?quán),并切如若發(fā)現(xiàn)申請者在獲得居留的一年后沒有進行預(yù)計投資,就有權(quán)撤銷其居留。
對于不熟悉投資地法律的外國投資商來說,選擇不同的法律形式、操作模式及運作程序?qū)矸伞⒍愂眨攧?wù)的一系列后果的不同,將直接影響到投資項目的收益和發(fā)展,因此對外國投資人來說是至關(guān)重要的。所以對于中國投資者來說,尋找一個熟悉了解中法兩國文化背景,能為客戶提供雙語甚至三語的,跨中國法、法國及歐盟法、國際商法在內(nèi)的多元增值法律服務(wù)的顧問則是在法投資取得成功的必要條件。
法國移民優(yōu)勢
門檻低: 投資買房即可申請擁有法國居留卡,對申請人語言及學(xué)歷沒有要求。
通行自由: 法國屬歐盟同時又為申根成員國,無論是擁有居留卡還是商務(wù)簽證,均可順利往返26個申根國。
穩(wěn)定回報: 18年7%的穩(wěn)定年回報率,18年租金也是有當時的業(yè)主委員會按市場行情定。永居/入籍后可關(guān)閉公司,無須交納任何稅費,并可獲得2-3年高額失業(yè)保險(高達原工資的40%-75%);退休后還可無條件領(lǐng)取約1千歐元的養(yǎng)老金/每月。
風(fēng)險低:購房合同在公證處簽訂(法國公證處屬一個部門,如國內(nèi)公務(wù)員,宣誓公證),房款匯入公證處國家賬戶,公證師代表國家監(jiān)督工程進度和品質(zhì),并支付工程款。
周期短: 符合條件的投資者在2個月即可擁有非盈利性居留卡。
教育福利:發(fā)達的教育體制使法國的高等教育質(zhì)量得以保證,法國的文憑國際公認。
醫(yī)療福利: 家庭可以申請享受國家統(tǒng)一的社會免費醫(yī)療,建議客戶同時購買當?shù)貍人福利保險(保險金額每月每個家庭約25-70歐元)
永久制房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
在法國,土地及房產(chǎn)所有權(quán)為永久制,可轉(zhuǎn)讓給配偶,子孫及他人,可代代相傳。
成熟的管理
法國房地產(chǎn)管理非常成熟,物業(yè)管理以及委托管理都有專業(yè)公司負責管理。
子女享受國際化教育
法國是世界上第三大留學(xué)生接待國。法國目前有留學(xué)生27.8萬人(占全法學(xué)生總數(shù)的12%)。
空氣清新、環(huán)境優(yōu)美
根據(jù)法國空氣質(zhì)量報告,pm2.5和pm10年平均只有10 μg/m3,清新的空氣和舒爽宜人的氣候,一年四季都適合旅行。