1.英國(guó)移民貸款買房的六大步驟詳解
第一步：確定投資目標(biāo)通過前期咨詢，明確自己的購房需求(自住/投資)，以及投資預(yù)算；了解目標(biāo)物業(yè)所在的地點(diǎn)、周邊環(huán)境以及潛在投資回報(bào)率；看房/選定具體物業(yè)；
第二步：房?jī)r(jià)協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買家對(duì)房產(chǎn)出價(jià)，終買賣雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發(fā)商通常會(huì)索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第三步：房屋評(píng)估及貸款申請(qǐng)如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評(píng)估鑒定書。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。如果沒有問題，買家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第四步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UKLandRegistry)查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師同時(shí)調(diào)查對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等信息。
第五步：簽署合同如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。通常買家會(huì)在此時(shí)向賣家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。購買期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。
第六步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到后交付房款，通常需要1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)利用這段時(shí)間把購房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，終經(jīng)過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局(UKLandRegistry)的注冊(cè)登記檔案。
2.第在英國(guó)買房你需要了解這些
非英國(guó)籍人士能否購買英國(guó)房產(chǎn)?
可以。
英國(guó)政府對(duì)購買者沒有對(duì)居民或公民的身份要求，海外房地產(chǎn)銷售也沒有簽證方面的特別規(guī)定。
同時(shí)海外購房者享受英國(guó)本地人同等的個(gè)稅免稅額度，要知道倫敦全部房產(chǎn)中超過60%都是海外投資者持有，同時(shí)也超過一半以上的租客都是非英籍人士。
購置英國(guó)房產(chǎn)需要證明財(cái)產(chǎn)來源文件嗎?
需要。
英國(guó)是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰?guó)家，在英國(guó)，所有的執(zhí)照律師都必須按照法律，確保他們的客戶未通過非法洗錢犯罪活動(dòng)而獲得利潤(rùn)來購買或投資房產(chǎn)。在英國(guó)，參與買賣的律師也會(huì)問及購房的財(cái)產(chǎn)來源（例如賣房所得，炒股收入，或報(bào)稅的財(cái)產(chǎn)投資收入均可）。
英國(guó)購買房產(chǎn)，需要英國(guó)賬戶嗎？可不可以貸款？
如果是現(xiàn)金購買房產(chǎn)，可以不需要。當(dāng)涉及到按揭貸款購房的時(shí)候，有些銀行要求購房人/借款申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)必須使用英國(guó)的銀行賬戶。
可以貸款。英國(guó)政府對(duì)購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。但申請(qǐng)貸款方面會(huì)有不同要求，具體您需要咨詢專業(yè)貸款顧問。
在中國(guó)能否對(duì)英國(guó)房產(chǎn)出租或買賣?
可以。
英國(guó)的房產(chǎn)買賣都是通過買賣雙方的律師來辦理交割等手續(xù)的。面對(duì)全球買家的英國(guó)房產(chǎn)不限制新房二手房的轉(zhuǎn)讓，給全球投資者提供了巨大的便利，換句話說，倫敦房產(chǎn)擁有者可以方便的轉(zhuǎn)售給國(guó)內(nèi)的朋友、同事或全世界的倫敦房產(chǎn)需求者。
全世界的買家都可以在自己的國(guó)家通過委托在本國(guó)或倫敦當(dāng)?shù)氐挠?guó)持牌律師辦理買賣手續(xù)�；蛘咄ㄟ^專業(yè)的英國(guó)房產(chǎn)交易網(wǎng)站遙控英國(guó)經(jīng)紀(jì)人為您服務(wù)。
關(guān)于租賃，您可在中國(guó)委托公司對(duì)其名下英國(guó)房產(chǎn)代理出租和管理；也可自行選擇其他類似的房產(chǎn)持牌中介代理出租和管理。除此之外，您也可自行在中國(guó)、英國(guó)或是其他任何地方對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行出租。
英國(guó)買房后，能否享受到英國(guó)的社會(huì)福利和永久居留簽證?
不可以。
在英國(guó)購買了房產(chǎn)以后，業(yè)主并沒有因此獲得任何特權(quán)、福利或取得永久居留權(quán)、簽證或公民資格。移民局不會(huì)因?yàn)榉怯?guó)籍人士購置英國(guó)房產(chǎn)而準(zhǔn)予入籍移民。但是在簽證和移民的申請(qǐng)表中，申請(qǐng)人需要提供本人的居住情況，是否有購入房產(chǎn)等信息。
除了購買英國(guó)房產(chǎn)有助向移民局申請(qǐng)人對(duì)于英國(guó)的居住意愿，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及移民后無需向英國(guó)政府申請(qǐng)政府經(jīng)濟(jì)救濟(jì)房等。對(duì)于簽證，永居以及入籍的批準(zhǔn)起到幫助的作用。
