1.德國移民后的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段,需要考慮的問題很多,不僅僅是需要看“房子”本身,還需要看與房子的相關文件,未建新房(期房)的相關文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括:地段,功能布局是否合理并符合購買者需求,建筑能耗,朝向,采光,通風,噪音等等。
在簽訂公證合同之前,建議在以上兩大方面,做好足夠的功課。除此之外,還應對開發(fā)商的口碑有所了解,對于買方,往往承建公司的建筑質量和口碑比價格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購買合同之后,到新房建造過程中,購房者常常遇到的大兩個誤區(qū)就是:
1.公證合同已經簽了,房子(或新房的售樓書)也看過,這下可以放心了,后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產生額外費用的方面,比如更換標配的地板,衛(wèi)浴潔具,增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2.公證合同已經簽了,甚至首付款也付了,后續(xù)設計改動,購房者已經沒有任何談判的主動權。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大,有的在購房合同里明確寫出,多少小時內修改設計產生的費用,對購房者不會額外的開銷,如果沒有規(guī)定的話,一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設計部門溝通,當然,開發(fā)商的設計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道,按照合同規(guī)定,買方和賣方的權利和義務。在這個基礎上,才能順利和開發(fā)商打好交道,及時與開發(fā)商溝通并且書面確認,避免不必要的爭議,以及不合理的額外開銷。
通常情況下,開發(fā)商在某些改動上有自主權,不需要爭得買方的同意,同理,涉及到平面圖修改等諸多方面,則需要與購房者協(xié)商。這一點,如果購房合同沒有明確規(guī)定,后期發(fā)生爭議的情況下,會對購房者產生額外的負擔。
四、交房驗收階段
千萬不要覺得房子都建好了,不必請建筑師來驗收,反正都完工了。
在這個交房驗收的階段,買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識,使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風,無法據(jù)理力爭。
2.德國移民的優(yōu)勢
相對于其他傳統(tǒng)移民國家,由于寬松的移民條件,無移民監(jiān)等優(yōu)勢,近年來,德國移民已經越來越受關注。但想要獲得德國居留身份以至永居權,也同樣有著一定的條件限制,并非適用于所有的移民群體。
1、高度發(fā)達的經濟
眾所周知,德國經濟的發(fā)達程度在全球范圍內都是位居前列的,作為世界第三大工業(yè)國,其人均產值及人均收入遠超過美國和日本。另外,德國在汽車制造業(yè)、鋼鐵生產、化學產品制造、機器設備制造、電子技術以及造船領域里都是世界翹楚。
2、健全的福利制度
除了高度發(fā)達的經濟,德國也以高福利著稱,吸引著來自世界各地的移民。名目繁多社會福利,一年有近五十天的帶薪假期,加上雙休日及法定節(jié)假日,一年365天只工作187天。
3、頂尖的教育體系
德國擁有世界一流的教育體系,并且提供從幼兒園到大學全免費教育。德國的教學質量則著眼于學生的思維能力的提高,在于學生能否運用學過知識去研究問題、解決問題。
3.德國創(chuàng)業(yè)投資移民介紹
一、德國創(chuàng)業(yè)投資移民投資標準
投資人投資設立一家德國有限責任公司,并擔任執(zhí)行董事,注冊資本10-20萬歐元,實繳資本5-10萬歐元,在兩到三年內聘用2-4名員工。
二、德國創(chuàng)業(yè)投資移民整體費用
1)律師費:5萬歐元;
2)第三方費用:國內遞交材料所涉及的公證、認證費等約5,000~10,000人民幣;
3)簽證費:60歐元/人;
4)開設公司費用:注冊資金低2.5萬歐元,具體視申請人個人公司情況而而定;
三、德國投資移民的條件
1、申請人年齡為25--55周歲,如果申請人的年齡已超過了45歲,那么他在申請簽證時必須證明有適當?shù)酿B(yǎng)老保障;
2、有一個良好的且可行的投資計劃,投資項目必須附合德國的重要經濟利益或者滿足特別的地區(qū)需求;
3、有多年商業(yè)管理經驗,好和將投資行業(yè)相關,如果自己有公司,是公司法人代表或者是主要股東則更好;
4、有充足投資資本,項目的資金來源要有保證,如備有足夠的自有資本或者貸款允諾;
5、公司在德國注冊成功后需運作5年,遵守德國法律,照章納稅(沒有低納稅額,只要按規(guī)定納稅就是對德國做貢獻);