1.德國(guó)移民后的買(mǎi)房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買(mǎi)者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買(mǎi)方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書(shū)）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)沒(méi)有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)房屋合同差異差距都很大，有的在購(gòu)房合同里明確寫(xiě)出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對(duì)購(gòu)房者不會(huì)額外的開(kāi)銷，如果沒(méi)有規(guī)定的話，一般就需要購(gòu)房者自己和開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)部門(mén)通常不大會(huì)對(duì)每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。
三、新房建造過(guò)程中
購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買(mǎi)方和賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書(shū)面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷。
通常情況下，開(kāi)發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭(zhēng)得買(mǎi)方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購(gòu)房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭(zhēng)議的情況下，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四、交房驗(yàn)收階段
千萬(wàn)不要覺(jué)得房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方擁有不對(duì)等的建筑專業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。
2.德國(guó)移民的優(yōu)勢(shì)
相對(duì)于其他傳統(tǒng)移民國(guó)家，由于寬松的移民條件，無(wú)移民監(jiān)等優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)，德國(guó)移民已經(jīng)越來(lái)越受關(guān)注。但想要獲得德國(guó)居留身份以至永居權(quán)，也同樣有著一定的條件限制，并非適用于所有的移民群體。
1、高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)
眾所周知，德國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度在全球范圍內(nèi)都是位居前列的，作為世界第三大工業(yè)國(guó)，其人均產(chǎn)值及人均收入遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)和日本。另外，德國(guó)在汽車(chē)制造業(yè)、鋼鐵生產(chǎn)、化學(xué)產(chǎn)品制造、機(jī)器設(shè)備制造、電子技術(shù)以及造船領(lǐng)域里都是世界翹楚。
2、健全的福利制度
除了高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，德國(guó)也以高福利著稱，吸引著來(lái)自世界各地的移民。名目繁多社會(huì)福利，一年有近五十天的帶薪假期，加上雙休日及法定節(jié)假日，一年365天只工作187天。
3、頂尖的教育體系
德國(guó)擁有世界一流的教育體系，并且提供從幼兒園到大學(xué)全免費(fèi)教育。德國(guó)的教學(xué)質(zhì)量則著眼于學(xué)生的思維能力的提高，在于學(xué)生能否運(yùn)用學(xué)過(guò)知識(shí)去研究問(wèn)題、解決問(wèn)題。
3.德國(guó)創(chuàng)業(yè)投資移民介紹
一、德國(guó)創(chuàng)業(yè)投資移民投資標(biāo)準(zhǔn)
投資人投資設(shè)立一家德國(guó)有限責(zé)任公司，并擔(dān)任執(zhí)行董事，注冊(cè)資本10-20萬(wàn)歐元，實(shí)繳資本5-10萬(wàn)歐元，在兩到三年內(nèi)聘用2-4名員工。
二、德國(guó)創(chuàng)業(yè)投資移民整體費(fèi)用
1）律師費(fèi)：5萬(wàn)歐元；
2）第三方費(fèi)用：國(guó)內(nèi)遞交材料所涉及的公證、認(rèn)證費(fèi)等約5，000~10，000人民幣；
3）簽證費(fèi)：60歐元/人；
4）開(kāi)設(shè)公司費(fèi)用：注冊(cè)資金低2.5萬(wàn)歐元，具體視申請(qǐng)人個(gè)人公司情況而而定；
三、德國(guó)投資移民的條件
1、申請(qǐng)人年齡為25--55周歲，如果申請(qǐng)人的年齡已超過(guò)了45歲，那么他在申請(qǐng)簽證時(shí)必須證明有適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老保障;
2、有一個(gè)良好的且可行的投資計(jì)劃，投資項(xiàng)目必須附合德國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)利益或者滿足特別的地區(qū)需求;
3、有多年商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，好和將投資行業(yè)相關(guān)，如果自己有公司，是公司法人代表或者是主要股東則更好;
4、有充足投資資本，項(xiàng)目的資金來(lái)源要有保證，如備有足夠的自有資本或者貸款允諾;
5、公司在德國(guó)注冊(cè)成功后需運(yùn)作5年，遵守德國(guó)法律，照章納稅(沒(méi)有低納稅額，只要按規(guī)定納稅就是對(duì)德國(guó)做貢獻(xiàn));
