1.德國移民后的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關文件，未建新房（期房）的相關文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質量和口碑比價格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的大兩個誤區(qū)就是：
1.公證合同已經簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。
2.公證合同已經簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設計改動，購房者已經沒有任何談判的主動權。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內修改設計產生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設計部門溝通，當然，開發(fā)商的設計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權利和義務。在這個基礎上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產生額外的負擔。
四、交房驗收階段
千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗收，反正都完工了。
在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風，無法據(jù)理力爭。
2.德國移民的優(yōu)勢
相對于其他傳統(tǒng)移民國家，由于寬松的移民條件，無移民監(jiān)等優(yōu)勢，近年來，德國移民已經越來越受關注。但想要獲得德國居留身份以至永居權，也同樣有著一定的條件限制，并非適用于所有的移民群體。
1、高度發(fā)達的經濟
眾所周知，德國經濟的發(fā)達程度在全球范圍內都是位居前列的，作為世界第三大工業(yè)國，其人均產值及人均收入遠超過美國和日本。另外，德國在汽車制造業(yè)、鋼鐵生產、化學產品制造、機器設備制造、電子技術以及造船領域里都是世界翹楚。
2、健全的福利制度
除了高度發(fā)達的經濟，德國也以高福利著稱，吸引著來自世界各地的移民。名目繁多社會福利，一年有近五十天的帶薪假期，加上雙休日及法定節(jié)假日，一年365天只工作187天。
3、頂尖的教育體系
德國擁有世界一流的教育體系，并且提供從幼兒園到大學全免費教育。德國的教學質量則著眼于學生的思維能力的提高，在于學生能否運用學過知識去研究問題、解決問題。
3.德國創(chuàng)業(yè)投資移民介紹
一、德國創(chuàng)業(yè)投資移民投資標準
投資人投資設立一家德國有限責任公司，并擔任執(zhí)行董事，注冊資本10-20萬歐元，實繳資本5-10萬歐元，在兩到三年內聘用2-4名員工。
二、德國創(chuàng)業(yè)投資移民整體費用
1）律師費：5萬歐元；
2）第三方費用：國內遞交材料所涉及的公證、認證費等約5，000~10，000人民幣；
3）簽證費：60歐元/人；
4）開設公司費用：注冊資金低2.5萬歐元，具體視申請人個人公司情況而而定；
三、德國投資移民的條件
1、申請人年齡為25--55周歲，如果申請人的年齡已超過了45歲，那么他在申請簽證時必須證明有適當?shù)酿B(yǎng)老保障;
2、有一個良好的且可行的投資計劃，投資項目必須附合德國的重要經濟利益或者滿足特別的地區(qū)需求;
3、有多年商業(yè)管理經驗，好和將投資行業(yè)相關，如果自己有公司，是公司法人代表或者是主要股東則更好;
4、有充足投資資本，項目的資金來源要有保證，如備有足夠的自有資本或者貸款允諾;
5、公司在德國注冊成功后需運作5年，遵守德國法律，照章納稅(沒有低納稅額，只要按規(guī)定納稅就是對德國做貢獻);
