【篇一】法國(guó)新移民租房的流程
1、在法國(guó)選擇租賃物業(yè)
尋求在法國(guó)租賃房產(chǎn)的移民人士在開(kāi)始搜索之前必須考慮許多因素，包括地點(diǎn)，房產(chǎn)大小，房產(chǎn)類(lèi)型，可用租期以及與房產(chǎn)相關(guān)的額外運(yùn)營(yíng)成本。
在入住之前，先查看房產(chǎn)。許多外籍人士住在臨時(shí)住所，同時(shí)尋找更永久的出租房產(chǎn)。對(duì)于那些希望在搬到法國(guó)之前獲得房產(chǎn)的人，以書(shū)面形式與房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通信，并保留所有通信的密切記錄。
在尋找出租住宿時(shí)，一定要先到一個(gè)地方參觀一些酒店。這使得外籍人士可以很好地了解他們可以為各種類(lèi)型的房產(chǎn)支付的平均租金價(jià)格。
2、在法國(guó)簽訂租約
當(dāng)移民人士找到合適的房產(chǎn)時(shí)，重要的是要求房東在簽訂租約之前提供房產(chǎn)的狀況報(bào)告。本報(bào)告的費(fèi)用通常由房東和租戶(hù)共同承擔(dān)。
法國(guó)的租約一般為一年，但外籍人士可以與房東談判一份為期六個(gè)月的合同。在簽署任何文件之前，外籍人士必須仔細(xì)閱讀其租賃協(xié)議。租約將規(guī)定租客需要支付的任何額外費(fèi)用，超過(guò)住宿的月租費(fèi)。
租戶(hù)需要支付租金押金，對(duì)于沒(méi)有家具的房產(chǎn)，租金不得超過(guò)一個(gè)月的租金。但是，在法國(guó)，家具租賃所需的押金沒(méi)有限制。
大多數(shù)外籍人士使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，可能需要支付額外的代理費(fèi)。無(wú)論是由房東還是房客支付，都可以進(jìn)行談判。在巴黎等大城市，房產(chǎn)需求量很大，租房者可能會(huì)支付這些費(fèi)用。
3、法國(guó)的公用事業(yè)費(fèi)用
在法國(guó)租賃房產(chǎn)的移民人士會(huì)發(fā)現(xiàn)連接公用事業(yè)服務(wù)也涉及到成本。一般來(lái)說(shuō)，租房者負(fù)責(zé)做出必要的安排，以便連接電力，煤氣，電話，互聯(lián)網(wǎng)和水。一個(gè)好的房東，甚至一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)協(xié)助這些流程，但是外籍人士進(jìn)行他們的研究并參與這個(gè)過(guò)程，這樣他們就可以確保他們獲得最適合他們個(gè)人需求的交易。
【篇二】法國(guó)移民購(gòu)買(mǎi)新房的優(yōu)勢(shì)
新房，是指五年內(nèi)建好的房子和即將建成的期房。房產(chǎn)日常雜費(fèi)更少：新房每平房米1.5歐元左右，舊房難免會(huì)有更多雜費(fèi)，比新房貴很多。因?yàn)榕f房使用時(shí)間久，日常管理起來(lái)更麻煩，也需要更多的人力。
買(mǎi)新房有國(guó)家法律保障：對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)放商沒(méi)按時(shí)交房，購(gòu)房者可要求返還房款。法國(guó)法律在這方面偏向消費(fèi)者，如果開(kāi)發(fā)商拒絕返款也不用擔(dān)心，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)放商背后都有銀行支持，銀行會(huì)保障工程順利進(jìn)行。
居住環(huán)境更好，維修更省心：首先公證員代表國(guó)家全程監(jiān)督開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有履行責(zé)任。其次從2012年開(kāi)始，所有新房在建筑上嚴(yán)格遵循建筑條例，墻壁和地板的防噪音等級(jí)比20年前高很多。另外新房基本都按照最新的設(shè)計(jì)趨勢(shì)和居住要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，會(huì)更符合當(dāng)今人們對(duì)房產(chǎn)實(shí)用性的要求，不論是自住還是租賃，都更加熱門(mén)。并且現(xiàn)在的新房大多嚴(yán)格遵守BBC節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)，電量消耗會(huì)更低，那么居住成本也會(huì)降低很多，并且建筑用料會(huì)更加環(huán)保健康。
購(gòu)房時(shí)減免增值稅：新房擁有眾多稅收優(yōu)惠，法國(guó)的增值稅為20%。普通新建住宅地產(chǎn)一般不會(huì)有增值稅的減免優(yōu)惠，但是這里有一個(gè)例外，那就是投資新建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。由于旅游業(yè)是法國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，法國(guó)政府給新建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目更多的稅收優(yōu)惠，即在購(gòu)房時(shí)，免除全部20%的增值稅,相當(dāng)于購(gòu)房時(shí)擁有8折優(yōu)惠!
按照工期分期付款：在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)期房，是按照工期的推進(jìn)逐步付款的，比如先支付30%,一年后隨著工程的進(jìn)展，再支付20%等。此種方式可以讓購(gòu)房者不用一次性支付全款(舊房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需支付全款)，不需要一次性準(zhǔn)備好大筆資金。
新房的眾多優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)舊房本身的吸引力，成為法國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)上的首選。對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，新房投資更是安全省心的好選擇。法國(guó)在建的新房項(xiàng)目中，自然村莊項(xiàng)目尤其適合中國(guó)投資者，因?yàn)榧葥碛忻磕攴�(wěn)定的投資收益，同時(shí)也是法國(guó)政府內(nèi)政部和外交部認(rèn)可的可以投資獲得法國(guó)居留卡的項(xiàng)目，一舉多得才是選擇。
擴(kuò)展閱讀：移民在法國(guó)購(gòu)房的指南
法蘭西的文化、藝術(shù)、風(fēng)景、和美食都是大家向往法國(guó)的原因，而高的投資回報(bào)率和租售比是房地產(chǎn)投資者選擇法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的原因，現(xiàn)在，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外同胞選擇在法國(guó)巴黎和外省購(gòu)房置業(yè)，自住或者投資都是極好的。但買(mǎi)房子不是買(mǎi)白菜，不論您是在法國(guó)長(zhǎng)居的華人同胞，還是說(shuō)您是想來(lái)法國(guó)投資置業(yè)的國(guó)內(nèi)同胞，了解在法國(guó)購(gòu)房置業(yè)的具體操作、相關(guān)的法律以及稅務(wù)規(guī)定，對(duì)想要在法國(guó)購(gòu)房置業(yè)的您來(lái)說(shuō)都十分有用。
一、法國(guó)購(gòu)房置業(yè)并無(wú)國(guó)籍限制
法國(guó)法律對(duì)外國(guó)人在法國(guó)置業(yè)沒(méi)有任何附加限制。個(gè)人投資者，無(wú)論是法國(guó)人還是外國(guó)人，都有權(quán)在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。
二、法國(guó)購(gòu)房置業(yè)貸款
房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中時(shí)常會(huì)涉及到貸款。通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)通過(guò)地產(chǎn)公司的幫助拿到購(gòu)房貸款的概率大一些。
三、法國(guó)購(gòu)房過(guò)程
在法國(guó)置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程相對(duì)規(guī)范。接下來(lái)給大家介紹購(gòu)一下買(mǎi)房過(guò)程中大家會(huì)接觸到的合同性文件和合同條款等。
1、意向書(shū)
通常情況下，收購(gòu)的第一步是買(mǎi)方向賣(mài)方發(fā)出購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。
2、排他權(quán)
當(dāng)買(mǎi)方將其有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿告知賣(mài)方到買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂初步協(xié)議的間隔期間，買(mǎi)方可以獲得就此項(xiàng)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的排他權(quán)。
四、法國(guó)置業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方的初步協(xié)議
如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條件達(dá)成一致，接下來(lái)就是確保買(mǎi)方對(duì)于此項(xiàng)房地產(chǎn)的選擇權(quán)。
在購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)項(xiàng)下，如果購(gòu)買(mǎi)者不行使此項(xiàng)選擇權(quán)，定金不予退還;如果行使了此項(xiàng)選擇權(quán)，定金將用于抵扣部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。如果條款中約定的對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者有利的條款未被滿(mǎn)足，定金則可退還給買(mǎi)方，如果約定的前置條件未能實(shí)現(xiàn)，定金也是可以退還的。
五、法國(guó)購(gòu)房置業(yè)銷(xiāo)售契約
在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，公證是必須的。公證人負(fù)責(zé)起草協(xié)議(買(mǎi)賣(mài)雙方各自的律師也會(huì)參與)、見(jiàn)證簽字、完成購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的支付、以及對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公示公告。在實(shí)際交易過(guò)程中，通常是賣(mài)方選擇公證人，除非買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定，公證人的費(fèi)用一般由買(mǎi)方支付。如果買(mǎi)賣(mài)雙方各自選擇公證人，即兩個(gè)公證人介入同一個(gè)交易時(shí)，雙方公證人平分應(yīng)得的公證費(fèi)。
