【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)要點(diǎn)#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)要點(diǎn)，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　周期風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)：

　　周期風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。正如經(jīng)濟(jì)周期的存在一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在周期波動(dòng)或景氣循環(huán)現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段。研究表明，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為18～20年，香港為7～8年，日本約為7年。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入危機(jī)與衰退階段，進(jìn)而進(jìn)入蕭條階段時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易量銳減、價(jià)格下降、新開發(fā)建設(shè)規(guī)模收縮等情況，給房地產(chǎn)投資者造成損失。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的萎縮和價(jià)格的大幅度下跌，常使一些實(shí)力不強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的投資者因金融債務(wù)問題而破產(chǎn)。

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求也在不斷變化，而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)值的變化，這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益。更為嚴(yán)重的情況是，當(dāng)市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)性過剩(某地區(qū)某種房地產(chǎn)的供給大于需求)達(dá)到一定程度時(shí)，房地產(chǎn)投資者將面臨房地產(chǎn)空置或積壓的嚴(yán)峻局面，導(dǎo)致資金占?jí)簢?yán)重、還貸壓力增加，這很容易終導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的破產(chǎn)。

　　從總體上來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，也就是說當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展是健康的，對(duì)房地產(chǎn)的需求就不會(huì)發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強(qiáng)的從眾心理，每一個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)市場(chǎng)都有其獨(dú)自的觀點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的強(qiáng)度取決于潛在的投資者對(duì)租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計(jì)。也就是說，房地產(chǎn)投資決策以投資者對(duì)未來收益的估計(jì)為基礎(chǔ)。投資者可以通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、科學(xué)地使用投資分析結(jié)果，來降低市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)的影響。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　投資類型與房地產(chǎn)投資類型：

　　這是2008年教材新調(diào)整內(nèi)容。投資可分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資、生產(chǎn)

　　房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買的過程，可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資可進(jìn)一步細(xì)分為商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資兩種;問接投資是指資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需要直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理工作，一般包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買住房抵押支持證券三種。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　房地產(chǎn)投資的作用：

　　(1)投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力。只有增加一定量的投資，才可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力。同時(shí)由于投資的乘數(shù)效應(yīng)，一定量的投資可以引起數(shù)倍于它的收入和總值的增長(zhǎng)。其次，投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。主要表現(xiàn)在：合理引導(dǎo)投資流向可以優(yōu)化資金投向，改善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);通過投資政策的調(diào)整以及增大投資比重可以確保關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目的投資。為了應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，1998年中國(guó)政府采取了積極的財(cái)政、貨幣政策，加大了城鎮(zhèn)住房制度改革力度，提出將住宅建設(shè)發(fā)展成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組研究報(bào)告指出“2001年房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率為1.3個(gè)百分點(diǎn)，間接貢獻(xiàn)率為0.6到1.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者相加共計(jì)1.9到2.5個(gè)百分點(diǎn)�！�

　　(2)投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。(企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，而投資是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)生活的血液，二者的關(guān)系極為密切，從生產(chǎn)力角度來考察，投資是企業(yè)發(fā)展的第一原動(dòng)力。因?yàn)椴徽撌瞧髽I(yè)的建立和企業(yè)的發(fā)展都離不開投資，而且企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)行也離不開投資活動(dòng)。

　　(3)投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高。一方面投資為改善人民物質(zhì)文化生活水平創(chuàng)造了物質(zhì)條件。生產(chǎn)性投資可以擴(kuò)大生產(chǎn)能力，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，直接為改善人民生活水平提供物質(zhì)條件;非生產(chǎn)性投資則可以促進(jìn)社會(huì)福利和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，從文化、教育、衛(wèi)生、娛樂等方面提高人民生活水平。另一方面，由于投資具有促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，因此投資可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加勞動(dòng)者收入。從而使人民生活水平得到改善和提高。

　　(4)投資有利于一國(guó)的國(guó)內(nèi)穩(wěn)定和國(guó)際交往。首先，如前所述，投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)發(fā)展和人民生活水平的提高，而這一切必將創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由于經(jīng)濟(jì)是政治的基礎(chǔ)。因此經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展必然有利于國(guó)家政治局面的穩(wěn)定發(fā)展，終使社會(huì)呈現(xiàn)出安定團(tuán)結(jié)的景象。此外，隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化以及科學(xué)技術(shù)、機(jī)器設(shè)備和通訊手段的迅速發(fā)展，投資已不再是一個(gè)狹小的國(guó)內(nèi)概念，而是逐漸趨于國(guó)際性，國(guó)際投資成為現(xiàn)代國(guó)際交往的主要形式。通過直接或間接的國(guó)際投資，各國(guó)可以共同利用國(guó)際市場(chǎng)，利用國(guó)際經(jīng)濟(jì)資源，還可以學(xué)習(xí)國(guó)際上的先進(jìn)技術(shù)，并將本國(guó)經(jīng)濟(jì)推向世界經(jīng)濟(jì)體系，從而大大加快本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，在國(guó)際交往和競(jìng)爭(zhēng)中樹立本國(guó)形象。