【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，®無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ǎ?/p>

　　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校喊凑战ㄖ�物面積進(jìn)行分?jǐn)�、按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偤桶凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟确椒ā?/p>

　　(一)按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　按照建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒�，是根�?jù)建筑物各部分的建筑物面積(如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積)占整個(gè)建筑物面積的比例，來(lái)推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的建筑物面積除以建筑物總面積。

　　(二)按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　為了克服按照建筑面積分?jǐn)偝霈F(xiàn)的不同部分的價(jià)值不同，但卻分?jǐn)偭说攘康貎r(jià)的情況，可以根據(jù)各部分的房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�。這種分?jǐn)偡椒ㄊ歉鶕?jù)建筑物各部分的房地價(jià)值占房地總價(jià)值的比例，來(lái)推斷其占有的土地份額。即某部分占有的土地份額為該部分的房地價(jià)值除以房地總價(jià)值。

　　(三)按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒�，�?dāng)香港地區(qū)按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆龅嚼щy時(shí)也被提出來(lái)過(guò)，但它仍然存在上述的假設(shè)用途、面積、空間布局、裝飾裝修等相同，僅房地價(jià)值不同的各層所分?jǐn)偟慕ㄖ�物價(jià)值不相等這個(gè)理論缺陷，因此，需要進(jìn)一步尋找更為合理的分?jǐn)偡椒ā?br>

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算：

　　補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而應(yīng)向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、租金、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形可分為3類(lèi)：①改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件。具體有建設(shè)用地使用權(quán)出讓之后變更用途、變更容積率、既變更用途又變更容積率等情形。②延長(zhǎng)土地使用期限(包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期)。③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。

　　對(duì)改變土地用途、容積率等規(guī)劃條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于批準(zhǔn)變更時(shí)新舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格之差額，即：

　　補(bǔ)地價(jià)一新規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一舊規(guī)劃條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格

　　其中，對(duì)單純提高容積率，改變土地用途并提高容積率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為：

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=新樓面地價(jià)×新容積率一舊樓面地價(jià)×舊容積率

　　補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

　　如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變，則：

　　補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(新容積率一舊容積率)

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》輔導(dǎo)要點(diǎn)

　　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本程序和方法如下：

　　(1)制定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作業(yè)方案。

　　(2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵和表達(dá)方式。

　　(3)劃分土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域。其中，劃分土地級(jí)別應(yīng)按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/Tl8507-2001)規(guī)定的內(nèi)容、程序和方法等進(jìn)行。

　　(4)抽樣評(píng)估若干宗地的價(jià)格。這是在劃分出的各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)，按照具有代表性、分布均勻等原則，選擇若干宗地，然后由估價(jià)師調(diào)查搜集這些宗地的相關(guān)市場(chǎng)交易資料、經(jīng)營(yíng)收益資料或開(kāi)發(fā)費(fèi)用資料等，運(yùn)用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等適宜的估價(jià)方法評(píng)估出這些宗地的正常市場(chǎng)價(jià)格，通常應(yīng)求出土地單價(jià)或樓面地價(jià)，并進(jìn)行市場(chǎng)狀況、土地使用期限、容積率、土地開(kāi)發(fā)程度等調(diào)整，將這些宗地的價(jià)格統(tǒng)一到已明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵上來(lái)。

　　(5)計(jì)算各個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)。土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)是某個(gè)特定的土地級(jí)別或均質(zhì)地域的土地單價(jià)或樓面地價(jià)，它代表或反映著該土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地價(jià)格的正常水平。土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)計(jì)算，是分別以每個(gè)土地級(jí)別或均質(zhì)地域?yàn)榉秶�，求取各該土地�?jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)所抽查評(píng)估出的若干宗地單價(jià)或樓面地價(jià)的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。計(jì)算出的土地級(jí)別或均質(zhì)地域的地價(jià)，相應(yīng)有土地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)。

　　(6)綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)。

　　(7)編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)使用說(shuō)明。