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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)資料整理

　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成：

　　在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報(bào)告應(yīng)包括的內(nèi)容。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個(gè)部分。

　　(一)封面

　　要能反映評(píng)估項(xiàng)目的名稱、為誰所作、誰作的評(píng)估以及可行性研究報(bào)告寫作的時(shí)間。

　　(二)摘要

　　用簡潔的語言，介紹被評(píng)估項(xiàng)目所處地區(qū)的市場情況、項(xiàng)目本身的情況和特點(diǎn)、評(píng)估的結(jié)論。摘要的讀者對(duì)象是沒有時(shí)問看詳細(xì)報(bào)告但又對(duì)項(xiàng)目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達(dá)意，絕對(duì)不能有廢詞冗句，字?jǐn)?shù)以不超過1000字為宜。

　　(三)目錄

　　如果可行性研究報(bào)告較長，好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報(bào)告所包括的具體內(nèi)容以及前后關(guān)系，使之能根據(jù)自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。

　　(四)正文

　　這是可行性研究報(bào)告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細(xì)節(jié)循序進(jìn)行。要注意的是，報(bào)告的正文也不要太繁瑣。報(bào)告的厚度并非取得信譽(yù)的好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關(guān)心的問題。

　　(五)附表

　　對(duì)于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號(hào)后附于正文之后。按照在評(píng)估報(bào)告中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表、財(cái)務(wù)評(píng)估的基本報(bào)表和輔助報(bào)表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時(shí)在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報(bào)告中。

　　(六)附圖

　　為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項(xiàng)目位置示意圖、項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設(shè)計(jì)方案平面圖、項(xiàng)目所在城市總體規(guī)劃示意圖和與項(xiàng)目性質(zhì)相關(guān)的土地利用規(guī)劃示意圖、項(xiàng)目用地附近的土地利用現(xiàn)狀圖和項(xiàng)目用地附近競爭性項(xiàng)目分布示意圖等。有時(shí)附圖中還會(huì)包括評(píng)估報(bào)告中的一些數(shù)據(jù)分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)資料整理

　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)：

　　按照前述報(bào)告正文中應(yīng)包含的內(nèi)容，現(xiàn)將寫作要點(diǎn)介紹如下：

　　(一)項(xiàng)目總說明

　　在項(xiàng)目總說明中，應(yīng)著重就項(xiàng)目背景、項(xiàng)目主辦者或參與者、項(xiàng)目評(píng)估的目的、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。

　　(二)項(xiàng)目概況

　　在這一部分內(nèi)容中，應(yīng)重點(diǎn)介紹項(xiàng)目的合作方式和性質(zhì)、項(xiàng)目所處的地址、項(xiàng)目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所需市政配套設(shè)施的情況及獲得市政建設(shè)條件的可能性、項(xiàng)目建成后的服務(wù)對(duì)象。

　　(三)投資環(huán)境研究

　　主要包括當(dāng)?shù)乜傮w社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況、土地使用制度、當(dāng)?shù)卣�府的金融和稅收等方面的政策、政府鼓�?lì)投資的領(lǐng)域等。

　　(四)市場研究

　　按照所評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，分別就當(dāng)?shù)嘏c所評(píng)估項(xiàng)目相關(guān)的土地市場、居住物業(yè)市場、寫字樓物業(yè)市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、酒店市場、工業(yè)物業(yè)市場等進(jìn)行分析研究。

　　(五)項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng)目

　　這一部分主要應(yīng)就項(xiàng)目所處的地理環(huán)境(鄰里關(guān)系)、項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀(熟地還是生地、需要哪些前期土地開發(fā)工作)和項(xiàng)目附近地區(qū)近期開工建設(shè)或籌備過程中的競爭性發(fā)展項(xiàng)目予以分析說明。

　　(六)規(guī)劃方案及建設(shè)條件

　　主要介紹項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)過程中市政建設(shè)條件(水、電、路等)是否滿足工程建設(shè)的需要。

　　(七)建設(shè)方式及進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目的建設(shè)方式是指建設(shè)工程的發(fā)包方式。發(fā)包方式的差異往往會(huì)帶來工程質(zhì)量、工期、成本等方面的差異，因此，這里有必要就建設(shè)工程的承發(fā)包方式提出建議。

　　(八)投資估算及資金籌措

　　這一部分的主要任務(wù)是就項(xiàng)目的總投資進(jìn)行估算，并按項(xiàng)目進(jìn)度安排情況做出投資分年度使用計(jì)劃和資金籌措計(jì)劃。

　　(九)項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

　　(十)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　(十一)風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析

　　(十二)可行性研究的結(jié)論