【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考前輔導資料
住房置業(yè)擔保概念把握要點：
一是住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業(yè)擔保外，還有抵押、質(zhì)押及其他保證擔保等擔保方式。
二是它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別其他形式住房保證擔保行為�！蹲》恐脴I(yè)擔保管理試行辦法》對住房置業(yè)擔保公司有嚴格的設(shè)立程序和設(shè)立條件，對擔保機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理也有具體規(guī)定。
三是它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。同時要求借款人應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)牟糠窒蚪杩钊诉M行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押物。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考前輔導資料
收集數(shù)據(jù)的形式：
收集數(shù)據(jù)的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調(diào)查的組織形式，主要包括統(tǒng)計報表、普查、重點調(diào)查、典型調(diào)查和抽樣調(diào)查。
(1)統(tǒng)計報表。是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報表的形式定期逐級上報統(tǒng)計資料的制度化調(diào)查方式。按報送統(tǒng)計報表的周期劃分，有日報、旬報、月報、季報、半年報和年報。除年報之外，其余都稱為定期報表。按報送統(tǒng)計表的方式劃分，有郵寄上報、電訊上報和網(wǎng)絡(luò)上報。
(2)普查。是指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的性全面調(diào)查。普查組織實施時應當遵循這樣兩項原則：一是規(guī)定統(tǒng)一的標準時點;二是確定統(tǒng)一的普查期限。
(3)重點調(diào)查。是指從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調(diào)查。所謂重點單位，是指對總體單位數(shù)而言，這些單位的數(shù)目所占比重小;對總體各單位標志總值而言，這些單位的標志總值所占比重大。觀察和登記重點單位可以了解總體的基本情況。重點調(diào)查是一種判斷抽樣。
(4)典型調(diào)查。是指在研究對象中有意識地選取若干主觀認為表現(xiàn)突出的典型單位進行調(diào)查。所謂典型單位，是指在總體所有單位中能體現(xiàn)總體共性的單位。典型調(diào)查也是一種判斷抽樣。
(5)抽樣調(diào)查。全稱為隨機抽樣調(diào)查，是指按照隨機原則從總體中抽取部分單位構(gòu)成樣本，以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機抽選的方式劃分，有純隨機抽樣調(diào)查、機械抽樣調(diào)查、類型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》考前輔導資料
獲取土地的途徑：
1.土地使用權(quán)出讓。從02年7月1日開始實施《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》。07年9月修訂形成了《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。按照這些規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。②拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。③掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。④協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。該方式僅當依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標、拍賣或掛牌方式出讓時，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。
2.土地使用權(quán)劃撥。以劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項目和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目的用地。經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)用地時，逐步開始采用以未來租售價格不標的的公開招標方式。
3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)。原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權(quán)變更時，需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協(xié)議方式獲得，采用國有出讓、租賃、作價入股或授權(quán)經(jīng)營等方式，對原劃撥國有土地資產(chǎn)進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權(quán)。
4.與當前土地使用權(quán)擁有者合作。是獲得土地使用權(quán)的一種重要的方式。
